Saldo pinjaman rumah pribadi yang ada di enam bank besar berkurang lebih dari 700 miliar yuan tahun lalu

（来源：财闻）

          当利率处于低位时，提前还贷是否划算取决于投资回报与还款方式。            

每日经济新闻4月6日消息，截至2025年末，国有六大行存量个人住房贷款总额约244.8k亿元，较上年减少7.1k亿元，余额持续下滑，均已退出“60k亿元时代”。2024年六大行房贷减少6.2k亿元，2025年降幅扩大，其中下半年减少约602.2B元，推动全年降幅加大。央行数据显示，全国个人住房贷款余额2025年末为370.1k亿元，同比下降1.8%，行业进入精细化竞争阶段。

博通咨询首席分析师王蓬博表示，目前提前还贷仍然存在，但已不再是“潮”，是提前还款与购房意愿疲软共同作用的结果。北京财富管理行业协会特约研究员杨海平称，房地产仍处于调整期，按揭贷款增长乏力。

今年一季度楼市呈现“小阳春”，重点20城3月二手房成交面积环比增长117%、同比增6%，一季度累计增4%，京沪引领复苏。周毅钦指出，市场信心正稳步修复，并非短期反弹，二季度有望延续，二手房活跃将支撑房贷申请量，缓解余额下降趋势。

交通银行副行长周万阜称，自2026年3月以来按揭进件量明显上升，或为市场企稳信号，有望推动房贷业务实现正增长。同时，大行消费与经营性贷款大幅增长，工行消费贷增77.82B元（+18.5%）、经营贷增252.24B元（+15.0%），中行消费贷增28%。

央行数据显示，2月新发放个人住房贷款加权平均利率约3.1%，较上年同期下降10个基点，利率处于低位。王蓬博称，提前还款是否划算需对比投资回报与当前贷款利率，并结合等额本金（前期本金更多）或等额本息（前期利息更多）还款方式综合判断，同时需要保障生活及未来支出储备。

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