Di balik penyesuaian personel Zhaoshang Jiyu, urusan penggabungan dan akuisisi Hong Kong Chuangyi Holdings

PandanganNet. Memasuki bulan April, China Merchants Qianzhou masih punya urusan sendiri yang harus diselesaikan.

Pada 2 April, China Merchants Qianzhou mengadakan rapat dewan direksi kesebelas perusahaan ke-5. Rapat tersebut setelah dibahas dan disetujui, meluluskan usulan pengurangan modal terdaftar, penambahan jabatan wakil ketua dewan direksi, pengunduran diri direksi dan pengangkatan tambahan, serta direksi merangkap manajer umum pihak terkait.

Dari sisi modal terdaftar, China Merchants Qianzhou pada tahun 2025 melakukan pembelian kembali saham kumulatif sebanyak 6.63M saham, dan menyelesaikan prosedur penghapusan yang terkait. Total saham perusahaan yang semula 1.06B menjadi 1.05B. Rapat ini kemudian menyetujui agar modal terdaftar perusahaan diubah dari 1.06B menjadi 1.05B.

Hal-hal penting lainnya semuanya terkait dengan perubahan personalia dalam tim manajemen, secara spesifik: Huang Jian mengundurkan diri dari jabatan direksi dan jabatan-jabatan lain di perusahaan karena mutasi kerja; dewan direksi menyetujui penambahan jabatan wakil ketua dewan direksi, menyetujui pencalonan Pan Jianliang sebagai calon direksi untuk dewan direksi kesebelas perusahaan, serta menyetujui bahwa direksi dan manajer umum Chen Zhiheng merangkap menjadi direksi dan ketua dewan direksi untuk Chuangyi Holding.

Di antara yang paling menarik perhatian pasar adalah, dengan penyesuaian jabatan Pan Jianliang dan Chen Zhiheng sebagai titik tumpu, struktur organisasi serta hubungan bisnis antara China Merchants Qianzhou dan Chuangyi Holding terjalin.

Peristiwa merger dan akuisisi di masa lalu

Bisnis Chuangyi Holding terutama terkonsentrasi di Hong Kong. Dibandingkan dengan China Merchants Qianzhou, tingkat ketenarannya di pasar daratan jauh lebih rendah.

Tampilan situs resmi menunjukkan bahwa Chuangyi Holding adalah pemasok layanan manajemen properti untuk perumahan publik di Hong Kong. Perusahaan menyediakan layanan manajemen properti terkait untuk properti publik dan swasta, terutama termasuk layanan manajemen umum, manajemen penyewaan (untuk kampung perumahan publik), layanan penagihan sewa dan biaya manajemen, layanan penjagaan, layanan kebersihan, layanan perbaikan dan pemeliharaan skala kecil, layanan manajemen proyek, dan sebagainya.

Chuangyi Holding pertama kali memperoleh kontrak layanan manajemen properti yang diterbitkan oleh Komite Perumahan pada tahun 2001, serta mulai memberikan layanan ke perkampungan perumahan publik (Tai Yuan Estate); pada tahun 2004, pertama kali memperoleh kontrak manajemen untuk properti swasta, dan memberikan layanan ke sebuah kompleks perumahan swasta di Guancang.

Melalui perkembangan bisnis selama bertahun-tahun, pada tahun 2017, Chuangyi Holding dengan pangsa pasar sekitar 12,6% menjadi pemasok layanan manajemen properti terbesar untuk perumahan publik Hong Kong, sekaligus dengan pangsa pasar sekitar 1,5% menjadi pemasok layanan manajemen properti perumahan terbesar ketiga di pasar layanan manajemen properti perumahan Hong Kong.

Pada Juli 2018, Chuangyi Holding mengajukan dokumen ke Bursa Efek Hong Kong, dan pada 11 Desember tahun yang sama melakukan pencatatan di papan utama Bursa Efek Hong Kong.

