Opendoor mengakuisisi bisnis penutupan dan escrow Doma dalam upaya menurunkan biaya refinancing hipotek

Dalam artikel ini

• BUKA

Ikuti saham favorit AndaBUAT AKUN GRATIS

Courtesy: Opendoor

Versi artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan berkembang bagi investor properti, mulai dari individu hingga investor ventura, dana ekuitas swasta, family office, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi-edisi berikutnya, langsung ke kotak masuk Anda.

Merefinansikan pinjaman rumah sudah lama menjadi proses yang rumit dan mahal. Biayanya bisa begitu tinggi sehingga kebanyakan ahli menyarankan bahwa jika peminjam tidak mampu memangkas sedikitnya 75 basis poin dari suku bunga hipotek mereka saat ini, maka refinansinya bahkan tidak layak.

Kini dua pemimpin teknologi properti bergabung untuk menurunkan biaya tersebut.

Opendoor, yang membeli rumah langsung dari penjual dan memiliki bisnis manajemen judul dan escrow, sedang mengakuisisi sebagian dari Doma, sebuah perusahaan teknologi properti yang mengotomatisasi pencarian dokumen judul, kata kedua perusahaan itu kepada CNBC secara eksklusif. Doma mengatakan pihaknya menggunakan machine learning dan kecerdasan buatan untuk membuat proses penutupan (closing) real estat—khususnya judul, escrow, dan penjaminan (underwriting)—lebih cepat dan lebih terjangkau.

“Kami sedang dalam proses membangun ulang dan mengotomatisasi sepenuhnya, seperti kebanyakan bagian teknologi lain yang sedang dikerjakan Opendoor … untuk menghilangkan waktu dan uang bagi pelanggan,” kata Lucas Matheson, presiden Opendoor.

Ketentuan kesepakatan tidak diungkapkan.

Sejak 2024, teknologi Doma telah digunakan dalam Fannie Mae pilot program yang dirancang untuk mengurangi biaya asuransi judul untuk transaksi refinansiasi yang memenuhi syarat. Itu baru diperpanjang hingga Fannie Mae pilot program through 2027.

Dalam program tersebut, transaksi refinansiasi tertentu yang ditentukan Doma memiliki risiko judul rendah dapat dijual ke Fannie Mae tanpa perlu kebijakan asuransi judul dari pemberi pinjaman atau surat opini dari seorang pengacara. Sejauh ini, itu sekitar 80% dari kandidat refinansiasi, menurut Doma.

Namun, asuransi judul hanyalah satu komponen dari proses refinansiasi. Biaya penutupan (closing costs) mencakup layanan lain, seperti menyiapkan akun escrow, memastikan semua hipotek dilunasi, membayar biaya transfer, dan pajak. Sebagian masih bersifat manual dan sangat berorientasi layanan; hal itu bisa memakan beberapa hari dan menambah ribuan dolar pada biaya refinansinya.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

Property Play CNBC bersama Diana Olick membahas peluang baru dan berkembang bagi investor properti, dikirimkan setiap minggu langsung ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

“Program ini tumbuh begitu dramatis tahun lalu, sampai kami menjalankan agen penutupan dan escrow kami sendiri, dan itu jumlahnya cukup besar, serta melakukan pekerjaan yang cukup baik untuk tetap mengikuti perkembangan, tetapi, terus terang, permintaan melampaui kemampuan kami untuk menutup transaksi,” kata Max Simkoff, CEO Doma. “Kami hanya tidak memiliki sumber daya untuk melakukan keduanya: teknologi untuk pengambilan keputusan atas penilaian risiko dan sisi penutupan.”

Jadi Doma mencari perusahaan dengan teknologi untuk mengembangkan bisnisnya sejauh mungkin dan akhirnya mendapatkan Opendoor, yang teknologinya dapat melakukan penutupan jauh lebih efisien. Akibatnya, harga yang dikenakan untuk penutupan lebih rendah daripada rata-rata industri, menurut Simkoff.

Setelah akuisisi, 85 karyawan dari Doma akan bergabung dengan Opendoor.

Namun, bisnis refinansiasi ini tidak seperti sebulan yang lalu. Perang dengan Iran telah menyebabkan suku bunga hipotek naik tajam dan cepat. Permohonan untuk merefinansikan pinjaman rumah terus menurun sebagai respons. Permintaan turun 20% hanya dalam empat minggu terakhir, menurut Mortgage Bankers Association.

“Refinansiasi di pasar saat ini mewakili pengalaman kepemilikan rumah yang paling menantang,” kata Simkoff. “Tidak ada yang melakukan refinansiasi pada hipotek tetap 30 tahun dengan bunga enam dan seperempat karena mereka ingin, mereka melakukannya karena mereka harus.”

Namun, baik Simkoff maupun Matheson mengatakan bahwa waktu kolaborasi ini tidak relevan.

Mereka mencatat, tahun lalu, suku bunga hipotek lebih tinggi, dan program dengan Fannie Mae tetap mengalami pertumbuhan yang sangat besar. Bahkan jika jumlah refinansiasi menyusut, porsi peminjam yang menggunakan layanan penutupan Opendoor dengan Fannie Mae akan terus bertambah, menurut Matheson.

“Ini sekitar $1.100 per refi yang akan dihemat sebuah keluarga sambil secara efektif tidak memasukkan risiko apa pun ke dalam sistem,” katanya. “Sebagai konteks, Doma memiliki catatan nol cacat dalam program ini.”

Pilih CNBC sebagai sumber pilihan Anda di Google dan jangan pernah ketinggalan satu momen pun dari nama paling tepercaya dalam berita bisnis.