2.16B, lahan perumahan Hongkou Beiwaitan dialihkan tanpa premi

Shanghai Jincheng Li Yu Dalam waktu dekat, Xiamen Guomao memperoleh resmi hak pengembangan untuk lahan unit hk196-08 dan hk196-06 di Distrik Hongkou melalui skema pencantuman terbuka di Shanghai United Assets and Equity Exchange dengan harga sekitar 2,162 miliar yuan, dan telah menyelesaikan penandatanganan.

Dua bidang lahan tersebut merupakan blok Hongkou 54&55, terletak di area yang dibatasi oleh Jalan Wujin, Jalan Wusong, Jalan Haining, dan Jalan Zipu.

Di antaranya, lahan hk196-08 di sisi selatan adalah lahan perumahan kategori tiga, dengan rasio luas bangunan (plot ratio) 6,2, batas ketinggian 100 meter, luas bangunan 22.986㎡, luas hunian untuk tipe kecil dan menengah harus menempati lebih dari 40% dari total luas bangunan perumahan, serta standar renovasi tidak boleh kurang dari 4.000 yuan/㎡.

Lahan hk196-06 di sisi utara adalah lahan untuk budaya komersial, dengan luas bangunan 9.148㎡.

Proyek ini sebelumnya dikerjakan oleh Shanghai Qiqi Development and Construction Co., Ltd. (selanjutnya disebut “Perusahaan Qiqi”) yang berada di bawah grup Beiwaitan, yang pada putaran pasokan tanah terpusat ke-4 di Shanghai tahun 2024 berhasil meraihnya dengan harga dasar 2,157 miliar yuan. Harga papan lantai saat transaksi sekitar 67.129 yuan/㎡, dengan tingkat premium nol.

Setelah itu, Perusahaan Qiqi berencana mengalihkan secara terbuka 100% ekuitas Perusahaan Shanghai Kunsheng Development and Construction Co., Ltd. selaku badan pengembang proyek yang dimilikinya, serta piutang utang pemegang saham yang terkait, untuk melakukan penarikan (exit).

Pada bulan Desember tahun lalu, situs resmi Pemerintah Distrik Hongkou mengungkapkan dokumen tanggapan persetujuan terkait pengalihan tersebut. Harga dasar pengalihan keseluruhan awalnya tidak boleh di bawah 2,176 miliar yuan.

Pada bulan Februari tahun ini, dengan mempertimbangkan kondisi nyata pasar properti saat ini, Pemerintah Distrik Hongkou menyetujui penyesuaian harga dasar pengalihan menjadi tidak boleh di bawah 2,162 miliar yuan. Dari jumlah tersebut, harga yang terkait dengan ekuitas adalah 1 miliar yuan dan piutang utang 1,158 miliar yuan, yang tetap dilakukan melalui pengalihan terbuka di Shanghai United Assets and Equity Exchange.

Proyek ini berada di kawasan Jalan Sichuan Utara. Ke selatan melintasi Jalan Haining berarti memasuki kawasan Beiwaitan. Di sisi timur laut, berbatasan langsung dengan Xinchen Rihong, dan berjarak hanya sekitar 300 meter dari Stasiun Jalan Sichuan Utara jalur kereta bawah tanah Line 10. Fasilitas pendukung komersial, pendidikan, dan layanan medis di sekitarnya sudah matang.

Jalan Zipu di sisi barat lahan memiliki fondasi kultural dan sejarah yang mendalam. Di sekitar area tersebut terdapat berbagai landmark budaya, seperti Gedung Bioskop Kemenangan dan lorong budaya Jinchaо 8 Nòng.

Saat ini, terdapat banyak proyek rumah baru yang sedang dijual di kawasan tersebut. Untuk proyek terdekat, harga rata-rata pencatatan terbaru proyek Waftang Ruifu sekitar 148.500 yuan/㎡, sedangkan vila bergaya Honganli sekitar 243.000 yuan/㎡.

Yang patut diperhatikan, lahan ini termasuk pelelangan terpadu untuk hunian komersial (commercial-residential bundled), dengan porsi fasilitas komersial dan budaya mendekati tiga per sepuluh serta diwajibkan 100% dimiliki sendiri. Lahan budaya komersial di sisi utara juga harus dikembangkan dengan pendekatan pelestarian, sehingga mengajukan persyaratan yang relatif tinggi terhadap kekuatan dana pengembang dan kemampuan operasional jangka panjang.