Transaksi pertama pusat layanan masyarakat CMBS di seluruh negeri berhasil dilaksanakan, memperluas jalur pembiayaan skenario kehidupan masyarakat melalui sekuritisasi aset

Surat Kabar SSEC China Securities Network (oleh reporter Zhang Xinran) Baru-baru ini, rencana program dukungan aset khusus Ping An Securities—Zheng Xin Jian Investment Convenient Service Center berhasil diterbitkan di Bursa Efek Shanghai, menandai terobosan baru dalam sekuritisasi aset di bidang layanan publik yang memudahkan masyarakat. Menurut informasi yang diperoleh, proyek ini merupakan produk CMBS pertama di seluruh negeri yang menggunakan pusat layanan publik yang memudahkan masyarakat sebagai aset dasar.

Dari kondisi penerbitan, skala penerbitan produk kali ini sebesar 9,01 miliar yuan, di mana skala tingkat prioritas sebesar 9 miliar yuan, dan dipesan oleh banyak investor institusional. Suku bunga kupon tingkat prioritas adalah 2,45%, mencatat rekor terendah historis untuk produk sekuritisasi dengan tingkat dan tenor yang sama di Provinsi Henan.

Para pelaku industri mengatakan bahwa keberhasilan penerbitan produk kali ini menunjukkan pengakuan pasar terhadap stabilitas arus kas dari aset kelas masyarakat yang berkualitas, sekaligus memberikan contoh praktik baru bagi perusahaan milik negara setempat untuk mengaktifkan aset yang masih tertahan melalui sekuritisasi aset dan memperluas saluran pembiayaan.

Dari sisi aset dasar, CMBS pada periode ini menggunakan enam pusat layanan publik yang memudahkan masyarakat di Distrik Zhengdong New Area sebagai aset dasar, dan seluruh proyek berada di kawasan hunian inti, dengan basis arus pengunjung yang relatif stabil. Pusat-pusat layanan publik yang memudahkan masyarakat terkait menerapkan konsep operasional yang berbasis pasar, mencakup berbagai ragam bisnis seperti makanan dan minuman, ritel, supermarket, pemeriksaan kesehatan, kantor, serta berbagai bentuk aktivitas multi-sektor lainnya, sehingga dapat memenuhi kebutuhan kehidupan sehari-hari, konsumsi, dan kebutuhan layanan publik masyarakat, serta membentuk arus kas operasional yang relatif stabil.

Seiring dengan terus membaiknya infrastruktur konsumsi berbasis komunitas dan sistem layanan komunitas, jenis aset yang diwakili oleh bisnis komersial komunitas dan layanan publik yang memudahkan masyarakat secara bertahap menjadi arah tambahan penting bagi pasar sekuritisasi aset. Aset jenis ini memiliki karakteristik arus kas yang relatif stabil dan tingkat ketahanan yang kuat terhadap siklus, sehingga berpotensi menarik perhatian lebih dari dana jangka panjang.

Implementasi proyek Zheng Xin Jian Investment CMBS dipandang oleh kalangan industri sebagai upaya pentingnya dalam bidang sekuritisasi aset, yang membantu mengoptimalkan struktur pendanaan, meningkatkan efisiensi pengoperasian aset, serta mengumpulkan pengalaman untuk pengembangan selanjutnya dalam memperluas saluran pembiayaan yang beragam.