Laporan tahunan tahun berikutnya sejak pencatatan menunjukkan bahwa pada tahun fiskal 2019 perusahaan mencapai pendapatan 716 juta yuan, dengan laba operasi sekitar 20,30 juta yuan. Keduanya masing-masing naik 7,1% YoY dan turun 54,4% YoY. Secara keseluruhan, tampak tren “pendapatan naik tetapi laba tidak naik”, namun kemampuan menghasilkan laba mengalami penurunan yang cukup besar pada poin b.

Setelah dua tahun berikutnya, skala pendapatan perusahaan berkembang secara stabil. Laba operasi bahkan mencatat kenaikan sekitar 75,7% pada tahun fiskal 2021. Laporan keuangan menunjukkan bahwa kenaikan besar laba operasi terutama karena perusahaan memperoleh kontrak layanan kebersihan untuk pusat pemeriksaan medis selama mewabahnya pandemi, sehingga mendorong pertumbuhan bisnis.

Sumber data: pengumuman perusahaan, dirangkum oleh Wuliaoshe

Tepat ketika pasar mengira bahwa Chuangyi Holding akan melanjutkan jalur perkembangan yang semula ditetapkan, berkembang lebih independen di pasar layanan properti Hong Kong, perusahaan ini justru menerbitkan pengumuman yang menyatakan bahwa “akan dijual” kepada grup China Merchants.

Pada Desember 2020, Chuangyi Holding mengumumkan bahwa pemegang saham pengendali, Genesis Group Limited, telah menandatangani memorandum kesepahaman dengan anak usaha penuh grup China Merchants, Sinotrans Shipping & Services, terkait sebuah perjanjian. Sinotrans Shipping & Services, sebagai calon pembeli, berencana membeli sekitar 268 juta saham Chuangyi Holding yang akan dijual oleh Genesis Group Limited, yang setara sekitar 53,51% dari total saham.

Pengumuman tersebut lebih lanjut menyebutkan bahwa China Merchants Qianzhou, sebagai anak usaha tidak langsung dari China Merchants, dapat dianggap sebagai calon pembeli dari perjanjian pembelian saham tersebut. Namun perlu dicatat, pada masa pengumuman, Sinotrans Shipping & Services belum mengambil keputusan final terkait identitas calon pembeli.

Pihak China Merchants Qianzhou menyatakan bahwa bisnis manajemen properti yang dijalankan oleh Chuangyi Holding merupakan ruang lingkup bisnis utama perusahaan. Untuk kesempatan akuisisi kali ini, China Merchants Qianzhou akan melakukan studi kelayakan, serta melakukan uji tuntas, negosiasi transaksi, dan pekerjaan lain sesuai kebutuhan.

Terlihat bahwa niat akuisisi China Merchants Qianzhou belum sepenuhnya pasti. Pihak-pihak terkait pasar juga, melalui berbagai analisis, menyimpulkan faktor kunci yang membuat akuisisi tersebut bisa terjadi.

Di satu sisi, skala bisnis Chuangyi Holding yang unik di wilayah Hong Kong akan membantu China Merchants Qianzhou yang telah direstrukturisasi dan diintegrasikan untuk merebut pangsa pasar layanan properti Hong Kong, sekaligus membawa titik pertumbuhan pendapatan dan laba baru;

Di sisi lain, profitabilitas Chuangyi Holding yang relatif rendah mungkin akan menurunkan margin laba keseluruhan China Merchants Qianzhou, sehingga dalam jangka pendek akan memberi tekanan pada tingkat laba China Merchants Qianzhou.

Tiga bulan kemudian, China Merchants Qianzhou memberikan balasan pasti atas perkara “akuisisi yang disarankan” tersebut—menolak kesempatan akuisisi saham.

“Setelah diskusi berulang dan pertimbangan komprehensif, perusahaan berpendapat bahwa syarat untuk pelaksanaan akuisisi saham tersebut belum matang. Berdasarkan prinsip kehati-hatian, perusahaan memutuskan untuk melepaskan kesempatan akuisisi proyek ini.”

