Peringatan: Perang Iran ‘kejutan’ bisa mendorong kenaikan cicilan hipotek bagi 1,3 juta pemilik rumah

5 hari lalu

BagikanSimpan

Tambahkan sebagai favorit di Google

Esyllt CarrBusiness reporter

Gabriel Mello

Sekitar 1,3 juta pemilik rumah di Inggris dapat menghadapi pembayaran hipotek yang lebih tinggi pada akhir 2028 akibat perang di Timur Tengah, kata Bank of England.

Laporan terbaru Bank tersebut mengenai risiko yang dihadapi perekonomian menemukan bahwa biaya pinjaman kemungkinan akan naik sebagai akibat dari ‘kejutan’ terhadap ekonomi global.

Sebanyak 5,2 juta rumah tangga kini menghadapi peningkatan biaya hipotek dalam dua setengah tahun ke depan, dibandingkan dengan 3,9 juta yang diperkirakan ketika proyeksi dibuat sebelum konflik.

Namun, laporan tersebut mengatakan skala kenaikan itu akan ‘tetap moderat’ dibandingkan dengan yang terjadi pada tahun-tahun belakangan, seperti setelah mini-budget pada 2022.

Sejak serangan AS-Israel terhadap Iran dimulai sebulan lalu, harga minyak dan gas telah meningkat tajam dan biaya pinjaman pemerintah telah naik.

Komite Kebijakan Keuangan Bank memperingatkan hal ini bisa memengaruhi pertumbuhan dan dapat mendorong inflasi, dengan mengatakan prospek ekonomi Inggris telah ‘memburuk’ akibatnya.

Bank juga mengatakan hal ini akan meningkatkan tekanan pada rumah tangga dan bisnis di Inggris, terutama jika biaya energi dan hipotek yang lebih tinggi ‘dipertahankan’.

Namun, Bank mengatakan sistem keuangan, termasuk bank-bank, sejauh ini telah ‘tangguh’, sementara pasar menyerap beberapa ‘pergerakan yang sangat besar’ sejak konflik dimulai.

Komite tersebut mengatakan pihaknya yakin sistem perbankan Inggris akan mampu mendukung rumah tangga dan bisnis ‘meskipun kondisi ekonomi dan keuangan menjadi jauh lebih buruk daripada yang diperkirakan’.

Sebelum konflik, suku bunga yang ditetapkan oleh Bank of England—yang menjadi dasar bagi tingkat pinjaman untuk pembeli rumah—telah turun sepanjang tahun lalu dan diperkirakan akan turun lebih lanjut tahun ini.

Namun, prospek harga yang lebih tinggi, yang didorong oleh meningkatnya biaya energi, berarti suku bunga bisa tetap ditahan pada level saat ini sebesar 3,75% atau bahkan bisa dinaikkan lagi saat Bank berupaya mencegah inflasi yang lebih tinggi.

Pasar keuangan memperhitungkan dua kali kenaikan suku bunga tahun ini, tetapi gubernur Bank, Andrew Bailey, kepada Reuters pada Rabu mengatakan ia mengulangi pandangannya bahwa pasar ‘bersikap terlalu maju’.

Suku bunga hipotek telah naik selama bulan terakhir karena para pemberi pinjaman menyesuaikan diri dengan perubahan ekspektasi.

Sebagian dari penawaran hipotek dengan biaya terendah telah ditarik.

Rata-rata suku bunga untuk skema tetap dua tahun pada 1 April adalah 5,84%, menurut layanan informasi keuangan Moneyfacts. Untuk skema lima tahun, rata-ratanya adalah 5,75%.

Bank of England mengatakan total jumlah produk hipotek yang tersedia di Inggris telah turun dari sekitar 8.500 menjadi 7.000, tetapi itu masih lebih tinggi dibandingkan pada masa-masa sebelumnya ketika tekanan ekonomi terjadi, termasuk tekanan pasar obligasi pemerintah (gilt) 2022 setelah Anggaran Liz Truss dan lockdown awal Covid 19, katanya.

Kenaikan khas pada pembayaran hipotek akan tetap ‘moderat’ dibandingkan dengan yang dialami pada tahun-tahun belakangan, karena sebagian besar peminjam hipotek sudah berada pada suku bunga yang lebih tinggi, kata Bank.

Salah satu pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris, Nationwide, memperingatkan pada Selasa bahwa harga rumah akan terpengaruh oleh konflik.

Dampak dari biaya energi dan biaya pinjaman yang lebih tinggi adalah membuatnya lebih sulit untuk membeli rumah, kata Nationwide, sehingga mengurangi aktivitas di pasar perumahan.

Pasar perumahan akan melunak di tengah imbas perang Iran, kata Nationwide

Bank siap menaikkan suku bunga jika ‘kejutan’ harga akibat perang Iran berlanjut

Uang

Keuangan pribadi

Ekonomi Inggris

Bank of England

Hipotek