Suku bunga KPR turun di bawah 6% untuk pertama kalinya dalam lebih dari 3 tahun

Samantha Delouya, CNN

Jumat, 27 Februari 2026 pukul 2:09 AM GMT+9 3 min read

Tampilan udara kawasan perumahan pada 08 Agustus 2025 di Las Vegas. Rata-rata suku bunga KPR minggu ini sebesar 5,98% merupakan penurunan yang signifikan dibandingkan awal tahun lalu. - Justin Sullivan/Getty Images

Suku bunga KPR AS turun di bawah 6% minggu ini, memecahkan ambang batas kunci setelah bertahun-tahun biaya pinjaman yang menghukum membuat jutaan calon pembeli tersisih.

Pada Kamis, suku bunga KPR tetap 30 tahun rata-rata turun menjadi 5,98% untuk pertama kalinya sejak 2022, menurut Freddie Mac.

Pemilik rumah yang mengamankan suku bunga setinggi batuan selama pandemi nyaris tidak memiliki insentif untuk menjual dan menaikkan level pembelian ke biaya pinjaman yang lebih tinggi seperti sekarang. Keengganan itu membuat ketersediaan stok tetap langka dan harga tetap tinggi. Namun, suku bunga KPR yang diawali angka “5” bisa mendorong lebih banyak pembeli untuk kembali ke pasar dan mengendurkan cengkeraman efek penguncian (lock-in) yang membuat stok tetap ketat, kata sejumlah ahli.

“Secara nasional, kami melihat persediaan mulai stabil dan bahkan meningkat secara moderat, yang dapat menunjukkan bahwa pemilik rumah menjadi lebih nyaman dengan kondisi suku bunga saat ini untuk mempertimbangkan pindah,” kata Bhavesh Patel, eksekutif di Chase Home Lending. “Di beberapa kantong wilayah di seluruh AS, kami mulai melihat persediaan selama enam bulan atau lebih, yang dapat menghasilkan kondisi yang lebih menguntungkan bagi pembeli.”

Meskipun suku bunga saat ini masih lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun awal pandemi, rata-rata suku bunga minggu ini sebesar 5,98% merupakan penurunan yang signifikan dibandingkan awal tahun lalu, ketika suku bunga KPR berkisar di atas 7%.

“Penurunan 0,25% pada suku bunga dapat memungkinkan seorang pembeli membeli rumah sekitar 2,5% lebih besar, sambil mempertahankan pembayaran bulanan yang sama,” kata Patel.

Suku bunga KPR yang lebih rendah sudah meningkatkan daya beli. Menurut analisis Zillow minggu ini, rumah tangga AS dengan penghasilan median kini dapat membeli rumah seharga $331,483, peningkatan lebih dari $30.000 dalam daya beli dibandingkan tahun lalu. Analisis tersebut menemukan bahwa rumah tangga berpenghasilan median telah melihat sekitar 82.300 lebih banyak rumah masuk ke dalam anggaran mereka dibanding setahun yang lalu.

“Meski daya beli sudah meningkat $30.000 dari tahun lalu, suku bunga KPR di bawah 6% bisa menjadi ambang batas psikologis yang penting,” kata Kara Ng, ekonom senior di Zillow Home Loans. “Angka bulat itu penting, dan judul saja bisa mendorong banyak pembeli yang semula tersisih untuk melirik lagi pasar perumahan.”

Namun, peningkatan keterjangkauan ini mungkin tidak terasa signifikan bagi sebagian orang yang sedang mencari rumah. Harga rumah telah naik sekitar 50% sejak 2020 dan masih mendekati level tertinggi sepanjang masa. Harga median rumah yang sudah ada naik pada Januari untuk bulan ke-31 berturut-turut, menurut National Association of Realtors.

Kenaikan tersebut telah menambah nilai kekayaan bersih hingga triliunan dolar pada dua pertiga orang Amerika yang merupakan pemilik rumah yang sudah ada, sementara para penyewa belum melihat peningkatan serupa pada nilai kekayaan bersih mereka.

Cerita berlanjut  

Meski Presiden Donald Trump mengatakan ia berupaya meningkatkan kekhawatiran keterjangkauan bagi warga Amerika, baru-baru ini ia mengatakan bahwa ia tidak ingin melihat harga rumah turun terlalu jauh.

“Orang-orang yang memiliki rumah mereka, kita akan terus membuat mereka tetap kaya. Kita akan menjaga harga-harga itu tetap tinggi,” katanya bulan lalu.

Untuk berita dan buletin CNN lainnya buat akun di CNN.com

Ketentuan dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info lainnya