Tanya AI · Kebijakan baru bagaimana cara cepat memperbaiki kepercayaan pasar properti perumahan Shanghai?

Reporter Jiemian News | Wang Tingting

Sejak kebijakan baru “Tujuh Ketentuan Shanghai” diperkenalkan, pasar properti perumahan Shanghai menyambut musim semi yang hangat.

Pada 27 Maret, Jiemian News mendapat informasi dari Biro Perumahan dan Real Estat Kota Shanghai bahwa, sejak pelaksanaan “Tujuh Ketentuan Shanghai” yang baru berjalan selama satu bulan, akumulasi transaksi rumah baru dan rumah sekunder di Shanghai mencapai 2,17 juta meter persegi (2.57M unit), meningkat 11% dibanding periode yang sama setelah Imlek tahun lalu.

Pertama, pasar rumah sekunder mengalami peningkatan volume sekaligus harga yang stabil. Kebijakan “Tujuh Ketentuan Shanghai” yang baru secara besar memangkas periode pemulihan pasar setelah Imlek, sehingga volume transaksi rumah sekunder menunjukkan tren kenaikan dari minggu ke minggu. Dalam satu bulan, transaksi rumah sekunder Shanghai mencapai 1,92 juta meter persegi (2.37M unit), meningkat 19% dibanding periode yang sama setelah Imlek tahun lalu.

Indeks harga yang sebelumnya beredar negatif beralih menjadi positif. Pada Februari, indeks harga rumah sekunder di kota ini naik 0,2% secara month-to-month; setelah sejak Mei tahun lalu mengalami penurunan month-to-month berturut-turut selama 9 bulan, akhirnya kembali menjadi positif.

Aktivitas pasar rumah baru juga meningkat. Setelah kebijakan “Tujuh Ketentuan Shanghai” yang baru diumumkan, terdapat 20 proyek di Shanghai yang membuka penjualan untuk pemesanan. Di beberapa wilayah, terdapat proyek-proyek yang tingkat peminatnya tinggi, seperti Binjiang Anlan Ting di kawasan Xuhui Fenglin, Chaoming Jiangdi di kawasan Hongkou Beiwaitan, serta Xinghao Mingdi di kawasan Baoshan Shangda, dan sebagainya; rasio pemesanan semuanya melampaui 1, di mana proyek Xinghao Mingdi pada pembukaan pada dasarnya terjual habis.

Pihak dalam industri menilai bahwa pasar rumah baru dan rumah sekunder sama-sama ramai. Dengan “musim semi kecil” tahun ini, kualitas pasar dinilai layak dinantikan. “Efek kebijakan terlihat jelas, tren pemulihan pasar sudah tegas. Bisa dibilang, Emas Maret sudah dikukuhkan, sementara Perak April masih bisa diharapkan.”

Pengembang menyerbu “musim semi kecil” pasar properti

“Seven Ketentuan Shanghai” yang baru, mayoritas proyek di Shanghai mengalami peningkatan jumlah kunjungan dan jumlah transaksi secara bersamaan, memperlihatkan pola operasi “naik volume sekaligus naik kualitas” pada saat bersamaan. Perusahaan real estat merebut jendela peluang secara aktif dengan mendorong penjualan untuk mempercepat penjualan, berjuang untuk “musim semi kecil” pasar properti.

“Berdasarkan data di lokasi penjualan, setelah kebijakan baru diterapkan, proyek mencapai dua terobosan inti: pertama, jumlah kunjungan melonjak; kedua, jumlah transaksi menembus.” Direktur pemasaran perusahaan CNOOC? (China Overseas?)* perusahaan CNOOC Shanghai, Lu Yihua, menyatakan: “Sebagai contoh Anlan Shanghai, pada akhir pekan pertama setelah kebijakan baru, jumlah kunjungan mingguan meningkat 10 kali lipat, tercatat penjualan laris sekitar 25.7k yuan.”

