Menggunakan integritas untuk mewariskan usaha keluarga, Pusat Pendaftaran Properti Guangzhou memecahkan masalah "kegelisahan, kesulitan, dan harapan" masyarakat

Properti real estat sebagai aset inti paling penting bagi banyak keluarga, pekerjaan pendaftaran warisnya tidak hanya berkaitan dengan keseriusan hukum, tetapi juga memuat kelanjutan kasih sayang. Baru-baru ini, Pusat Pendaftaran Real Estat Guangzhou (selanjutnya disebut “Pusat Pendaftaran”) menangani dua kasus waris real estat yang memiliki makna tipikal; di antaranya, kita tidak hanya melihat ketelitian proses hukum, tetapi juga merasakan kompleksitas masalah yang tertinggal dari sejarah, sekaligus menyaksikan peran kunci “komitmen tertulis” dalam menyelesaikan persoalan “mendesak dan sulit” yang dihadapi masyarakat.

Bukti yang Menyeberangi Waktu: Mengganti “Bukti” dengan “Komitmen”

Ahli waris dari Chen Mouhua dan Mai Mouyun saat mengurus waris properti menghadapi satu kesulitan yang umum: Chen Mouhua meninggal pada 2014, sementara Mai Mouyun meninggal pada 2021; kedua orang tua tersebut semasa hidupnya sudah berusia lanjut di atas usia delapan puluh tahun. Berdasarkan ketentuan hukum terkait, selain kondisi anak-anak, lembaga pendaftaran juga perlu mengonfirmasi status kematian orang tua mereka untuk memperjelas seluruh ruang lingkup ahli waris berdasarkan hukum. Namun, karena sudah lama berlalu, pemohon memang tidak dapat menyediakan surat bukti kematian kakek-nenek mereka. Jika seluruh proses waris terhambat hanya oleh satu lembar bukti, jelas tidak sejalan dengan tujuan melayani masyarakat dan mempermudah urusan warga.

Dalam kondisi ini, Pusat Pendaftaran meluncurkan sistem “pemberitahuan dan komitmen”. Ini adalah langkah kemudahan bagi warga yang mulai diuji coba dan diterapkan di Guangzhou sejak 2019, serta belakangan terus disempurnakan dan dioptimalkan. Cakupan penerapannya meliputi: saat pewaris meninggal dunia sudah berusia 80 tahun ke atas, dan pemohon telah menempuh berbagai cara pembuktian namun tetap tidak dapat menyediakan surat bukti kematian orang tua pewaris. Setelah pemohon membuat komitmen tertulis “bahwa orang tua dari pewaris Chen Mouhua dan Mai Mouyun meninggal dunia lebih dahulu darinya” dan dengan jelas menyatakan “bersedia menerima pengawasan dari masyarakat dan menanggung konsekuensi hukum dari komitmen palsu”, Pusat Pendaftaran, dengan mengacu pada dokumen permohonan yang sudah ada, berhasil mendorong lancarnya proses pendaftaran berikutnya.

Kejujuran adalah fondasi berjalannya masyarakat. Satu lembar komitmen ini tidak hanya menyederhanakan prosedur, tetapi juga menjadi pengesahan atas kredibilitas pribadi. Dalam waris real estat, untuk materi seperti “surat bukti kematian” yang memang sulit diperoleh, melalui cara komitmen tertulis dari seluruh ahli waris berdasarkan hukum, tidak hanya dapat menyelesaikan kesulitan nyata masyarakat, tetapi juga memperkuat pembangunan sistem kredit sosial.

Proporsi yang Menyeberang Laut: “Penyimpanan” dan “Kesetaraan” dalam Waris Berdasarkan Hukum

Dalam kasus Chen Mouhua, ada satu keistimewaan lagi. Mereka memiliki seorang putri yang sejak 1985 sudah pergi ke Amerika dan menghapus pendaftaran rumah tangganya; saat ini pun keberadaannya tidak diketahui dan tidak dapat dihubungi. Menghadapi situasi seperti ini, Pusat Pendaftaran tidak menghentikan seluruh pendaftaran hanya karena satu pihak terputus kontak. Berdasarkan peraturan perundang-undangan dan kebijakan terkait, untuk ahli waris yang keberadaannya tidak diketahui, bagian yang harus diwarisinya harus “disimpan”; pada akhirnya digunakan skema “menyimpan bagian tersebut dengan porsi yang sama rata, lalu mengurus pendaftaran waris untuk sisa bagiannya”. Langkah ini tidak hanya menjamin kebutuhan pendaftaran hak atas tanah dari pihak yang mengurus waris, tetapi juga, sesuai hukum, menjaga hak dan kepentingan yang sah dari ahli waris yang berada jauh di luar negeri (atau tidak diketahui keberadaannya), sehingga menghindari perselisihan lanjutan yang timbul akibat tindakan sepihak dalam mengalihkan harta orang lain.

