Yuexiu Properties merilis kinerja tahun 2025: Keamanan keuangan stabil dan kokoh, penjualan di kota inti tingkat satu dan dua melebihi 85%

Penyesuaian mendalam di industri properti masih terus berlangsung.

Selama periode “Rencana Lima Tahun ke-14”, jumlah perusahaan properti bernilai lebih dari 1 triliun yuan turun tajam dari 43 menjadi 10; kelebihan manfaat skala menghilang, kondisi pembiayaan makin ketat, dan tekanan berlanjut datang dari sisi permintaan—logika industri yang sebelumnya bergantung pada perputaran cepat dan ekspansi berbasis leverage telah diubah secara menyeluruh.

Dalam proses pembersihan siklus ini, diferensiasi antarpelaku usaha terjadi dengan cepat: ada pengembang yang keluar dari meja permainan, ada pula yang mengecilkan langkah secara terpaksa, dan ada sebagian kecil perusahaan yang, di tengah angin kencang, berhasil melakukan lompatan posisi.

Yuexiu Property (00123.HK) termasuk dalam kelompok yang terakhir.

Pada 31 Maret, Yuexiu Property mengungkapkan kinerja tahun penutup periode “Rencana Lima Tahun ke-14”. Laporan keuangan menunjukkan bahwa pada 2025, perusahaan mencatat nilai penjualan kontrak sebesar 106.21B yuan. Dalam daftar penjualan cakupan penuh ala CR, peringkatnya naik dari peringkat ke-37 pada 2021 menjadi peringkat ke-9 di tingkat nasional, menjadikannya salah satu perusahaan pengembang dengan kenaikan peringkat terbesar pada penyesuaian industri putaran ini.

Ketika pemujaan terhadap skala ditinggalkan, industri properti tengah memasuki ajang persaingan yang lebih mendasar, yaitu bersaing dalam ketahanan strategi, disiplin investasi, dan margin keamanan keuangan. Karena itu, rapor yang diraih Yuexiu Property juga memiliki makna sampel yang lebih kuat: pada periode terendah, pengembang seperti apa yang benar-benar bisa menembus siklus?

Direktur Utama dan Direktur Eksekutif Lin Zhaoyuan (kiri kedua), Wakil Direktur Utama, Manajer Umum dan Direktur Eksekutif Zhu Huicong (kanan kedua), Manajer Umum Bersama dan Direktur Eksekutif Jiang Guoxiong (kiri satu), Kepala Keuangan Yuexiu Property Zeng Zhizhao (kanan satu)

Perkuat fondasi premi produk

Dalam siklus yang bergejolak hebat bagi industri, yang paling mudah tergoyahkan biasanya bukan skala, melainkan strategi perusahaan. Dalam konferensi pelaporan kinerja, Lin Zhaoyuan, Ketua dan Direktur Eksekutif Yuexiu Property, menyatakan dengan tegas bahwa perusahaan senantiasa berpegang pada strategi jangka panjang “produk yang baik, layanan yang baik, merek yang baik, tim yang baik” dari “perusahaan empat baik”.

Dan di bawah panduan strategi jangka panjang tersebut, Yuexiu Property memiliki arah yang lebih jelas: tidak bergantung pada pendorong harga dan skala, melainkan beralih ke logika pertumbuhan dengan kekuatan produk dan kekuatan merek sebagai inti.

Perubahan ini pertama kali terlihat di sisi produk. Pada awal 2025, Yuexiu Property lebih dulu merespons kebijakan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan “rumah yang baik”, meluncurkan konsep produk “4X4 yang baik”, melakukan rekonstruksi sistematis—mulai dari desain produk, fungsi ruang, hingga skenario gaya hidup.

Hasil langsung dari sistem ini adalah rekonstruksi struktur harga. Pada 2025, nilai rata-rata harga penjualan kontrak perusahaan mencapai 36000 yuan/meter persegi, naik 23% secara year-on-year.

Dalam kondisi pasar saat ini, kenaikan harga rata-rata itu sendiri merupakan bentuk penyaringan kekuatan. Dalam setahun terakhir, dua proyek percontohan di Beijing—Yu Wang Yun—dan Shanghai—Fei Yun Yue Fu—masing-masing meraih nilai penjualan 95 miliar yuan dan 100k yuan, dengan harga jual rata-rata menembus lebih dari 10 miliar yuan per meter persegi. Konversi sukses produk kelas atas berarti kekuatan produk mulai langsung diwujudkan menjadi premi merek dan kinerja penjualan.

Di saat pasar mengalami diferensiasi yang makin dalam, Yuexiu Property terus memperkuat tata kelola untuk kota-kota inti. Pada 2025, enam kota inti—Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, dan Chengdu—menyumbang 85,6% dari total penjualan Yuexiu Property. Di antaranya, Guangzhou meraih nilai penjualan 29.1B yuan dan menempati TOP2 industri; Beijing menembus 30B yuan dan juga masuk TOP2; Shanghai dengan 22.2B yuan berada di peringkat TOP7.

Ganti disiplin dengan kepastian

Jika kekuatan produk menentukan apakah bisa menjual dengan baik atau tidak, maka kemampuan investasi dan keuangan menentukan apakah perusahaan bisa terus menjual.

Dalam siklus ini, masalah sebagian pengembang bukan di sisi penjualan, melainkan ketidakseimbangan di sisi perolehan lahan dan sisi dana. Strategi Yuexiu Property justru adalah menyusutkan ritme secara proaktif dan meningkatkan kualitas.

