Volume perdagangan kembali pulih, pasar properti Beijing menyambut "Musim Semi Kecil"

Baru-baru ini, para jurnalis melakukan riset lapangan terhadap pasar properti perumahan di Beijing dan menemukan bahwa, akibat pengaruh siklus musim “Small Spring” yang sedang ramai, volume transaksi rumah bekas di wilayah Beijing belakangan ini meningkat cukup jelas, tetapi harga tidak menunjukkan tren kenaikan yang cukup jelas.

Berdasarkan data dari Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Beijing, pada bulan Maret, jumlah penandatanganan (net signing) untuk perumahan bekas di Beijing mencapai 19.886 unit, mencatat puncak dalam hampir 15 bulan terakhir.

** Volume transaksi meningkat **

“Dalam satu bulan terakhir, di kompleks kami terjual lebih dari 20 unit rumah bekas. Sebelumnya, dalam satu bulan paling banyak hanya terjual 7–8 unit.” seorang tenaga penjualan perantara yang berlokasi di dekat South Fifth Ring di Distrik Daxing, Beijing, mengatakan kepada para jurnalis, “Namun, saat ini belum terlihat tanda harga berhenti turun. Untuk rumah dengan unit yang sama, akan tetap lebih murah dibanding sebelum Tahun Baru.”

Saat meninjau ke enam distrik perkotaan di Beijing, para jurnalis menemukan bahwa, termasuk di beberapa kawasan seperti Dongcheng dan Xicheng, volume transaksi rumah bekas mengalami pemulihan. Namun, para tenaga penjualan perantara mengatakan bahwa harga belum menunjukkan perubahan yang jelas.

“Volume transaksi bulan Maret tahun ini adalah yang terbaik dalam 4–5 tahun terakhir.” kata seorang tenaga penjualan senior di wilayah Fengtai kepada para jurnalis, “Setiap hari pada dasarnya ada penjualan yang berjalan dengan kontrak.”

Data statistik dari Institut Riset Zhongyuan Real Estate menunjukkan bahwa, pada bulan Maret, total volume penandatanganan rumah baru di Beijing mencapai 3.552 unit, meningkat 191,86% secara bulanan (month-on-month); volume penandatanganan perumahan bekas mencapai 19.886 unit, naik 144,63% secara bulanan.

Dari struktur transaksi, menurut data Institut Riset Lianjia Beijing, pada bulan Maret proporsi transaksi di pusat kota seperti Dongcheng dan Xicheng mengalami penurunan, sementara proporsi di distrik seperti Shijingshan, Tongzhou, dan Daxing meningkat. Dilihat dari kinerja pasar tiap distrik, kenaikan volume transaksi secara tahunan (year-on-year) cukup jelas terjadi di distrik seperti Daxing, Mentougou, Fangshan, Shunyi, dan Miyun; dan sekitar setengah dari distrik mencatat pemulihan pada harga rata-rata transaksi dibanding bulan sebelumnya.

Dari tipe rumah yang ditransaksikan, data menunjukkan bahwa rumah bekas yang paling dominan masih terkonsentrasi pada tipe 60–90 meter persegi, dengan pangsa lebih dari 40%; berikutnya adalah tipe di bawah 60 meter persegi dengan pangsa sekitar 25%; lalu tipe 90–120 meter persegi dengan pangsa sekitar 20%. Pangsa tipe di atas 120 meter persegi kurang dari 15%. Pangsa unit dua kamar tidur lebih dari 50%, tiga kamar tidur sekitar 23%, satu kamar tidur mendekati 20%, dan pangsa tipe dengan tiga kamar tidur atau lebih kurang dari 5%.

** Pakar: Pemulihan yang bersifat korektif pada pasar perumahan **

Zhang Dawei, analis utama dari Zhongyuan Real Estate, mengatakan kepada para jurnalis bahwa pada bulan Maret pasar rumah bekas Beijing mengalami pemulihan kuat “Small Spring” karena pertemuan dorongan kebijakan dan faktor musiman, sehingga daya beli (volume) meningkat cukup jelas, tetapi harga belum mengalami kenaikan merata. Diperkirakan bahwa putaran pemulihan kali ini adalah pemulihan yang bersifat korektif, bukan pembalikan tren.

Masuknya kelompok permintaan riil secara terkonsentrasi ke pasar menjadi dukungan penting bagi prospek “Small Spring” kali ini. Saya cinta rumah saya ( 000560 ) menunjukkan bahwa, pada bulan Maret, volume transaksi rumah bekas dengan harga di bawah 3 juta yuan menyumbang 66,3% dari total volume transaksi rumah bekas pada periode yang sama, naik 19,1% secara tahunan; rumah dengan harga total rendah menjadi kekuatan utama transaksi.

Seorang analis Lianjia Beijing, Leng Hui, mengatakan bahwa pada bulan Maret, volume penandatanganan perumahan bekas di Beijing mencapai level tertinggi dalam hampir 15 bulan terakhir. Dari sisi harga, secara keseluruhan tetap stabil; dibanding periode sebelum Tahun Baru, sedikit mengalami kenaikan. Pola berhenti turunnya harga dan kembali stabil berlanjut dengan baik, sesuai dengan ekspektasi sebelumnya. Alasan utama pemulihan pasar pada bulan Maret ada dua hal: pertama, faktor musiman—setiap tahun setelah Tahun Baru Imlek, periode ini adalah masa “emas” ketika pasar cepat pulih, yang biasa disebut “Small Spring”. Kedua, dukungan kebijakan—berbagai langkah optimalisasi yang diterbitkan pada akhir Desember 2025 telah secara efektif meningkatkan kepercayaan pasar, sekaligus membuka sebagian permintaan membeli rumah; permintaan baru ini juga secara bertahap berubah menjadi transaksi nyata pada bulan Maret.

Terkait aspek penawaran-permintaan pasar, Leng Hui menyebutkan bahwa tahun ini libur Imlek berada pada bulan Februari, sehingga jumlah sumber pembeli rumah baru yang masuk pada bulan Februari berada pada level yang relatif rendah. Setelah libur berakhir, pihak pembeli dan penjual masuk ke pasar secara terkonsentrasi, sehingga pada bulan Maret jumlah sumber pembeli rumah baru memantul secara signifikan. Akibat hal tersebut, saat ini dan dalam beberapa waktu ke depan jumlah unit rumah bekas yang tersedia untuk dijual akan mengalami proses pemulihan, yang semuanya merupakan fenomena normal.

【Sumber: China Securities Journal】