Sewa apartemen melemah lebih jauh karena perang dan PHK menekan permintaan

Versi artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan yang terus berkembang bagi investor properti, mulai dari individu hingga investor ventura, dana private equity, family office, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi-edisi berikutnya, langsung ke kotak masuk Anda. Sewa apartemen biasanya naik pada bulan-bulan musim semi, saat permintaan menghangat dari dinginnya musim dingin, tetapi tahun ini kenaikannya tidak biasa kecil. Sewa median nasional naik hanya 0,4% pada bulan Maret dari Februari menjadi $1.363, menurut Apartment List. Tahun lalu, kenaikan bulanannya adalah 0,6%. Sewa bulan Maret turun 1,7% secara tahunan, penurunan terbesar sejak Apartment List mulai mencatat pada 2017 dan lebih besar daripada rekor yang terjadi pada awal-awal masa pandemi. Sewa median nasional kini turun 5,5% dari puncaknya pada 2022. “Data terbaru dari Biro Statistik Tenaga Kerja menunjukkan para pemberi kerja AS memangkas pekerjaan, dan perang di Iran mendorong harga naik tepat saat inflasi mulai kembali terkendali,” tulis Chris Salviati, kepala ekonom di Apartment List. “Faktor-faktor ini telah membuat banyak rumah tangga berada dalam kondisi ketidakpastian keuangan yang meningkat, yang pada akhirnya menurunkan minat terhadap permintaan perumahan.” Pada waktu yang sama tahun lalu, tampaknya pertumbuhan sewa tahunan akan berbalik menjadi positif untuk pertama kalinya sejak pertengahan 2023, tetapi pemulihan itu terhenti karena pasar tenaga kerja melemah. Sewa turun karena tingkat kekosongan juga luar biasa tinggi. Tingkat nasional pada Maret sebesar 7,3%, tidak berubah dari Februari, tetapi masih yang tertinggi sejak 2017. Terjadi lonjakan besar pasokan unit apartemen baru selama tiga tahun terakhir. Pasokannya memuncak pada 2024, tetapi masih tetap tinggi dan kini beradu dengan permintaan yang baru saja melambat. Pada 2024, lebih dari 600.000 unit multifamily baru masuk ke pasar, menurut laporan pemerintah, yang merupakan pasokan baru terbanyak dalam satu tahun sejak 1986. Laporan terpisah dari Apartments.com, sebuah perusahaan CoStar, menunjukkan perbedaan di wilayah terkait pertumbuhan sewa pada Maret dibanding tahun sebelumnya. Midwest mencatat kenaikan terkuat sebesar 1,9%, diikuti Northeast sebesar 1% dan Pacific sebesar 0,7%. Sewa turun secara year-over-year di wilayah Selatan, turun 1,3%, dan di wilayah Mountain, turun 2,2%. “Meskipun pertumbuhan sewa apartemen biasanya dipercepat pada tahap ini dalam musim sewa musim semi, kenaikan pada bulan Maret tetap moderat, yang menyiratkan bahwa momentum di awal musim berkembang lebih bertahap dibanding tahun yang biasanya,” menurut laporan Apartments.com. Akibatnya, konsesi apartemen juga meningkat hingga level tertinggi dalam lebih dari satu dekade. Per Januari, 16,6% dari pemilik apartemen yang sudah stabil menawarkan konsesi dalam bentuk sewa gratis atau kartu hadiah, menurut RealPage Market Analytics. Di antara pasar metropolitan utama, Austin, Texas; Phoenix dan Denver sedang mengalami beberapa penurunan sewa paling tajam, sementara San Jose, California; San Francisco dan Chicago mencatat kenaikan terbesar, menurut Apartment List dan Apartments.com.