Dasar
Spot
Perdagangkan kripto dengan bebas
Perdagangan Margin
Perbesar keuntungan Anda dengan leverage
Konversi & Investasi Otomatis
0 Fees
Perdagangkan dalam ukuran berapa pun tanpa biaya dan tanpa slippage
ETF
Dapatkan eksposur ke posisi leverage dengan mudah
Perdagangan Pre-Market
Perdagangkan token baru sebelum listing
Futures
Akses ribuan kontrak perpetual
TradFi
Emas
Satu platform aset tradisional global
Opsi
Hot
Perdagangkan Opsi Vanilla ala Eropa
Akun Terpadu
Memaksimalkan efisiensi modal Anda
Perdagangan Demo
Pengantar tentang Perdagangan Futures
Bersiap untuk perdagangan futures Anda
Acara Futures
Gabung acara & dapatkan hadiah
Perdagangan Demo
Gunakan dana virtual untuk merasakan perdagangan bebas risiko
Peluncuran
CandyDrop
Koleksi permen untuk mendapatkan airdrop
Launchpool
Staking cepat, dapatkan token baru yang potensial
HODLer Airdrop
Pegang GT dan dapatkan airdrop besar secara gratis
Launchpad
Jadi yang pertama untuk proyek token besar berikutnya
Poin Alpha
Perdagangkan aset on-chain, raih airdrop
Poin Futures
Dapatkan poin futures dan klaim hadiah airdrop
Investasi
Simple Earn
Dapatkan bunga dengan token yang menganggur
Investasi Otomatis
Investasi otomatis secara teratur
Investasi Ganda
Keuntungan dari volatilitas pasar
Soft Staking
Dapatkan hadiah dengan staking fleksibel
Pinjaman Kripto
0 Fees
Menjaminkan satu kripto untuk meminjam kripto lainnya
Pusat Peminjaman
Hub Peminjaman Terpadu
Lainnya
Walikota NYC Zohran Mamdani ingin menindak tegas 'pemilik properti yang buruk.' Pertama-tama dia harus menemukannya
NEW YORK (AP) — Pada suatu malam kerja baru-baru ini, tiga penyewa dari gedung Bronx yang sudah tua bertukar cerita horor apartemen di dalam ruang balai yang penuh sesak, berderet birokrat kota di sepanjang ruangan.
Kesempatan itu adalah yang ketiga dalam rangkaian “sidang penipuan sewa,” sebuah forum baru yang diluncurkan oleh Wali Kota New York Zohran Mamdani bagi penyewa yang kesal untuk menyampaikan keluhan mereka langsung kepada pejabat perumahan—dan dalam beberapa kasus, bahkan kepada walikota sendiri.
Saat menunggu dalam antrean, Gulhayo Yuldosheva mengatakan ia khawatir jamur beracun di apartemennya telah memburukkan asma anaknya. Di dekatnya, tetangga di bawahnya, Marina Quiroz, sedang memperlihatkan video tentang tikus yang berlarian di dapurnya kepada perwakilan dari kantor perlindungan penyewa kota.
Ann Maitin, penghuni lama gedung yang sama, baru saja bertemu dengan walikota.
“Dia membiarkan saya menggunakan waktu tiga menit saya,” katanya, sambil mengangkat catatan spiral berisi daftar keluhannya.
Mamdani, seorang sosialis demokrat yang tersapu ke kursi jabatan dengan janji untuk advokasi penyewa yang gigih, membingkai acara itu sebagai sesi pengakuan kesalahan bagi penyewa, meyakinkan kerumunan yang berdiri memenuhi ruangan bahwa cerita mereka akan menjadi panduan bagi upaya kota “untuk benar-benar membuat tuan tanah bertanggung jawab ketika mereka tidak mengikuti hukum.”
25
Untuk para penghuni di 705 Gerard Avenue, ini memunculkan masalah yang bersifat praktis: tak ada yang tampaknya tahu siapa sebenarnya pemilik gedung mereka.
“Itu pertanyaan yang sangat mendasar,” kata Maitin, teknisi Verizon yang sudah pensiun dan baru-baru ini mengorganisasi asosiasi penyewa gedung itu. “Kita seharusnya punya hak untuk mendapatkan informasi itu.”
Mereka, situasinya, tidaklah unik. Ketika pemilik perusahaan dan kelompok investor telah memperluas porsi mereka di pasar sewa di Kota New York, identitas mereka semakin disembunyikan di balik perusahaan berbatasan liabilitas, atau LLC.