Lu Yihua menjelaskan bahwa pada pasar dengan total nilai jutaan yuan, CNOOC? (China Overseas?)* di proyek-proyek seperti Putuo Zhonghai Huan Yu Jiu Zhang dan Yangpu Zhonghai Yun Di Jiu Zhang juga menunjukkan performa yang menonjol. Di antaranya, proyek CNOOC · Huan Yu Jiu Zhang di Zhenru Putuo: setelah kebijakan baru, pihaknya secara berurutan menambah batch kedua; pada bulan ini, jumlah kunjungan kembali mencapai rekor tertinggi, berpotensi melampaui 1.300 set. Untuk proyek Yangpu Zhonghai · Yun Di Jiu Zhang: setelah kebijakan diumumkan, terjadi ledakan ganda pada arus pelanggan dan transaksi; jumlah kunjungan month-to-month pada bulan tersebut naik 500%, dan transaksi month-to-month naik 254%.

“Dari data berbagai proyek CNOOC dari Anlan Shanghai hingga deretan ‘Shuang Jiu’ rumah terlaris merah, performa data beberapa proyek CNOOC tersebut sepenuhnya membuktikan bahwa efek perbaikan kepercayaan pasar yang dihasilkan kebijakan terus terlihat. Niat pembelian pembeli rumah meningkat secara signifikan, dan pasar perumahan Shanghai sedang memasuki tahap baru yang mantap dan menuju ke arah yang lebih baik.” Lu Yihua mengatakan, “Peluncuran kebijakan ‘Tujuh Ketentuan Shanghai’ tidak hanya menghadirkan kembalinya panas pasar, tetapi juga memberikan efek stabil yang jelas pada ekspektasi pasar ke depannya.”

Perusahaan pengembang BUMN Poly Development juga memasuki masa panen. Pihak terkait Poly Development menyatakan, “Jika melihat data proyek perusahaan kami, jumlah kunjungan baru meningkat 74% dibanding Jan–Feb, dan transaksi meningkat 30% dibanding sebelum kebijakan. Aktivitas sudah kembali ke posisi tertinggi dalam hampir satu tahun sejak Maret 2025, dan kecepatan pemulihan secara keseluruhan terlihat jelas.”

Setelah kebijakan baru, Poly Development meraih sejumlah pencapaian menonjol di banyak proyek di Shanghai. Berlokasi di kawasan Qianzhuqiao di Minhang, proyek Poly · Duhui Hexu, dalam 20 hari pasca kebijakan, jumlah kunjungan melewati 1.380 set; pemesanan 72 unit; nilai transaksi mencapai 487 juta yuan. Volume transaksi tertinggi harian terus diperbarui hingga 16 unit, tingkat konversi harian hingga 20%. Diperkirakan penjualan bulan ini bisa melampaui 100 unit.

Proyek Poly Shibotianyue: volume kunjungan naik sekitar 25% dibanding sebelum kebijakan; rata-rata kunjungan mingguan sekitar 110 set. Total nilai transaksi per unit meningkat; produk senilai 50 juta yuan mengalami peningkatan kecepatan aliran hingga 50%; dan kenaikan total nilai transaksi per unit sebesar 12,5%.

Efek kebijakan terus dilepas. C++? (Construction Institute?) Yi Pin menyatakan ingin “sekuat tenaga mempercepat penjualan dan upaya pengelolaan penyelesaian unit serta layanan pelanggan untuk proyek Bund Yuanjing dan Fuxingli; serta mendorong secara bertahap pembangunan dan penjualan yang akan masuk untuk proyek I10-01.”

Sejak kebijakan diterapkan selama empat minggu, feedback pasar untuk proyek C++? (Construction Institute?) Yi Pin · Bund Yuanjing tergolong positif. Menurut Zhang Kun, Wakil Direktur Jenderal Biro Urusan Terkait Timur China? (Huadong) C++? (Construction Institute?) Yi Pin, jumlah kunjungan pelanggan meningkat 47% dibanding periode sebelum libur, dan volume pemesanan dalam masa penjualan (holding sales period) meningkat 112%.

Berdasarkan data pemantauan lini pertama proyek C++? (Construction Institute?) Yi Pin · Bund Yuanjing, pada transaksi pelanggan yang dipengaruhi kebijakan baru: proporsi tertinggi berasal dari pelanggan yang terdorong oleh membaiknya ekspektasi pasar dan kembalinya kepercayaan, mencapai 54%, menjadi faktor paling utama yang menarik transaksi; berikutnya adalah dukungan kebijakan pinjaman dana perumahan publik (公积金), peningkatan efisiensi pertukaran rumah sekunder, serta pelepasan kebutuhan perumahan rasional dari non-warga Shanghai; masing-masing menyumbang 23%, 15%, dan 8%.