Menurut tanggapan dari orang dalam, salah satu alasan untuk menolak kesempatan akuisisi adalah karena Chuangyi Holding berfokus pada manajemen perumahan publik Hong Kong, sehingga akan melibatkan masalah manajemen regional. Ditambah lagi faktor-faktor seperti ruang lingkup laba dan kesesuaian bisnis, Chuangyi Holding pada saat itu tidak termasuk target terbaik untuk akuisisi yang dicapai.

Beberapa hari kemudian, Sinotrans Shipping & Services berencana membeli 53,51% saham Chuangyi Holding menggunakan anak perusahaannya, dengan total 268 juta saham. Biaya per saham adalah 1,456 HKD.

Namun ini tidak berarti China Merchants Qianzhou sepenuhnya mundur.

Terkait akuisisi tersebut, Sinotrans Shipping & Services menyatakan: untuk mendukung pengembangan China Merchants Qianzhou, apabila China Merchants Qianzhou menilai bahwa syarat untuk membeli Chuangyi Holding sudah matang, maka grup China Merchants akan secara aktif mengoordinasikan Sinotrans Shipping & Services dan anak perusahaannya untuk mentransfer saham Chuangyi Holding yang mereka pegang kepada China Merchants Qianzhou.

Lalu, pada tahun 2026, ketika China Merchants Qianzhou mengumumkan adanya penyesuaian jabatan antara dua pimpinan manajemen Chuangyi Holding, Pan Jianliang, serta China Merchants Qianzhou, Chen Zhiheng, akuisisi beberapa tahun lalu yang tampak sudah berakhir namun masih ada kemungkinan berubah kembali menjadi fokus pembahasan.

Babak baru urusan personalia

Pada 2 April, China Merchants Qianzhou merilis serangkaian pengumuman perubahan personalia, tokoh utamanya adalah Huang Jian, Pan Jianliang, dan Chen Zhiheng; perubahan jabatan masing-masing dihubungkan dengan satu “mundur”, satu “masuk”, dan satu “merangkap”.

Huang Jian karena alasan mutasi kerja mengundurkan diri dari jabatan direksi dan anggota Komite Pencalonan serta Komite Imbalan dalam dewan direksi China Merchants Qianzhou; setelah mengundurkan diri, tidak lagi menjabat dalam jabatan apa pun.

Pan Jianliang, direktur eksekutif sekaligus manajer umum Chuangyi Holding, dicalonkan sebagai calon direksi untuk dewan direksi kesebelas China Merchants Qianzhou. Dewan direksi mengajukan kepada rapat umum pemegang saham perusahaan untuk melakukan pemilihan. Masa jabatan dimulai sejak tanggal rapat umum pemegang saham perusahaan menyetujui hingga masa jabatan dewan direksi ini berakhir.

Chen Zhiheng, direktur dan manajer umum China Merchants Qianzhou, merangkap menjadi direksi dan ketua dewan direksi untuk Chuangyi Holding. Chuangyi Holding merupakan pihak terkait bagi perusahaan.

Dari dua tokoh utama yang baru menjabat, yang pertama, Pan Jianliang mengarungi separuh awal hidup profesionalnya di Chuangyi Holding.

Pan Jianliang lahir pada 1955 di Hong Kong. Setelah itu ia melanjutkan studi dan memperoleh gelar master dalam bidang manajemen perumahan dari University of Hong Kong. Ia pernah bekerja di Biro Perumahan Pemerintah Hong Kong dari tahun 1979 hingga 2000, dan posisi terakhirnya adalah manajer urusan perumahan wakil.

