“Situasi secara keseluruhan lebih baik daripada tahun lalu” Permintaan pasar properti Shenzhen selama liburan Qingming terus meningkat

Securities Times Reporter Wu Jiaming

“Silver April” yang biasanya menjadi musim penjualan tradisional di pasar properti, sejak lama dianggap oleh kalangan industri sebagai “periode kunci” untuk mengamati arah pergerakan pasar; khususnya pada Maret yang baru saja berlalu, pasar properti kota-kota tingkat pertama telah menghasilkan “lembar hasil” yang cukup bagus. Performa pasar selama libur panjang Qingming (Qingming) menjadi perhatian yang sangat menarik.

Selama libur Qingming, saat penelusuran lapangan di pasar Shenzhen, beberapa manajer penjualan rumah baru dan manajer perantara rumah bekas menyatakan bahwa kondisi pasar properti pada libur Qingming tahun ini sedikit lebih baik dibanding tahun lalu, dan permintaan yang terakumulasi di pasar terus dilepaskan. Pada saat yang sama, kawasan perumahan rumah bekas di sekitar perbatasan menjadi fokus bagi pembeli dari Hong Kong.

“Selama libur, cuaca Shenzhen yang terus-menerus mendung dan hujan, tetapi proyek tetap meraih kinerja penjualan yang bagus. Hari pertama libur Qingming saja terjual 3 unit, total selama seluruh libur terjual lebih dari 10 unit. Secara keseluruhan lebih baik daripada tahun lalu, dan perusahaan juga bersiap untuk secara bertahap menarik kembali diskon.” Seorang manajer pemasaran di sebuah proyek rumah baru dekat Guangyiyuan di distrik Longgang mengatakan, “Libur May Day justru merupakan ‘periode jendela’ yang lebih penting. Kami memperkirakan pasar secara keseluruhan belakangan ini akan terus pulih.”

Terkait rencana penarikan kembali diskon untuk proyek rumah baru, beberapa pembeli yang diwawancarai berpendapat tindakan tersebut sebagian besar merupakan “gaya tutur pemasaran” dari proyek. Seorang pembeli mengatakan, “Kami lebih mementingkan kualitas dan value for money (rasio harga-kualitas) rumah. Pilihan rumah baru di pasar sekarang banyak, jadi tidak akan memutuskan secara tergesa-gesa hanya karena diskon seperti ini.”

Seorang pelaku industri menyatakan bahwa sejak tahun lalu, perilaku “menjual rumah dengan penurunan harga” di pasar rumah baru Shenzhen sudah bukan lagi fenomena yang umum di pasar, melainkan hanya terkonsentrasi pada sejumlah pengembang yang mengalami tekanan pada rantai dana. Selain itu, strategi sebagian pengembang di Shenzhen telah berubah dari “mengejar kuantitas tanpa mengejar harga” menjadi “mengejar kuantitas sekaligus mengejar harga”. Selain itu, dalam kondisi biasanya, agar harga rumah baru muncul tren kenaikan yang merata, hal itu perlu terlihat setelah volume transaksi meningkat secara berurutan selama setengah tahun, namun volume transaksi keseluruhan rumah baru di Shenzhen jelas jauh lebih rendah dibanding rumah bekas.

Berdasarkan data dari Pusat Penelitian Lejia, dari 1 hingga 3 April, total penandatanganan pendahuluan dan penjualan ritel untuk perumahan satuan (rumah pertama) di Shenzhen mencapai 361 unit; sementara rumah bekas mencapai 685 unit. Kedua angka tersebut totalnya sudah melebihi 1000 unit. Perlu dicatat bahwa rumah bekas di Shenzhen lebih dulu memicu lonjakan, menjadi penggerak inti dari gelombang “kecil musim semi yang cerah” (small yangchun) ini.

Seorang perantara properti senior yang berasal dari kawasan sekolah Shenzhen No.1 di Luohu memberitahu reporter, “Dalam beberapa hari sebelum libur Qingming, beberapa unit di kompleks Jinli Hao Yuan dan Jiahuxindu telah terjual. Memang ada peningkatan pada panasnya transaksi, tetapi harga sementara belum banyak berubah, pada dasarnya setara dengan akhir tahun lalu.” Reporter juga mewawancarai manajer perantara properti di beberapa wilayah; mereka semuanya berpendapat bahwa saat ini pasar rumah bekas masih bertumpu pada dukungan harga, dan tukar harga dengan volume adalah prasyarat agar transaksi kembali pulih. “Sekarang pembeli sangat rasional; kalau harganya cocok, barulah mereka bertindak. Para pemilik juga paham akan hal itu, sehingga banyak orang bersedia menurunkan harga secara wajar untuk mendorong terjadinya transaksi.”

Sementara itu, panasnya rumah bekas di sekitar kawasan perbatasan jauh lebih jelas. Manajer Fu yang bekerja sebagai perantara properti di Desa Yumin di dekat perbatasan Luohu mengatakan kepada reporter bahwa belakangan ini, laju penjualan unit rumah bekas di kompleks tersebut semakin cepat, bahkan “menempati posisi teratas” pada daftar volume transaksi rumah bekas bulan Maret milik banyak institusi. Data dari Asosiasi Perantara Real Estat Shenzhen juga membuktikan hal ini: volume transaksi Desa Yumin menempati peringkat pertama di seluruh kota untuk daftar perumahan bekas yang tercatat pada Maret.

“Di antara klien yang saya tangani, lebih dari setengah berasal dari Hong Kong,” analisis Manajer Fu. Kompleks ini tepat bersebelahan dengan perbatasan Luohu, proporsi unit berukuran kecil dan menengah cukup tinggi, dan ditambah penyesuaian harga yang terjadi selama beberapa tahun, daya tariknya terhadap klien Hong Kong saat ini sangat kuat.