《Qiu Shi》 kembali mengeluarkan artikel, dengan langkah-langkah yang lebih kuat dan lebih tepat sasaran untuk terus menjaga kestabilan pasar properti

Tanya AI · Bagaimana kebijakan untuk menjaga ekspektasi tetap stabil di sektor real estat dapat merespons secara tepat kondisi baru pasar saat ini?

Pada 16 Maret, majalah Qiushi memuat artikel staf komentator berjudul “Terus Jalankan Pekerjaan untuk Menstabilkan Ekspektasi,” yang sekali lagi menyinggung real estat.

Artikel tersebut menekankan bahwa real estat adalah industri penting bagi perekonomian nasional dan sumber penting kekayaan warga, serta perlu dengan langkah yang lebih kuat dan lebih tepat untuk terus menstabilkan pasar real estat.

Awal tahun, artikel Qiushi berjudul “Memperbaiki dan Menstabilkan Ekspektasi Pasar Real Estat,” menempatkan real estat dalam kerangka keseluruhan stabilisasi ekspektasi; kali ini menegaskan kembali posisi penting real estat, sekaligus kembali melepaskan dengan kuat arahan kebijakan untuk menstabilkan pasar.

Selain itu, pada minggu ini pasar perumahan memiliki beberapa sorotan berikut:

• Suzhou, Chengdu, dan kota-kota lain mengumumkan kebijakan dana perumahan baru (gongjijin), yang mencakup subsidi bunga pinjaman, peningkatan plafon, dan perluasan cakupan

• Guangzhou mengeluarkan aturan baru untuk pelepasan lahan, pada lahan peruntukan perumahan komersial yang baru, proporsi luas bangunan yang dapat dihitung (luas bangunan yang dapat dihitung sebagai volume) untuk bangunan modular tidak boleh kurang dari 10%

• Kinerja emiten properti tahun 2025: China Jinmao laba bersih yang dapat diatribusikan naik 18%, perusahaan properti dalam situasi berisiko seperti Jiazhao dan Country Garden juga meraih laba

01

Tulisan di Qiushi: dengan langkah yang lebih kuat dan lebih tepat

untuk terus menstabilkan pasar real estat

Baru-baru ini, Qiushi menerbitkan artikel “Terus Jalankan Pekerjaan untuk Menstabilkan Ekspektasi,” yang menekankan stabilisasi ekspektasi dan, pada bagian bidang-bidang prioritas, sekali lagi menegaskan pentingnya industri real estat, dengan menyatakan: “Industri real estat adalah industri penting bagi perekonomian nasional dan sumber penting kekayaan warga; perkembangan sehat pasar real estat berkaitan dengan situasi besar pembangunan ekonomi dan sosial serta kepentingan nyata rakyat. Kita perlu memahami secara akurat situasi dan masalah baru yang muncul di pasar real estat, serta dengan langkah yang lebih kuat dan lebih tepat terus menstabilkan pasar real estat.”

Setelah pada awal Januari Qiushi menerbitkan artikel “Memperbaiki dan Menstabilkan Ekspektasi Pasar Real Estat,” kali ini kembali memuat tulisan yang membahas stabilisasi pasar real estat, menegaskan pentingnya stabilisasi ekspektasi pasar real estat.

Pada saat yang sama, artikel ini juga menunjukkan langkah-langkah untuk menstabilkan ekspektasi, seperti menyediakan informasi secara tepat waktu dan akurat, menyeluruh dan objektif; setiap wilayah dan kementerian/departemen merespons perhatian masyarakat secara tepat waktu; memperkuat sosialisasi dan penafsiran kebijakan; menyempurnakan mekanisme komunikasi antara pemerintah dan berbagai entitas usaha, dan lain-lain.

