Beberapa pasar properti kota tingkat satu menyambut awal yang cerah di "April Perak"

“Perak April” yang merupakan musim puncak penjualan tradisional di pasar properti, selalu menjadi “periode kunci” untuk mengamati arah perkembangan pasar. Namun, selama libur Hari Qingming yang baru saja berlalu, minat di pasar properti sejumlah kota kelas satu terus berlanjut, dan menyambut “kemenangan di awal pembukaan”.

Selama masa liburan, ketika meliput beberapa distrik di Shenzhen, reporter menemukan bahwa rumah bekas dengan harga total yang rendah menjadi pusat perhatian dalam transaksi pasar. Pertukaran harga untuk meningkatkan volume (jual dengan harga untuk menambah kuantitas) dan kepercayaan pembeli untuk kebutuhan (justru kebutuhan) mengalami pemulihan, sehingga menjadi “ciri baru” pasar rumah bekas Shenzhen. Wakil Direktur Akademi Riset Properti Yiju Shanghai, Yan Yuejin, menyatakan bahwa harga rumah bekas telah mengalami penyesuaian yang cukup panjang; kini muncul sinyal positif bahwa penurunan mulai menyempit dan secara bertahap stabil. Pelepasan kebutuhan beli rumah untuk kebutuhan di sektor rumah bekas Shenzhen mendorong membaiknya sentimen pasar, dan sekaligus membuat ruang untuk penurunan harga rumah bekas terus menyempit.

Pada saat seperti ini, data dari lembaga perantara juga menunjukkan hal yang sama. Menurut pemantauan Akademi Riset Shell Shenzhen, selama libur Qingming tahun ini (4 April hingga 6 April), volume penandatanganan rumah bekas di gerai mitra Shell Shenzhen meningkat 33% secara tahunan, dan volume pemesanan rumah baru meningkat 26% secara tahunan. Kelompok pelanggan yang masuk pasar selama liburan didominasi oleh pembeli untuk kebutuhan dan pembeli kategori perbaikan (upgrade). Struktur transaksi pasar tetap stabil, dan kebutuhan penempatan properti dilepaskan secara tertib. Selain itu, menurut data dari Pusat Penelitian LeYouJia, selama libur Qingming tahun ini, baik volume penandatanganan rumah baru maupun rumah bekas di gerai LeYouJia Shenzhen sama-sama mencatat nilai tertinggi untuk periode yang sama dalam 6 tahun sejak 2021. Di antaranya, volume penandatanganan untuk rumah pertama meningkat 55% dibanding libur Qingming 2025, sedangkan volume penandatanganan rumah bekas meningkat 28% dibanding tahun sebelumnya.

Selain Shenzhen, minat di pasar Beijing dan Shanghai juga terus berlanjut. Berdasarkan data dari Akademi Riset ZhiDi, pada minggu pertama bulan April, pasar rumah baru Beijing dan Shanghai melanjutkan tren pemulihan. Dari sisi transaksi mingguan, perbandingan terhadap minggu sebelumnya menunjukkan adanya peningkatan. Untuk rumah bekas, di bawah dukungan kebutuhan, Shanghai dan Beijing mampu meningkatkan volume transaksi meskipun berada pada basis yang lebih tinggi. Di antaranya, pada bulan Maret, transaksi rumah komersial bekas di Shanghai mencapai 31k unit, rekor tertinggi dalam lima tahun terakhir; pada bulan April, aktivitas pasar berlanjut, dan transaksi pada minggu pertama meningkat 32% secara tahunan. Di Beijing, pada bulan Maret, transaksi perumahan bekas mendekati 20.000 unit, naik 3% secara tahunan; pada minggu pertama bulan April, transaksi meningkat 36% secara tahunan.

Li Yujia, peneliti utama dari Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, berpendapat bahwa apakah harga rumah berikutnya dapat mempertahankan kondisi stabil, ada tiga aspek: pertama, bergantung pada apakah volume transaksi rumah bekas dapat dipertahankan; khususnya, setelah stok rumah berharga rendah habis, apakah transaksi rumah dengan harga menengah-tinggi dapat diaktifkan. Kedua, apakah transaksi rumah bekas berharga rendah dapat mendorong kebutuhan tukar-guling jual rumah lama beli rumah baru, serta jual kecil beli yang lebih besar, sehingga terbentuk siklus konsumsi yang baik. Ketiga, apakah rumah baru dapat mewujudkan kualitas komprehensif yang tinggi dari sisi produk, untuk mendorong kebutuhan pembelian pelanggan berdasarkan peningkatan konsumsi. Indikator penilaian untuk harga rumah ke depan terutama adalah apakah jumlah listing rumah bekas dapat terus menurun; perbandingan antara volume listing baru dan volume penjualan; apakah selisih harga antara harga listing rumah bekas dan harga transaksi dapat terus menyempit, yaitu apakah ruang untuk negosiasi semakin sempit; juga saldo pinjaman KPR dan jumlah penambahan mulai bertambah, serta apakah transaksi rumah bekas dengan harga menengah-tinggi mulai meningkat dan porsinya mulai naik.

Terkait arah kebijakan, Cao Jingjing, Manajer Departemen Riset Indeks dari Akademi Riset ZhiDi, menyatakan bahwa dari perspektif tren, dengan masuknya proyek “rumah bagus” ke pasar yang bertumpu pada musim puncak tradisional, volume transaksi rumah baru dan rumah bekas di kota inti berpeluang mendapat dukungan. Laporan Kerja Pemerintah bulan Maret menetapkan nada “berupaya keras menstabilkan pasar real estat”; diperkirakan pada bulan April, tempo penerapan kebijakan berbasis situasi setempat di berbagai daerah akan dipercepat.