Gulhayo Yuldosheva, 33, di kanan-tengah, Marina Quiroz, 65, di bagian atas, berpose untuk potret bersama dua penghuni lainnya di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Gulhayo Yuldosheva, 33, di kanan-tengah, Marina Quiroz, 65, di bagian atas, berpose untuk potret bersama dua penghuni lainnya di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Baca Lebih Lanjut
Marina Quiroz berdiri di ruang tamunya di sebuah gedung apartemen di Bronx, tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, Selasa, 17 Maret 2026, di New York. (Foto AP/Andres Kudacki)
Marina Quiroz berdiri di ruang tamunya di sebuah gedung apartemen di Bronx, tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, Selasa, 17 Maret 2026, di New York. (Foto AP/Andres Kudacki)
Baca Lebih Lanjut
Tommy Rodriguez, kanan, berbincang dengan kerabatnya, Francisco Medina, kiri, di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Tommy Rodriguez, kanan, berbincang dengan kerabatnya, Francisco Medina, kiri, di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Baca Lebih Lanjut
Francisco Medina, kiri, membersihkan apartemennya di samping kerabatnya, Maria Frias, kanan, di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Francisco Medina, kiri, membersihkan apartemennya di samping kerabatnya, Maria Frias, kanan, di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Baca Lebih Lanjut
Praktik itu, yang juga menyebar secara nasional, adalah legal. Namun para ahli memperingatkan praktik itu bisa mempersulit rencana penertiban yang dijanjikan Mamdani, sehingga menyulitkan kota dan penyewa untuk melacak pemilik yang lalai secara kronis—yang gedung-gedungnya sudah dijanjikan walikota untuk ditargetkan dan bahkan disita.
“Ada para tuan tanah besar yang semua orang tahu melakukan investasi yang bersifat predator, tetapi menjepit mereka akan sulit, karena alasan LLC,” kata Oksana Mironova, analis kebijakan perumahan di Community Service Society. “Itu masalah bagi pihak administrasi, dan bahkan lebih buruk lagi bagi para penyewa.”
‘Mereka memperlakukan kami sama seperti tikus’
Bagi Yuldosheva dan para tetangganya, menemukan siapa pemilik tanahnya merupakan salah satu dari banyak masalah yang menimpa gedung mereka setinggi enam lantai, dekat Yankee Stadium.
Gangguan listrik pemanas dan air panas cukup sering sehingga beberapa penyewa menyimpan termometer di kulkas mereka dan menyiapkan nomor hotline pengaduan kota di layar cepat. Area-area umum sering kali kotor, dan jumlah pengguna narkoba yang menghuni area-area itu juga terus bertambah. Mendapatkan bantuan untuk masalah perawatan yang mendesak “rasanya seperti menunggu Natal di bulan Juli,” kata Maitin.
Selama gangguan lift yang berlangsung berbulan-bulan, seorang penyewa pengguna kursi roda, Tommy Rodriguez, mengatakan ia dipaksa untuk “meluncur menuruni tangga, seperti anak-anak.” Ia mengatakan panggilan ke manajemen gedung tentang jadwal perbaikan tidak mendapat tanggapan.
Saat tumbuh besar di gedung itu pada 1980-an, Rodriguez mengingat pemilik sebelumnya sebagai sosok lingkungan yang ramah dan responsif.
“Dulu terasa seperti rumah,” kata Rodriguez. “Sekarang mereka memperlakukan kami sama seperti tikus.”
Seekor hewan pengerat besar baru-baru ini mengunyah lubang di bantalan sofa miliknya. Ia menangani pemberantasan itu sendiri, dengan balok kayu berukuran dua kali empat.
(
Tommy Rodriguez, kanan, berbincang dengan kerabatnya, Francisco Medina, kiri, di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
@E12@
Tommy Rodriguez, kanan, berbincang dengan kerabatnya, Francisco Medina, kiri, di sebuah gedung apartemen tempat penyewa melaporkan masalah perawatan dan infestasi hama, di wilayah Bronx, New York, Selasa, 17 Maret 2026. (Foto AP/Andres Kudacki)
Baca Lebih Lanjut
Sebuah terobosan yang menyedihkan
Baru-baru ini, para penyewa menerima petunjuk tentang tuan tanah mereka, setelah runtuh sebagian sebuah gedung Bronx lainnya. Pria yang diidentifikasi dalam pemberitaan sebagai pemilik gedung tersebut, David Kleiner, berbagi kantor di Brooklyn dengan manajer gedung mereka, Binyomin Herzl.
Sejumlah kecil penyewa mengunjungi masing-masing dari 72 unit gedung tersebut, mencatat berbagai kondisi yang bobrok dan perubahan yang tidak biasa.
“Kami tidak ingin menjadi kisah berita berikutnya,” kata Yuldosheva, sambil menunjuk retakan di dinding kamar tidur yang dibagi oleh tiga anaknya—akibatnya, demikian yang ia takutkan, berasal dari kereta bawah tanah yang menggelegar tepat di bawah jendela mereka.