Sejak 2026, pemerintah pusat dan daerah terus mengeluarkan sinyal yang jelas untuk menstabilkan pasar real estat. Kebijakan terus memberi dorongan untuk kebutuhan perumahan dan pengarahan ekspektasi pasar. Banyak wilayah secara bersamaan mengeluarkan langkah-langkah yang ditargetkan untuk menstabilkan pasar. Arah kebijakan secara keseluruhan jelas dan dorongannya tepat sasaran, sehingga ekspektasi pasar menjadi stabil.

02

Suzhou, Chengdu, dan kota-kota lain mengeluarkan kebijakan dana perumahan baru

mencakup subsidi bunga pinjaman, peningkatan plafon, perluasan cakupan, dan lain-lain

Suzhou menetapkan bahwa mulai 1 April 2026 secara resmi menerapkan kebijakan subsidi bunga pinjaman dana perumahan untuk talenta muda. Subsidi diberikan sebesar 50% dari bunga pinjaman dana perumahan yang benar-benar telah dibayar (termasuk bunga pinjaman dana perumahan dalam skema pinjaman gabungan, tidak termasuk penalti), dengan total subsidi maksimal tidak lebih dari 50k yuan. Kebijakan ini berlaku untuk pinjaman dana perumahan yang diajukan baru pada periode 1 April 2026 hingga 31 Maret 2027 (tidak termasuk “mengubah komersial ke dana perumahan”/“商转公”), yang mencakup rumah baru dan rumah bekas.

Chengdu mengeluarkan kebijakan dana perumahan baru: untuk pasangan yang sama-sama menyetor (double contributors), plafon tertinggi dinaikkan menjadi 1,2 juta yuan; pembelian rumah yang sudah jadi (existing units) dapat dinaikkan 20%; mulai akhir tahun 2026 menghapus batasan jumlah kali pengambilan/penggunaan pinjaman; mendukung pengambilan untuk pembaruan kota (urban renewal), pengambilan untuk pembelian tempat parkir, serta pengambilan untuk penyakit berat tanpa batasan jumlah.

Jiujiang mendukung pengambilan dana perumahan untuk membayar biaya layanan properti; memperluas cakupan penerapan pinjaman lintas kota ke seluruh kota di seluruh negeri.

Wuhan membuka konsultasi publik atas rincian implementasi pinjaman dana perumahan lintas kota; rencananya menghapus batasan berdasarkan status domisili, sehingga setelah menyetor dana perumahan selama 6 bulan di kota lain sudah dapat mengajukan; menambah bisnis pinjaman gabungan “komersial ke dana perumahan” lintas kota.

Optimalisasi dana perumahan tetap menjadi fokus kebijakan tingkat daerah, terutama menyangkut peningkatan plafon pinjaman, pelonggaran penetapan jumlah kali pinjaman, serta mendukung perkembangan rumah yang baik (good housing).

Dalam laporan kerja pemerintah tahun ini disebut “memperdalam reformasi sistem dana perumahan (housing provident fund),” setelah jeda 11 tahun, dana perumahan dimasukkan kembali ke dalam laporan kerja pemerintah, menjadi salah satu pegangan penting bagi reformasi sistem perumahan. Dari ruang kebijakan dan ruang dana, tahun 2026 akan menjadi “masa jendela” untuk pendalaman reformasi sistem dana perumahan.

03

Guangzhou menetapkan bahwa pada lahan yang

akan dilepas untuk perumahan komersial yang baru

proporsi luas bangunan yang dapat dihitung untuk bangunan modular tidak boleh kurang dari 10%

Guangzhou menetapkan bahwa mulai tahun 2026, pada proyek perumahan relokasi yang baru dan proyek bangunan publik pendukung, proporsi luas bangunan yang dapat dihitung untuk bangunan modular tidak boleh kurang dari 15% dan akan terus ditingkatkan setiap tahun; pada lahan pelepasan untuk perumahan komersial yang baru, proporsi luas bangunan yang dapat dihitung untuk bangunan modular tidak boleh kurang dari 10%.

