Volume transaksi properti baru di Hong Kong pada kuartal pertama mencapai tertinggi dalam 13 tahun, dengan "pembeli besar" membeli sekaligus 9 unit properti

问AI · Mengapa pasar perumahan Hong Kong mengalami pemanasan yang jarang terjadi pada triwulan I 2026?

Sejak awal 2026, pasar perumahan Hong Kong kembali menguat secara jelas.

Data pemantauan dari Centaline Property menunjukkan bahwa pada triwulan I tahun ini, pasar properti baru Hong Kong mencatat total 5.373 transaksi pendaftaran jual-beli, dengan nilai total sebesar 62,8 miliar HKD. Kedua angka tersebut masing-masing naik 38% dan 94% year-on-year, sekaligus menjadi rekor tertinggi untuk periode yang sama dalam seluruh sejarah sejak tahun-tahun sebelumnya. Karena data pendaftaran memiliki jeda, pada triwulan I volume transaksi properti baru yang sebenarnya mencapai 6.300 unit, juga mencatat rekor tertinggi pada periode yang sama sejak diberlakukannya aturan properti perdana Hong Kong pada 2013.

Perlu dicatat, seiring pemanasan pasar perumahan Hong Kong yang mendorong sektor properti baru, terjadi “gelombang belanja besar-besaran” dari pembeli kelas kakap yang jarang terlihat selama bertahun-tahun. Berdasarkan data Centaline Property, per 20 Maret 2026, pada triwulan I tahun ini, seluruh proyek baru di Hong Kong mencatat 265 kasus pembelian oleh pembeli besar (“big buyers”) (yang berarti pembeli yang sama membeli lebih dari satu unit dalam satu proyek yang sama dalam waktu satu bulan), mencatat rekor tertinggi untuk periode yang sama sejak 2008. Pada triwulan I, 265 transaksi besar tersebut melibatkan 695 unit, dengan nilai transaksi total sebesar 7,13 miliar HKD. Nilai transaksi dari pembeli besar saja menyumbang lebih dari sepersepuluh dari total volume pendaftaran properti baru.

Data pemantauan menunjukkan bahwa ambang batas masuk rata-rata untuk setiap kelompok pembeli besar mencapai 26,91 juta HKD. Jika dibandingkan dengan 117 kasus pada periode yang sama di 2025, secara year-on-year naik sekitar 1,3 kali; bila membandingkan lebih lanjut dengan 15 kasus pada triwulan I 2023 (“sebelum pencabutan langkah ‘tarik peringatan’/撤辣”), maka data triwulan I tahun ini melonjak hampir 17 kali.

Chen Yongjie, Wakil Ketua Centaline Property Asia-Pasifik dan sekaligus Direktur Jenderal Departemen Perumahan, berpendapat bahwa hal ini mencerminkan bahwa di tengah latar belakang pemulihan pasar yang menyeluruh, para investor dengan kekuatan finansial sedang ramai-ramai masuk pasar untuk melakukan penataan penuh di segmen pasar properti baru.

Informasi pemantauan Centaline Property Hong Kong menunjukkan bahwa SIERRA SEA, “papan raja kupon” (票王盘) di Teluk Sai Sha milik Sun Hung Kai Properties, menjadi peringkat pertama dalam daftar pembeli besar yang masuk pada triwulan I, dengan 166 kasus pembelian belanja besar dalam satu kuartal, yang melibatkan hingga 447 unit. Nilai transaksi totalnya mencapai 2,75 miliar HKD. Selain itu, proyek ini juga menjadi properti baru “paling menguntungkan” pada triwulan I dengan 1.468 pendaftaran dan nilai transaksi 9,18 miliar HKD. Selain proyek kawasan besar, proyek satu bangunan di pusat kota juga mendapat perhatian kuat dari dana. Di antaranya, KAI CHU · North Point dan Jorumu di Yau Ma Tei menonjol, masing-masing mencatat 10 grup (melibatkan 27 unit) dan 8 grup (melibatkan 33 unit) pembeli besar. Perlu dicatat bahwa proyek “Jorumu” di bawah New World telah menjual seluruh 63 unit lebih cepat sejak akhir tahun lalu dan ludes terjual pada hari yang sama.

