Sewa apartemen melemah lebih jauh karena perang dan PHK menekan permintaan

Sebuah versi artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan yang terus berkembang bagi investor properti, mulai dari individu hingga investor modal ventura, dana ekuitas swasta, family office, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi-edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Sewa apartemen biasanya naik pada bulan-bulan musim semi, saat permintaan menghangat setelah dingin musim dingin, tetapi tahun ini kenaikannya tidak biasa kecil. Sewa median nasional naik hanya 0,4% pada bulan Maret dibanding Februari menjadi $1.363, menurut Apartment List. Tahun lalu, kenaikan bulanannya adalah 0,6%. Sewa Maret turun 1,7% secara tahunan, penurunan terbesar sejak Apartment List mulai melacaknya pada 2017 dan lebih besar daripada rekor yang terjadi pada awal-awal masa pandemi. Sewa median nasional kini turun 5,5% dari puncaknya pada 2022.

“Data terbaru dari Biro Statistik Tenaga Kerja menunjukkan pemberi kerja AS memangkas pekerjaan, dan perang di Iran mendorong harga naik tepat saat inflasi mulai kembali terkendali,” tulis Chris Salviati, ekonom kepala di Apartment List. “Faktor-faktor ini telah menempatkan banyak rumah tangga dalam kondisi ketidakpastian keuangan yang meningkat, yang pada akhirnya membuat permintaan perumahan meredup.”

Pada waktu yang sama tahun lalu, terlihat bahwa pertumbuhan sewa tahunan akan berbalik menjadi positif untuk pertama kalinya sejak pertengahan 2023, tetapi pemulihan itu terhenti ketika pasar tenaga kerja melemah. Sewa turun karena tingkat kekosongan juga tidak biasa tinggi. Tingkat nasional pada bulan Maret adalah 7,3%, tidak berubah dari Februari, tetapi tetap yang tertinggi sejak 2017. Terjadi lonjakan besar dalam pasokan unit apartemen baru selama tiga tahun terakhir. Lonjakannya memuncak pada 2024, tetapi masih tinggi dan kini bertabrakan dengan permintaan yang baru saja melambat. Pada 2024, lebih dari 600.000 unit multifamily baru masuk ke pasar, menurut laporan pemerintah, yang merupakan pasokan baru terbanyak dalam satu tahun sejak 1986. Laporan terpisah dari Apartments.com, sebuah perusahaan milik CoStar, menunjukkan disparitas regional dalam pertumbuhan sewa pada bulan Maret dibanding setahun sebelumnya. Midwest mencatat kenaikan terkuat sebesar 1,9%, diikuti oleh Northeast sebesar 1% dan Pacific sebesar 0,7%. Sewa turun year-over-year di wilayah Selatan, turun 1,3%, dan di wilayah Mountain, turun 2,2%.

“Meski pertumbuhan sewa apartemen biasanya berakselerasi pada tahap ini dari musim sewa musim semi, kenaikan pada bulan Maret tetap moderat, yang menunjukkan bahwa momentum awal musim berkembang lebih bertahap daripada pada tahun yang khas,” demikian laporan dari Apartments.com. Akibatnya, insentif apartemen (kontribusi untuk menarik penyewa) juga meningkat hingga level tertinggi dalam lebih dari satu dekade. Per Januari, 16,6% dari pemilik apartemen yang sudah stabil menawarkan insentif dalam bentuk sewa gratis atau kartu hadiah, menurut RealPage Market Analytics. Di antara pasar metropolitan utama, Austin, Texas; Phoenix dan Denver melihat beberapa penurunan sewa yang paling tajam, sementara San Jose, California; San Francisco dan Chicago melihat kenaikan terbesar, menurut Apartment List dan Apartments.com.