Menurut informasi dari Jiemian News, perusahaan pengembang milik negara Xiamen Guozi, Jiandan? (Jianfa?) juga diuntungkan oleh bonus kebijakan “Tujuh Ketentuan Shanghai”. Di bawahnya, banyak proyek di Shanghai mengalami kenaikan yang sejalan dalam kunjungan dan transaksi, sehingga kinerja penjualan secara keseluruhan tergolong baik.

“Proyek Ruihu di Kota Baru Jinshan: volume kunjungan untuk produk townhouse naik 12% secara month-to-month; proyek Haichen di Xinjingwan, Yangpu: pada akhir pekan, jumlah penerimaan pelanggan efektif rata-rata di kantor penjualan bahkan melampaui 120 set, lebih dari dua kali lipat dibanding sebelum kebijakan diluncurkan.” Menurut Chen Feng, Wakil Direktur Umum Biro Urusan Shanghai Jianfa Real Estate, ini menunjukkan bahwa peluncuran “Tujuh Ketentuan Shanghai” telah mengaktifkan secara efektif permintaan potensial di pasar properti, sehingga lebih banyak pembeli kembali menaruh perhatian mereka pada real estat.

Menurut Chen Feng, setelah kebijakan dilaksanakan, sikap pembelian pelanggan dengan kebutuhan yang bersifat mendesak menjadi lebih stabil. Proyek seperti Qingpu Impression Qingcheng dan Jinshan Langyue, dengan performa penjualan yang menonjol sejak Maret, berpotensi mencatat rekor baru sejak kuartal keempat tahun lalu. “Lebih dari 60% adalah pelanggan pembeli pertama. Mereka menyatakan bahwa peluncuran kebijakan menghilangkan kekhawatiran mereka sebelumnya tentang fluktuasi harga rumah; sekarang mereka lebih bersedia untuk mengambil keputusan membeli.”

Pasar perumahan di banyak wilayah Shanghai kembali stabil dan pulih

Dengan adanya arahan kebijakan, dorongan penjualan dari perusahaan, dan resonansi kebutuhan pasar, masing-masing wilayah di Shanghai menunjukkan laporan kinerja yang mengesankan.

Menurut Jiemian News dari Biro Perumahan dan Real Estat Distrik Xuhui, tiga minggu setelah kebijakan “Tujuh Ketentuan Shanghai” diluncurkan, struktur luas transaksi dan struktur total harga untuk rumah baru di Distrik Xuhui terus bergeser ke atas. Permintaan untuk produk perbaikan kualitas tinggi dengan luas 150—300 meter persegi dan total harga lebih dari 25 juta yuan jelas semakin dipercepat.

Untuk kondisi pasar rumah sekunder, sejak kebijakan diumumkan, niat pembeli untuk masuk pasar meningkat secara signifikan; sikap penjual untuk memasang listing menjadi lebih aktif; kecepatan penyerapan listing rumah yang tersedia juga semakin cepat, sehingga mendorong penguatan berkelanjutan fondasi bagian bawah pasar.

Data menunjukkan: pada minggu pertama setelah kebijakan diterapkan, jumlah unit transaksi rumah sekunder di Distrik Xuhui naik sekitar 22,5% secara minggu ke minggu; total luas transaksi menempati peringkat kedua di wilayah inti. Dari data listing, dalam waktu dekat, jumlah rumah sekunder yang dipasang listing di Lianjia Distrik Xuhui turun 4,2% secara month-to-month; di antaranya, pengurangan pada jumlah listing di kawasan perumahan lama terlihat lebih jelas. Pada saat yang sama, harga listing rata-rata berhenti jatuh dan stabil, dengan kenaikan month-to-month sebesar 0,6%.

Biro Perumahan dan Real Estat Distrik Xuhui menyatakan bahwa sejak kebijakan diumumkan, ekspektasi pasar membaik secara bertahap. Kebutuhan perumahan yang sifatnya mendesak dan perbaikan yang sebelumnya terkumpul terlepas secara teratur pada jendela peluang kebijakan, sehingga tren pembentukan dasar pasar dan stabilisasinya semakin menguat.