Setelah meninggalkan Biro Perumahan, Pan Jianliang bersama beberapa mantan petugas Biro Perumahan lainnya mendirikan Chuangyi Property Services Consulting Co., Ltd. Saat itu, pemerintah Hong Kong secara bertahap menyerahkan sebagian layanan manajemen properti kepada pihak swasta untuk dioperasikan. Dengan pengalaman kerja tim pendiri dan jaringan di industri, Chuangyi Property dengan cepat memperoleh pangsa pasar yang besar.

Pada 2018, Chuangyi Holding go public. Pan Jianliang hadir bersama salah satu rekan usahanya, Li Zhaohua, dalam acara pukul lonceng. Pan Jianliang menjadi direktur eksekutif sekaligus ketua dewan direksi Chuangyi Holding, sedangkan Li Zhaohua menjadi direktur eksekutif dan eksekutif kepala (CEO) Chuangyi Holding.

Seiring selesainya Sinotrans Shipping & Services melakukan akuisisi saham terhadap Chuangyi Holding, banyak eksekutif Sinotrans Shipping & Services masuk ke jajaran manajemen Chuangyi Holding. Sedangkan Pan Jianliang, yang kini sudah berusia lebih dari 70 tahun, saat ini masih menjabat sebagai direktur eksekutif sekaligus manajer umum Chuangyi Holding.

Jika dikatakan bahwa masuknya Pan Jianliang dari Chuangyi Holding ke dalam dewan direksi China Merchants Qianzhou sudah menjadi penghubung yang jelas antara Chuangyi Holding dan China Merchants Qianzhou, maka dengan sekaligus mengangkat Chen Zhiheng yang dalam dua tahun terakhir di China Merchants Qianzhou terus melangkah naik (pengajuan perlindungan hak), ke Chuangyi Holding, mungkin berarti makin jelas arah integrasi masa depan keduanya.

Sebelumnya, ketika Chen Zhiheng diangkat menjadi manajer umum China Merchants Qianzhou, ada pendapat yang menyebut bahwa orang tersebut merupakan “praktisi lapangan” yang diakui dari lini China Merchants, memiliki matriks kemampuan ganda: pengelolaan beberapa model bisnis (multi-segment) dan strategi koordinasi tingkat markas.

Pada tahun 2007, Chen Zhiheng bergabung dengan China Merchants Shekou. Ia pernah menjabat sebagai asisten manajer umum perusahaan real estat Foshan milik China Merchants, Wakil Manajer Umum perusahaan China Merchants Shekou di Foshan, Wakil Manajer Umum perusahaan di Guangzhou sekaligus Manajer Umum perusahaan di Zhanjiang, Manajer Umum perusahaan di Changsha, manajer umum Departemen Manajemen Operasional, serta manajer umum China Merchants Shekou Digital City Technology Co., Ltd.

Pada Maret 2025, Chen Zhiheng diangkat sebagai manajer umum China Merchants Qianzhou. Ditambah lagi bahwa ketua dewan direksi China Merchants Qianzhou yang saat itu menjabat, Lü Bin, sebelumnya juga pernah menjadi manajer umum di China Merchants Shekou Digital City Technology Co., Ltd, maka berbagai dugaan mengenai upaya China Merchants Qianzhou untuk menembus masalah margin laba kotor melalui transformasi digital terus bermunculan.

Pada September tahun yang sama, Chen Zhiheng menggantikan Lü Bin menjadi perwakilan hukum baru China Merchants Qianzhou. Bobot Chen Zhiheng dalam peran penting di China Merchants Qianzhou menjadi semakin besar.

Dari sini terlihat bahwa China Merchants Qianzhou, dengan mengencangkan hubungan dengan Chuangyi Holding, juga menambah lebih banyak “modal” untuk membuka lahan dan memperluas wilayah bagi perusahaan.

Penafian: Isi dan data artikel ini disusun oleh Pandangan berdasarkan informasi publik, tidak merupakan nasihat investasi. Harap verifikasi sebelum digunakan.

Melimpahnya informasi dan interpretasi yang tepat, semuanya ada di aplikasi Sina Finance APP