Dalam laporan kerja pemerintah 2026 Guangzhou, secara jelas disebutkan bahwa dorongan diberikan untuk mempromosikan konstruksi cerdas (smart building), bangunan prefabrikasi (prefabricated/assembled building), dan bangunan modular, serta memperbesar dan memperkuat industri konstruksi bangunan.

Ini merupakan langkah tindakan khas Guangzhou dalam pembangunan “rumah yang baik” yang bergerak dari konsep menjadi batasan keras. Berdasarkan pemantauan transaksi pasar lahan tahun 2025 oleh Kecore/Kerui (Cro) , luas transaksi lahan di Guangzhou pada 2025 turun lebih dari tiga puluh persen secara year-on-year; ketika sisi penawaran lahan menyusut, tentu perlu memberi tenaga pada sisi “penawaran yang lebih baik (prioritas pada kualitas penawaran)”, dan kebijakan bangunan modular justru adalah perwujudan “penawaran yang lebih baik”. Perusahaan properti terkemuka yang memiliki kemampuan konstruksi industrial (industrialized construction) akan memperoleh keunggulan kompetitif yang berbeda di pasar Guangzhou.

04

Kinerja tahun 2025 emiten properti yang terdaftar:

perusahaan dalam kondisi berisiko meraih laba secara terkonsentrasi

Minggu lalu, banyak emiten properti yang terdaftar merilis laporan kinerja tahun 2025. Mayoritas laba tertekan; hal yang patut diperhatikan adalah bahwa perusahaan properti yang berada dalam kondisi berisiko seperti Jiazhao dan Country Garden berhasil berbalik dari rugi menjadi laba, sehingga melepaskan sinyal positif.

• China Jinmao: : pendapatan perusahaan 8B yuan, naik 1% year-on-year; margin kotor 91B yuan, naik 7%. Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik perusahaan adalah 8B yuan, naik 18%;

• Longfor Group: : pendapatan usaha perusahaan tahun 2025 sebesar 97,31 miliar yuan, turun 24% year-on-year; pendapatan dari bisnis operasi dan layanan total sebesar 26,77 miliar yuan, setara 27,5% dari total pendapatan usaha. Laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tahun 2025 sebesar 1,02 miliar yuan.

• Sunrise Real Estate: : pendapatan 8B yuan, turun 50% year-on-year; rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham 8B yuan (dari laba 180 juta yuan pada tahun sebelumnya), berbalik dari laba menjadi rugi; penurunan nilai nilai wajar (fair value) properti investasi sebesar 643 juta yuan.

• Jiahao (Jiazhao) : menerbitkan prakiraan laba tahun 2025. Diperkirakan pada tahun 2025 perusahaan membukukan laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik sebesar tidak kurang dari 50 miliar yuan, berbalik dari kerugian bersih 28,5 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2024 menjadi laba (tender).

• Country Garden: : memperkirakan laba tahun 2025 berada di kisaran sekitar 1o miliar hingga 2,2o miliar yuan, berbalik dari rugi menjadi laba.

Sebagian besar kinerja perusahaan properti masih menurun. Di antaranya, penurunan laba dari proyek-proyek yang diselesaikan akibat penurunan kinerja industri, serta penurunan nilai aset yang dicadangkan, menjadi penyebab utama penurunan laba.

Pada tahap membangun dasar pasar, perusahaan berbalik dari rugi menjadi laba mengirim sinyal positif. Logika operasional perusahaan juga perlu dipercepat untuk berubah. Pilih proyek secara optimal, investasi secara hati-hati, dan jaga tingkat margin laba proyek; ringkas strategi, turunkan biaya dan tingkatkan efisiensi, sehingga meningkatkan efektivitas operasional; kembali ke produk, perkuat pengembangan produk, tingkatkan daya pasar produk dan premium produk—ini adalah kunci bagi perusahaan untuk menstabilkan laba dan melewati siklus.