“Sejak kebijakan diterapkan hampir satu bulan, respons pasar hunian di distrik baru cukup baik. Banyak pembeli yang beralih dari sekadar mengamati menjadi mengambil tindakan: jumlah orang yang datang untuk melihat rumah meningkat, sehingga mendorong kenaikan volume transaksi rumah baru dan rumah sekunder.”

Biro Perumahan dan Real Estat Distrik Pudong juga menambahkan bahwa setelah kebijakan baru, panas penjualan untuk proyek-proyek rumah baru meningkat dengan jelas, dan jumlah pengunjung yang diterima oleh proyek yang sedang dijual naik lebih cepat. Sebelum kebijakan, rata-rata jumlah kunjungan per hari sekitar 230 orang; setelah kebijakan, menjadi 323 orang, naik 40%. Jumlah set yang dipesan juga meningkat signifikan; sebelum kebijakan, rata-rata pesanan per hari 26 set; setelah kebijakan, menjadi 37 set, naik 42%.

Pemulihan pasar rumah sekunder juga cukup jelas. Dari 26 Februari hingga 22 Maret, transaksi rumah sekunder di Distrik Pudong mencapai 4.751 unit; luas transaksi 387.5k meter persegi, meningkat 25% dibanding sebelum kebijakan (Januari 2026).

Pihak terkait menilai bahwa implementasi “Tujuh Ketentuan Shanghai” yang baru sudah mulai menunjukkan efek awal; diperkirakan dalam beberapa bulan ke depan, efek kebijakan akan semakin terlihat.

“Musim semi kecil” di pasar perumahan Distrik Yangpu juga tengah panas. Menurut Biro Perumahan dan Real Estat Distrik Yangpu, setelah kebijakan baru, progres pengosongan stok pasar rumah baru dipercepat. Contohnya proyek “Mingde Xingli” untuk perbaikan kawasan hunian lama blok 90 di Jalan Qiao, Kelurahan Daqiao? (Dajiao) oleh C++? (Construction Institute?) Third Engineering Bureau. Untuk batch pertama sebanyak 136 unit, semuanya laku habis. Pada 12 Maret, batch kedua mulai dipasarkan sebanyak 88 unit; dalam 3 hari, tingkat penjualannya mencapai 60%.

Selain itu, proyek Poly Development “Junwan Yayuan”, yang baru selesai masa pemesanan pada 25 Maret, mencatat rekor pemesanan untuk proyek pembukaan pertama tahun ini, dengan tingkat pemesanan mencapai 129%; jumlah kunjungan pelanggan mendekati 5.000 set.

Pasar rumah sekunder memperlihatkan suasana yang aktif. Pada bulan Maret, baik jumlah listing pasar maupun jumlah transaksi meningkat bersamaan. Total jumlah listing baru naik 144% secara rata-rata harian month-to-month dibanding Februari. Dalam waktu dekat, panas pasar rumah sekunder pada akhir pekan semakin tinggi. Pada minggu terbaru, rata-rata transaksi harian hari Minggu pada bulan Maret naik 17,7% month-to-month; dan indeks harga naik 1,8% month-to-month.

Biro Perumahan dan Real Estat Distrik Jinshan menyatakan bahwa setelah kebijakan baru, pasar rumah sekunder di distrik tersebut lebih dulu pulih. Dari 1 Maret hingga 22 Maret, seluruh Distrik Jinshan mencatat 715 unit transaksi; jumlah penandatanganan online harian (net-sign) rata-rata 32,5 unit. Dibanding Februari, net-sign harian rata-rata naik 13,18 unit (month-to-month), meningkat 146,6%; dibanding Januari rata-rata 23,06 unit, naik 40,9%.

“Untuk rumah baru, pada dasarnya tetap stabil. Seiring proyek-proyek berkualitas yang lebih tinggi masuk ke pasar secara bertahap, peluang untuk peningkatan lebih lanjut juga ada.”

Konsensus industri menyatakan bahwa penerapan “Tujuh Ketentuan Shanghai” mencerminkan kemampuan pengendalian industri yang sangat baik dari Pemerintah Kota Shanghai, menyuntikkan “penambah semangat” untuk perkembangan industri yang stabil dan sehat, serta mendorong permintaan perumahan yang rasional. Hal ini membuat pembeli melihat bahwa “kepercayaan lebih berharga daripada emas.”