Dari laporan keuangan, pada 2025 nilai investasi ekuitas perusahaan adalah 24.4B yuan, dengan rata-rata tingkat premi saat memperoleh lahan sekitar 9,3%, yang secara signifikan lebih rendah daripada rata-rata perusahaan TOP10. Pada saat yang sama, perusahaan memusatkan investasi secara sangat tinggi pada enam kota inti—Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, dan Chengdu—dengan proporsi mencapai 96,3%.

Dalam strategi investasi, manajemen Yuexiu Property secara jelas mengajukan “menggunakan investasi untuk menstabilkan, menstabilkan perkembangan”, serta menyesuaikan ritme secara proaktif sesuai perubahan pasar.

Sampai akhir 2025, total cadangan tanah perusahaan mencapai 1855 juta meter persegi, dengan proporsi kota tingkat satu dan dua mencapai 94,4%; dari cadangan tanah baru, proporsi kota tingkat satu meningkat menjadi 67,7%, dan tanah berkualitas menyediakan dukungan yang stabil untuk penjualan berikutnya.

Di sisi keuangan, Yuexiu Property membangun margin keamanan yang lebih kokoh. Indikator “tiga garis merah” terus mempertahankan status hijau: rasio liabilitas terhadap aset setelah menyingkirkan uang muka penjualan sebesar 65,5%, rasio pinjaman bersih sebesar 54,9%, dan rasio kas terhadap utang lancar sebesar 1,7 kali; kas pada akhir periode mencapai 18.55M yuan, arus kas bersih dari kegiatan operasi sepanjang tahun masuk sebesar 139,4 miliar yuan.

Untuk pembiayaan, tingkat bunga pinjaman tertimbang rata-rata perusahaan turun menjadi 3,05%, turun 44 basis poin secara year-on-year, serta mempertahankan peringkat investasi ganda dari S&P dan Fitch, sehingga semakin mengokohkan keunggulan dana.

Daya menghasilkan laba juga menunjukkan ketangguhan. Pada 2025, perusahaan meraih pendapatan usaha sebesar 13.94B yuan, dengan laba setelah pajak sebesar 17,8 miliar yuan, naik 21,4%. Dalam latar belakang margin laba kotor industri yang umumnya mendapat tekanan, perusahaan melakukan pengendalian biaya end-to-end, sehingga rasio biaya terus menurun dan memastikan tingkat profitabilitas tetap stabil.

“ Satu tulang punggung, dua sayap” membuka siklus baru

Ketika industri memasuki tahap pertumbuhan rendah, volatilitas bisnis pengembangan tunggal terus diperbesar, Yuexiu Property mulai mencari struktur yang lebih stabil dan mendorong peningkatan model bisnis.

Dalam laporan tahunan, Yuexiu Property mengusulkan untuk membangun kombinasi bisnis “satu tulang punggung, dua sayap”: menjadikan pengembangan perumahan sebagai bisnis utama, sekaligus mengembangkan operasi komersial, layanan properti, dan bisnis pembangunan sesuai kontrak (daijian), untuk membentuk ekosistem bisnis yang beragam dengan sinergi.

Pada 2025, setiap segmen bisnis Yuexiu Property mengalami pertumbuhan yang berkualitas, tidak hanya menyediakan arus kas yang stabil, tetapi juga membentuk sinergi dengan bisnis utama perumahan, sehingga meningkatkan kemampuan keseluruhan untuk menghadapi risiko.

Sementara itu, perolehan proyek percontohan juga memperkuat kemampuan menengah-panjang Yuexiu Property. Pada awal 2026, Grup Yuexiu memperoleh tanah lapangan kuda di pertemuan tiga CBD di Guangzhou, yaitu Zhujiang New Town—Financial City—Pazhou, dengan nilai 23.6B yuan. Proyek ini akan menghadirkan berbagai bentuk usaha seperti komersial mewah (telah menandatangani kesepakatan dengan SKP), hotel kelas atas, dan perkantoran kelas A; proyek ini dipandang sebagai aset inti Guangzhou yang langka.

Dalam siklus industri yang sedang menjalani de-leverage dan penghilangan bonus skala, Yuexiu Property memperoleh kepastian yang lebih tinggi melalui ritme strategi yang lebih stabil, keputusan investasi yang lebih hati-hati, serta disiplin keuangan yang lebih ketat.

Siklus pada akhirnya akan berlalu, tetapi yang bisa menembus siklus tidak pernah sekadar keberuntungan—melainkan kemampuan inti yang telah terakumulasi sejak lama. Ketika industri kembali ke akal sehat dan penetapan nilai berdasarkan kemampuan, Yuexiu Property sedang menjadikan hal menjaga stabilitas ini sebagai tembok pertahanan kompetitif yang baru.

(Diedit oleh: Dong Pingping)

     【Penafian】 Artikel ini hanya mewakili opini pribadi penulis, dan tidak ada hubungan dengan Hexun. Situs Hexun tetap bersikap netral terhadap pernyataan, pandangan, dan penilaian dalam tulisan ini, dan tidak memberikan jaminan apa pun secara tersurat maupun tersirat mengenai akurasi, keandalan, atau kelengkapan atas konten yang termuat. Pembaca hanya dapat menjadikan artikel ini sebagai referensi, dan mohon menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. Email: news_center@staff.hexun.com

Laporkan