Selain itu, fenomena “satu pembeli makan banyak” (一客多食) belakangan ini sering muncul di pasar properti baru. Statistik Centaline Property menunjukkan bahwa pada triwulan I tahun ini, jumlah pembeli besar yang membeli dua unit mencapai 160 grup; yang membeli tiga unit sebanyak 55 grup; pembeli yang menyapu empat unit juga ada 34 grup; bahkan terdapat 12 grup “pembeli besar super” yang langsung menghabiskan 5 unit atau lebih sekaligus. Di antara dua transaksi yang paling menarik perhatian, terdapat dua pembeli besar yang masuk pasar dengan nama perusahaan: masing-masing membeli 9 unit sekaligus. Seseorang menghabiskan 72,91 juta HKD untuk membeli The Henley III di Kai Tak; sementara yang lain membeli unit di periode ke-2 SIERRA SEA dengan nilai 58,41 juta HKD.

Chen Yongjie menganalisis bahwa pada tahun-tahun sebelumnya, triwulan I umumnya merupakan musim sepi tradisional bagi pasar perumahan; namun tahun ini situasi pasar berbalik dengan nyata. Karena sinyal pasar yang berada di titik terbawah sudah jelas, harga rumah saat ini memantul lebih dari satu per sepuluh dibanding posisi terendah pada bulan Maret tahun lalu. Pembeli umumnya memiliki psikologi “terlambat membeli akan lebih mahal”, ditambah dengan gelombang belanja besar-besaran “satu pembeli makan banyak”, sehingga pasar cepat memanas dan bahkan memicu lebih awal “small spring” yang kuat.

Chen Yongjie juga menambahkan bahwa meskipun ada fluktuasi situasi di Timur Tengah, diperkirakan dampaknya terhadap pasar perumahan Hong Kong terbatas, bahkan mungkin menarik arus dana pengungsi (避險) untuk masuk. Seiring daya beli terus dilepaskan, ditambah pembeli dari daratan yang aktif masuk pasar, diperkirakan transaksi properti baru pada triwulan II dapat mencapai 7.000 transaksi, dan pasar berpeluang mempertahankan momentum yang kuat.

Pasar rumah sekunder juga menunjukkan performa yang mengesankan. Data Centaline Property menunjukkan bahwa pada bulan Maret, pasar rumah sekunder mencatat 4.621 transaksi dengan nilai 35,84 miliar HKD; secara month-on-month, jumlah transaksi naik 18,1% dan nilai naik 20,7%. Menurut pemantauan lembaga tersebut, sebelum Tahun Baru Imlek, pasar rumah sekunder sudah mulai memanas secara jelas. Jumlah transaksi melewati 4.000 unit, mencatat rekor tertinggi selama 56 bulan (lebih dari 4,5 tahun) setelah 5.088 transaksi pada Juli 2021. Dari sisi nilai, juga menjadi rekor tertinggi dalam 36 bulan (3 tahun) setelah 2B HKD pada Maret 2023. Dari sisi triwulan, pada triwulan I tahun ini, pasar rumah sekunder Hong Kong mencatat 12.449 transaksi dengan nilai 94,91 miliar HKD; secara quarter-on-quarter naik 13,6% untuk jumlah transaksi dan 12,4% untuk nilai. Jumlah transaksi merupakan rekor tertinggi selama 18 kuartal setelah triwulan III 2021, sedangkan nilai merupakan rekor tertinggi selama 15 kuartal setelah triwulan II 2022.

Dari sisi harga, menurut data dari Kantor Penilaian Properti Pajak (差饷物业估价署) Hong Kong, pada bulan Februari tahun ini indeks harga properti tempat tinggal pribadi tercatat 307,6 poin, naik 1,5% dibanding Januari 2026. Indeks harga properti tempat tinggal pribadi Hong Kong telah meningkat selama 11 bulan berturut-turut sejak Maret 2025.