Gugatan menunjukkan bahwa Herzl telah diperintahkan membayar lebih dari $100,000 untuk pelanggaran di setidaknya enam gedung Bronx, beberapa di antaranya dinyatakan oleh hakim sebagai bahaya yang segera terjadi.
Ketika dihubungi melalui telepon, Herzl mengatakan ia tidak memiliki properti-properti itu, tetapi hanya bertindak sebagai perantara antara penyewa dan pemilik sebenarnya—yang ia menolak untuk disebutkan. “Tidak ada satu pun tuan tanah,” katanya. “Itu sekelompok investor.”
Kleiner, yang sebelumnya ditampilkan dalam daftar “tuan tanah terburuk” milik kota, mengonfirmasi sebagian kepemilikannya atas 705 Gerard dalam panggilan telepon singkat, tetapi menolak berkomentar lebih lanjut.
Sementara itu, Herzl menyalahkan keluhan para penyewa pada “keausan normal” dari sebuah gedung yang usianya hampir satu abad. Ia mengatakan Mamdani seharusnya fokus pada peningkatan perumahan publik kota, bukan mengejar tuan tanah pribadi.
“Gedung-gedung kami terlihat seperti hotel bintang lima dibandingkan dengan miliknya,” tambahnya.
Dari denda hingga penyitaan
Ketika tuan tanah menolak menangani pelanggaran serius, seperti gangguan pemanas atau air panas, kota dapat turun tangan dan memerintahkan perbaikan, lalu menagih pemilik secara langsung.
Dalam tiga tahun terakhir, para inspektur telah memerintahkan perbaikan darurat di 38 gedung yang mencantumkan baik Herzl maupun Kleiner sebagai pemilik, menurut catatan yang diberikan oleh dinas perumahan kota. Kedua pria itu ditagih $446,521 untuk perbaikan-perbaikan tersebut.
Mamdani telah mengusulkan penggunaan denda-denda tersebut sebagai sarana untuk membawa properti sewa yang bermasalah ke bawah pengelolaan kota, dengan secara agresif mengejar hak tagih (liens) terhadap tuan tanah yang menunggak dan membeli portofolio mereka melalui lelang penyitaan.
Sama seperti kota dapat menutup restoran yang tidak higienis, Mamdani mengatakan tuan tanah yang “berulang kali menempatkan warga New York dalam risiko tidak akan diizinkan beroperasi di Kota New York—tanpa pengecualian.”
Pada kenyataannya, proses ini memakan sumber daya dan secara hukum rumit. Proses itu dibuat lebih kompleks oleh “sarang” LLC yang sering digunakan tuan tanah untuk menyamarkan cakupan penuh portofolio mereka, menurut Cea Weaver, direktur Kantor Wali Kota untuk Melindungi Penyewa.
“Akan sangat bagus jika ada pemahaman yang lebih baik tentang siapa yang memiliki gedung-gedung yang sedang kami regulasi dan kami awasi,” katanya.
Rancangan undang-undang negara bagian yang akan mempermudah identifikasi pemilik LLC baru-baru ini diveto oleh Gubernur New York Kathy Hochul di tengah tekanan dari para tuan tanah.
Warga New York vs. Tuan Tanah yang Buruk
Kenny Burgos, CEO New York Apartment Association, sebuah kelompok advokasi tuan tanah, mengatakan usulan-usulan Mamdani bagi penyewa—termasuk membekukan sewa bagi penyewa yang berada dalam kategori yang teregulasi—akan memaksa tuan tanah untuk memangkas perawatan dan layanan.
“Ini akan mengambil anggaran dari budget lift, budget ketel/boiler, budget pemanas,” katanya. “Ini soal matematika: gedung-gedung ini runtuh karena kebijakan, bukan karena tuan tanah yang buruk.”
Ia menggambarkan sidang penipuan sewa sebagai “sidang pertunjukan” yang mengambil “pendekatan kesukuan” terhadap krisis perumahan terjangkau kota.
Terlepas dari branding yang konfrontatif—“Warga New York vs. Tuan Tanah yang Buruk,” yang terpampang pada salah satu promosi—acara di Bronx sebagian besar justru mirip malam layanan konstituen yang standar: pejabat kota mengarahkan pertanyaan tentang hukum lokal, membantu warga dengan dokumen, dan menghubungkan mereka dengan penyedia layanan.
Maitin pergi dengan perasaan “senang didengarkan oleh seseorang yang benar-benar bisa melakukan sesuatu tentang masalah itu,” tetapi merasa masih terlalu dini untuk memastikan “apakah semuanya hanya omong kosong.”
Keesokan paginya, ia terkejut menemukan penjaga gedung sedang mengoleskan cat segar pada sebuah tangga. Di luar, para pekerja sedang melepas perancangan/scaffolding yang selama bertahun-tahun berada di depan gedung.
“Saya rasa mereka menangkap kabar soal penipuan sewa itu,” kata Maitin. “Mereka takut.”