Suku bunga KPR AS turun di bawah 6%, namun pasokan tetap menjadi kunci

Oleh Lucia Mutikani

Jumat, 27 Februari 2026 pukul 3:54 AM GMT+9 4 menit membaca

Oleh Lucia Mutikani

WASHINGTON, 26 Feb (Reuters) - Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun yang populer turun di bawah 6% pekan ini untuk pertama kalinya dalam 3-1/2 tahun, tetapi para ekonom mengatakan perbaikan tersebut kemungkinan besar bersifat sementara dan dengan sendirinya tidak cukup untuk meningkatkan permintaan perumahan kecuali ‌pasokan meningkat.

Suku bunga KPR tetap 30 tahun rata-rata 5,98%, level terendah sejak September 2022, dari 6,01% pekan lalu, kata lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac pada Kamis. Suku bunga itu rata-rata 6,76% selama periode yang sama setahun lalu.

Penurunan itu terjadi setelah turunnya imbal hasil Surat Utang Treasury AS 10 tahun yang menjadi acuan, menyusul putusan Mahkamah Agung AS pada Jumat yang membatalkan tarif luas Presiden ​Donald Trump, yang ia upayakan berdasarkan undang-undang yang dimaksud untuk digunakan dalam keadaan darurat nasional.

Trump segera menerapkan tarif global 10% selama 150 hari untuk menggantikan sebagian kewajiban darurat, sebelum menaikkan tarif menjadi 15% pada akhir pekan. KPR tetap 30 tahun mengikuti imbal hasil Treasury 10 tahun.

“Pertarungan tarik-menarik hukum ini telah memicu pelarian ke aset aman di kalangan investor, mendorong harga obligasi lebih tinggi dan imbal hasil lebih rendah, membantu suku bunga KPR menetap di sekitar 6%,” kata Jiayi Xu, ekonom di Realtor.com. “Namun, karena penurunan pekan ini bersumber dari volatilitas pasar, bukan dari data ekonomi fundamental, diperlukan ⁠lebih banyak data ekonomi yang mendukung untuk menetapkan tren yang konsisten.”

Trump memerintahkan Federal Housing Finance Agency - yang mengawasi Freddie Mac dan raksasa pembiayaan hipotek lainnya Fannie Mae - untuk membeli obligasi senilai $200 miliar yang diterbitkan oleh kedua perusahaan tersebut guna membantu menurunkan biaya ⁠pinjaman rumah.

Tetapi rata-rata suku bunga KPR tetap 15 tahun meningkat menjadi 5,44% pekan ini dari 5,35% pada pekan sebelumnya. Suku bunga itu rata-rata 5,94% selama periode yang sama setahun lalu.

PASOKAN ADALAH KUNCI BAGI PASAR PERUMAHAN

Para ekonom meragukan bahwa pembelian hipotek akan secara signifikan meningkatkan keterjangkauan perumahan.

Notulen rapat kebijakan Federal Reserve pada 27-28 Januari yang diterbitkan pekan lalu, ⁠yang menggambarkan ‌briefing oleh pejabat New York Fed yang bertanggung jawab untuk menerapkan kebijakan moneter, mencatat bahwa rencana pemerintahan untuk membeli obligasi hipotek telah menyebabkan “penurunan yang nyata ‌pada imbal hasil sekuritas berbasis hipotek dibandingkan dengan imbal hasil Treasury dengan jatuh tempo yang sebanding.”

Meski langkah itu terjadi di pasar, pejabat tersebut “mengamati bahwa penurunan itu kemungkinan besar tidak akan menghasilkan peningkatan yang material dalam refinancing hipotek karena suku bunga hipotek saat ini berada jauh di atas rata-rata tertimbang suku bunga hipotek yang masih beredar,” demikian bunyi notulen tersebut.

Kisah berlanjut  

Trump menghadapi tekanan untuk menurunkan biaya, termasuk untuk perumahan, saat ia dan para Republikan lainnya menghadapi pertempuran yang sulit untuk mempertahankan kendali atas Kongres AS dalam pemilihan paruh waktu tahun ini. Para ekonom dan pembuat kebijakan mengatakan kelangkaan properti untuk dijual, terutama rumah bagi pemula, sedang membebani pasar perumahan.

Persediaan rumah yang sebelumnya dimiliki berada jauh di bawah level sebelum pandemi. Banyak pemilik rumah memiliki hipotek dengan suku bunga di bawah 5%, menciptakan apa yang disebut rate-lock.

Meskipun pasokan membaik tahun lalu, perkembangannya terhenti. Ada laporan pemilik rumah ⁠menarik rumah mereka dari pasar karena harga yang lebih rendah. Harga rumah ​naik 1,8% dalam 12 bulan hingga Desember setelah naik 2,1% pada November, kata Federal Housing Finance Agency pada Selasa.

Para ekonom ‌dan kelompok perdagangan mengatakan kebijakan perdagangan dan imigrasi pemerintahan Trump, yang telah menaikkan harga untuk bahan bangunan dan peralatan serta mengurangi pasokan tenaga kerja, membatasi kemampuan para pembangun untuk mulai mengerjakan proyek perumahan keluarga tunggal baru. Lahan bangun juga langka akibat peraturan pemerintah negara bagian dan lokal.

Namun, perlambatan suku bunga KPR tetap 30 tahun dapat mendorong beberapa calon penjual untuk mencantumkan rumah mereka, serta menarik calon ​pembeli rumah ke pasar.

“Meski daya beli sudah ​meningkat sebesar $30.000 dibanding tahun lalu, suku bunga KPR di bawah 6% bisa menjadi ambang batas psikologis yang penting,” kata Kara Ng, ekonom senior di Zillow. “Angka bulat itu penting, ‌dan judul utama tersebut saja dapat mendorong banyak pembeli yang sebelumnya menunggu di pinggir untuk melihat lagi pasar perumahan.”

(Laporan oleh Lucia Mutikani, pelaporan tambahan oleh Michael S. Derby dan Saeed Azhar; Penyuntingan oleh Chizu Nomiyama dan Mark Porter)

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut