Pasar properti Guangzhou menyambut "Musim Semi Kecil" Penandatanganan properti bekas secara online bulan Maret melewati 10.000 unit

Kota Guangzhou di pasar properti memasuki “musim semi yang kecil”. Menurut asosiasi perantara real estat Guangzhou yang baru mengungkapkan, pada Maret 2026 jumlah unit penandatanganan (signed-up) perumahan bekas di Guangzhou masing-masing sebanyak 10785 unit dan luas 1.05M meter persegi, dengan peningkatan berturut-turut 141,38% dan 129,52% dibanding bulan sebelumnya. Volume penandatanganan dalam satu bulan langsung menembus ambang 10 ribu unit, mencatat rekor tertinggi transaksi baru dalam hampir satu tahun, menjadi sinyal yang jelas bahwa pasar mulai pulih.

Penandatanganan perumahan bekas melebihi 24 ribu unit pada kuartal pertama

Pada periode Januari–Maret 2026, perumahan bekas di Guangzhou seluruhnya menandatangani 24209 unit, dengan luas area penandatanganan 24k meter persegi. Asosiasi perantara real estat Guangzhou menganalisis bahwa permintaan yang tertahan menjelang dan sesudah libur Tahun Baru Imlek terkonsentrasi untuk dilepaskan, ditambah efek positif seperti meningkatnya pembelian rumah dalam skema kebutuhan pendidikan dalam jumlah besar serta terjadinya transaksi premium (pemenang lelang membayar harga lebih tinggi) untuk lahan berkualitas tinggi di pasar lelang tanah, secara gabungan mendorong pasar menampilkan tren “musim semi yang kecil” yang sangat nyata.

Transaksi antarwilayah mengalami kenaikan menyeluruh. Jika dilihat dari jumlah unit penandatanganan per wilayah di Guangzhou secara month-on-month, kenaikan di semua wilayah melebihi dua kali lipat. Di antaranya, Kec. Zengcheng mengalami kenaikan sebesar 162,14%; sementara wilayah seperti Liwan, Baiyun, dan Panyu juga semuanya mengalami kenaikan lebih dari 150%.

Kepala Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangzhou, Tang Zhiyuan, mengatakan kepada wartawan bahwa setelah Imlek, volume penandatanganan perumahan baru maupun bekas di Guangzhou telah meningkat secara berkelanjutan selama beberapa minggu. Kunjungan, jumlah penelusuran (survei/penawaran), jumlah pemesanan, dan tingkat konversi penandatanganan menunjukkan tren peningkatan dari minggu ke minggu, menandakan ritme masuk pasar bagi kebutuhan riil (just need) semakin dipercepat.

Struktur transaksi menonjolkan kebutuhan riil “just need” dan perbaikan (upgrade) sebagai pendorong utama

Dilihat dari komposisi rentang luas area transaksi, karakter struktur kebutuhan di pasar perumahan bekas Guangzhou sangat jelas: kebutuhan riil dan kebutuhan peningkatan/kelayakan (improvement) menjadi kekuatan utama pasar, dengan kebutuhan peningkatan menunjukkan laju pelepasan yang relatif lebih cepat.

Secara rinci, proporsi transaksi untuk tipe 60–90㎡, 90–120㎡, dan 120–144㎡ meningkat masing-masing sebesar 2,29 poin persentase, 0,37 poin, dan 0,35 poin dibanding bulan sebelumnya.

Di antaranya, tipe 60–90㎡ memiliki porsi sebesar 33,2%, naik 2,29 poin persentase month-on-month, dan telah bertahan di posisi pertama selama tiga bulan berturut-turut; ini masih menjadi pilihan inti untuk penempatan properti bagi kebutuhan riil. Tipe 90–120㎡ memiliki porsi 30,72%, naik 0,37 poin persentase; hal ini menonjolkan bahwa kebutuhan peningkatan utama masih cenderung pada rumah berukuran sedang-besar yang “langsung tuntas” (sekali naik ke level yang lebih memadai). Sementara produk kelas atas dengan luas di atas 144㎡, porsi transaksinya turun menjadi 8,78%.

Kinerja yang stabil dari pasar kebutuhan riil menjadi dasar yang penting bagi pemulihan pasar properti Guangzhou. Pemantauan data K(kerui) menunjukkan bahwa pada 2025, perumahan komersial dengan total harga 2 juta hingga 3 juta yuan di Guangzhou menjadi rentang transaksi utama bagi kebutuhan riil. Sepanjang tahun terakumulasi 12261 unit, dengan harga transaksi rata-rata per unit sebesar 2.42M yuan. Proporsi transaksi dari pembeli dengan total anggaran 2 juta hingga 3 juta yuan pada Januari–Februari 2026 adalah 19%, dan sama dengan proporsi total transaksi dengan rentang harga tersebut sepanjang tahun lalu.

Kondisi pasar lapis pertama terasa makin hangat

Perubahan pasar pertama kali terlihat dari pengalaman langsung para agen perantara properti lapis pertama. “Sejak bulan Maret, volume penelusuran rumah bekas meningkat secara nyata dibanding Februari, dan volume transaksi juga mengalami peningkatan yang cukup besar. Bertepatan dengan musim ramai transaksi rumah dengan jatah sekolah (hak belajar), banyak orang tua akan mempercepat langkah membeli rumah agar bisa mengikuti jadwal masuk sekolah, sehingga ritme transaksi rumah dengan jatah sekolah berkualitas menjadi jauh lebih cepat.” kata Li Tiancheng, pejabat di wilayah Panyu dari sebuah platform besar, kepada wartawan.

Data dari platform Shell (贝壳) membuktikan keaktifan pasar lapis pertama. Sejak Maret, jumlah orang yang mencari rumah per minggu untuk rumah bekas di Guangzhou bertahan di atas 20 ribu orang kali. Namun, saat ini sebagian besar listing rumah masih memiliki periode transaksi sekitar 200 hari hingga 300 hari. Pada bulan Maret, harga rata-rata transaksi rumah bekas Guangzhou adalah 2,09 yuan per meter persegi, dengan jumlah listing baru yang ditambahkan sebanyak 17289 unit pada bulan tersebut.

“Sekarang harga yang dipatok pemilik relatif kokoh, tidak akan lagi terjadi penurunan harga besar-besaran. Setelah penyesuaian pada periode awal, banyak rumah bekas sudah memiliki nilai yang sepadan dengan harganya.” kata Li Tiancheng, “Sambil memanfaatkan ‘musim semi yang kecil’ di pasar properti, kami juga secara aktif menjembatani agar pencari rumah dan pemilik bisa mencapai kesepakatan transaksi. Berdasarkan pengalaman tahun-tahun sebelumnya, setelah periode transaksi yang padat pada bulan Maret dan April di pasar properti Guangzhou, transaksi berikutnya kemungkinan akan masuk ke fase musim sepi transaksi properti.”

Pemulihan rumah bekas lebih baik daripada rumah baru

Pemulihan pasar properti Guangzhou kali ini menunjukkan karakter bahwa rumah bekas tampil jauh lebih baik daripada rumah baru. Li Yujia, peneliti utama Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan kepada wartawan bahwa pada Maret transaksi rumah bekas Guangzhou lebih dari 10 ribu unit, sedangkan rumah baru sekitar 6000 unit; volume transaksi rumah bekas sekitar dua kali rumah baru. Selain itu, ciri bahwa pasar didominasi kebutuhan riil dan kebutuhan peningkatan juga sangat jelas.

Proporsi transaksi untuk rumah berukuran besar di pasar rumah bekas mengalami kenaikan. Li Yujia berpendapat bahwa gejala ini menandakan kebutuhan pasar untuk “menjual yang lama untuk membeli yang baru” mulai mengalami pemulihan, yang memiliki peran positif untuk mendorong siklus transaksi pasar properti.

Ia menganalisis bahwa pada bulan April, seiring permintaan yang sebelumnya terkait transaksi rumah bekas berharga rendah sudah dilepaskan secara penuh, setelah sebagian pemilik menjual rumah bekas, kemungkinan besar mereka akan masuk ke pasar rumah baru, atau memilih untuk membeli rumah bekas berluas lebih besar dan berkualitas lebih tinggi. Transaksi rumah bekas yang aktif diharapkan dapat semakin mendorong pasar rumah baru serta kebutuhan pada pasar rumah bekas tipe peningkatan. Di saat yang sama, keaktifan transaksi pasar saat ini ditambah dengan tanda-tanda harga yang mulai stabil membantu penting untuk menstabilkan ekspektasi pasar dan membentuk konsensus agar siklus transaksi “menjual yang lama untuk membeli yang baru” dan “menjual yang kecil untuk membeli yang lebih besar” dapat terwujud.

Terkait tren pasar properti Guangzhou pada paruh kedua tahun ini, Li Yujia berpendapat bahwa saat ini pasar masih berada pada fase pencarian dasar (探底). Dari pencarian dasar hingga mencapai titik terendah (触底) masih diperlukan suatu proses. Ada beberapa faktor utama: pertama, volume listing rumah bekas setiap bulan masih lebih tinggi daripada volume transaksi, sehingga pasokan pasar masih relatif cukup; kedua, fenomena pemilik memasang harga lebih rendah untuk listing masih cukup umum, sehingga belum terbentuk kesepakatan menyeluruh bahwa harga sudah benar-benar stabil; ketiga, di sisi pasar rumah baru, masalah persaingan homogen antarwilayah menonjol, kondisi bahwa jumlah pasokan besar belum mendapat perbaikan yang jelas; sementara untuk proyek-proyek berkualitas tinggi, kecepatan penjualannya melambat, dan pada sebagian proyek di pinggiran kota dekat maupun jauh, proses pelepasan umumnya masih mengandalkan strategi promosi.

Li Yujia mengatakan bahwa kunci tren pasar properti Guangzhou pada paruh kedua terletak pada apakah rumah bekas dapat terus menjaga keaktifan, sehingga secara efektif menggerakkan siklus transaksi “menjual yang lama untuk membeli yang baru” dan “menjual yang kecil untuk membeli yang lebih besar”, sehingga keaktifan transaksi mendorong stabilnya harga menjadi konsensus pasar. Pada saat yang sama, setiap pemerintah administratif dan setiap distrik harus menyesuaikan ritme penjualan batch dan pembangunan rumah baru berdasarkan kondisi penghabisan stok (depletion) unit per rumah, untuk meredakan masalah pasokan berlebih yang sifatnya homogen, menghindari kompetisi tidak sehat dan perang harga antarpengembang, serta mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat.

(Penyunting: Wen Jing)

Kata kunci：

                                                            Pasar properti
                                                            Pasar properti Guangzhou