Mewariskan bukan hanya perpindahan hak, tetapi juga kelanjutan usaha keluarga. Meski ahli waris berada jauh melewati lautan atau tidak ada kabar, hukum tetap melindungi bagian sah berdasarkan hukum mereka, memastikan pembagian harta yang adil dan penuh keadilan.

Relasi yang Rumit: Penetapan Waris Penggantian dan Waris Lanjutan

Kasus lain menunjukkan kompleksitas hubungan hukum dalam warisan. Sebuah rumah adalah harta bersama pasangan Xiao Mou dan Yang Mouying; Xiao Mou meninggal pada Juli 2011, dan pasangan Xiao Mou, Yang Mouying, meninggal pada Oktober 2013. Mereka bersama-sama memiliki lima anak. Orang tua Xiao Mou dan orang tua Yang Mouying semuanya meninggal lebih dahulu darinya. Anak tertua meninggal pada November 2009, melahirkan satu anak bernama Xiao Moulan, tanpa anak angkat. Anak kedua meninggal pada November 2016; semasa hidupnya pernah menikah dua kali. Dari pernikahan pertama, dengan pasangan yang meninggal pada Juli 2002, lahir seorang anak bernama Xiao Mouxin. Dari pernikahan kedua, dengan pasangan Zhang Mou tidak memiliki anak. Zhang Mou memiliki satu anak bersama pasangan dalam pernikahan pertama, yaitu Meng Mou. Anak kedua tidak memiliki hubungan pengasuhan dengan anak tiri Meng Mou; selain anak-anak tersebut di atas, tidak ada anak angkat. Kasus waris ini melibatkan banyak relasi hukum:

1. Waris penggantian: Anak tertua meninggal lebih dahulu daripada pewaris Xiao Mou dan Yang Mouying; bagian yang seharusnya ia peroleh diwariskan secara penggantian oleh putrinya (Xiao Moulan).

2. Waris lanjutan: Anak kedua meninggal setelah kedua pewaris; bagian waris yang semula menjadi bagian anak kedua, kemudian berubah menjadi warisan milik anak kedua sendiri, sehingga terjadi waris lanjutan.

3. Penetapan hubungan anak tiri dan orang tua tiri: Anak yang dibawa oleh pasangan yang menikah lagi (Zhang Mou) dengan anak kedua (Meng Mou) tidak membentuk hubungan pengasuhan, sehingga Meng Mou tidak memiliki hak waris.

4. Penetapan harta bersama pasangan suami istri: Anak kedua dengan pasangan yang menikah lagi Zhang Mou secara tertulis menetapkan bahwa bagian hak milik yang diwariskan adalah harta pribadi, dan tidak termasuk harta bersama suami istri.

Menghadapi relasi hukum yang rumit, petugas Pusat Pendaftaran memilah satu per satu melalui serangkaian proses penyusunan dan penetapan, memastikan bahwa rumah tersebut seharusnya diwarisi bersama oleh tiga anak yang masih hidup serta Xiao Moulan, Zhang Mou, dan Xiao Mouxin. Namun, ketiga anak dan Xiao Moulan, Zhang Mou, serta Xiao Mouxin menandatangani 《Pernyataan Melepaskan Hak Waris》 secara sukarela untuk melepaskan hak mereka atas bagian waris dari peninggalan tersebut; pada akhirnya, hanya Xiao Moulan yang mengurus pendaftaran waris untuk properti tersebut.

Di balik setiap kasus waris ada kisah sebuah keluarga. Petugas lembaga pendaftaran hak atas tanah tidak hanya bertindak sebagai pendaftar hak milik, tetapi juga pelaksana semangat negara hukum dan saksi atas pewarisan kekayaan keluarga; mereka menjadikan hukum sebagai ukuran, menjadikan kejujuran sebagai pengikat, menempatkan harta peninggalan almarhum dengan tepat, dan melindungi hak atas properti dari pihak yang masih hidup.

Pengingat hangat dari lembaga pendaftaran untuk seluruh warga kota:

1. Beri perhatian pada pembuatan wasiat: Menyatakan kehendak melalui wasiat dapat secara efektif mengurangi perselisihan lanjutan antar anak.

2. Proses segera urusan waris: Mengurus balik nama waris secepatnya tidak hanya untuk memperjelas hak atas properti, tetapi juga untuk menghindari masalah kompleks seperti “waris lanjutan” akibat hilangnya dokumen karena berlalunya waktu dan perubahan personel.

3. Kejujuran dan itikad baik adalah hal mendasar: Baik itu komitmen bahwa orang tua meninggal lebih dahulu, maupun pernyataan untuk melepaskan hak waris, setiap dokumen yang ditandatangani mewakili tanggung jawab hukum. Mendorong penyederhanaan proses melalui komitmen dengan kejujuran, namun juga bersikap nol toleransi terhadap komitmen palsu.

Tulisan/Guangzhou Daily Xinhuacheng reporter: Du Juan Koordinator: Sui Gui Zi Xuan

Guangzhou Daily Xinhuacheng

【Sumber: Guangzhou Daily】