Midea Real Estate: Laba bersih inti yang dikembalikan kepada pemilik tahun lalu meningkat lebih dari 19%, tanda-tanda awal industri semakin dekat

Midea Real Estate mengungkap laporan tahunan pertamanya setelah restrukturisasi.

Pada tanggal 31 Maret, Midea Real Estate Holding Limited (03990.HK) merilis kinerja tahun penuh 2025. Data menunjukkan bahwa pada 2025, Midea Real Estate membukukan pendapatan usaha sebesar 4,15 miliar yuan, meningkat 11,4% YoY; nilai laba kotor sebesar 1,37 miliar yuan, meningkat 2,5% YoY, dengan margin laba kotor mencapai 32,9%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik sebesar 559 juta yuan, meningkat 16,9% YoY; dan laba bersih inti yang dapat diatribusikan kepada pemilik sebesar 601 juta yuan, meningkat 19,3% YoY.

Dalam laporan tahunan, Midea Real Estate menyatakan bahwa sejak perusahaan menyelesaikan restrukturisasi aset besar pada 2024 dan melepaskan bisnis pengembangan real estat, pada 2025 perusahaan yang menjadikan tahun pertama pendalaman transformasi terus mengonsolidasikan pengembangan sinergis empat pilar bisnis—“layanan pengembangan, layanan properti, pengelolaan aset, serta teknologi real estat”—untuk mewujudkan lompatan penting dari “restrukturisasi bisnis” menuju “peningkatan kualitas dan efisiensi”. Di antaranya, bisnis layanan pengembangan merupakan unit bisnis baru yang ditambahkan setelah restrukturisasi Midea Real Estate. Unit ini terutama menangani layanan satu siklus penuh untuk sumber daya pengembangan real estat yang telah dimiliki pemegang saham pengendali, dengan tujuan secara berkelanjutan membina kemampuan layanan pengembangan dalam rantai industri real estat melalui model aset ringan.

Laporan tahunan menunjukkan bahwa pada 2025, Midea Real Estate mencatat pendapatan usaha layanan pengembangan sepanjang tahun sekitar 958 juta yuan, meningkat 227,1% YoY. Pada saat yang sama, dengan mengandalkan reputasi produk untuk memperluas bisnis layanan pengembangan pihak ketiga, perusahaan menandatangani 4 proyek perluasan pihak ketiga sepanjang tahun; di antaranya, proyek Wuxi Dongwangfu berhasil membuka penjualan perdana dengan tingkat penyerapan lebih dari 90% berkat kualitas produk dan penentuan segmen pasar pelanggan, serta kinerja harga dan penyerapan juga melampaui ekspektasi pihak pemberi mandat.

Untuk layanan properti, laporan tahunan Midea Real Estate menyatakan bahwa pada 2025, grup mempertahankan basis layanan utama perumahan, sekaligus memanfaatkan keunggulan rantai industri pemegang saham pengendali untuk memperdalam tata letak di bidang kawasan industri, medis, dan layanan perawatan kesehatan untuk lansia. Hingga akhir periode pelaporan, luas kontrak layanan properti mencapai 99,64 juta meter persegi, dan luas yang dikelola 86,32 juta meter persegi.

Dalam pengelolaan aset, perusahaan terutama mendalami dua jalur utama: operasi komersial dan operasi kawasan industri. Hingga akhir periode pelaporan, perusahaan memiliki 5 gedung komersial yang dimiliki sendiri; margin laba operasional Foshan Yue ran Plaza dipertahankan pada level tinggi, sedangkan Guiyang Yue ran Plaza dan Guiyang Yue ran Time juga telah masuk fase pertumbuhan yang stabil. Selain itu, perusahaan memiliki 3 kawasan industri dengan hak milik (atau hak guna). Di antaranya, tingkat hunian/sewa untuk kawasan industri Shanghua pada 2025 mencapai 98%; Foshan Rui chuang Center dan China Plastic World berada pada tahap penjualan dan penyerahan, dengan nilai penjualan dalam tahun berjalan sebesar 5,10 miliar yuan.

Selain itu, Midea Real Estate menyatakan bahwa pada 2025, melalui model seperti pengelolaan yang dipercayakan dan penyaluran merek, perusahaan melakukan verifikasi kemampuan operasional aset ringan secara komersial, dan menambah 8 proyek operasi aset ringan dalam tahun berjalan, yang mencakup Guangzhou Nansha Wanqingsha Integrated Complex, Shunbei • Rui chuang Zhizao Park, dan proyek-proyek teladan lainnya.

Untuk teknologi real estat, dengan tujuan inti “mewujudkan rumah yang baik”, perusahaan mengandalkan keunggulan gen industri “real estat + manufaktur teknologi”, memfokuskan diri pada bidang seperti teknologi desain dan rumah pintar, untuk memberi dukungan pemberdayaan teknologi bagi “rumah yang baik”. Hingga akhir periode pelaporan, nilai penandatanganan untuk segmen teknologi real estat dalam tahun berjalan mencapai RMB 4,57 miliar.

Dari sisi struktur keuangan, data menunjukkan bahwa total aset Midea Real Estate adalah 9,63 miliar yuan, ekuitas bersih 5,04 miliar yuan, dan rasio aset-liabilitas turun menjadi 47,7%. Return on Equity (ROE) sebesar 11,4%, dengan total kas sebesar 1,65 miliar yuan.

Dalam aspek imbal hasil kepada pemegang saham, Midea Real Estate mengumumkan dividen akhir tahun 2025 sebesar 0,19 dolar HK per saham, dividen interim sebesar 0,15 dolar HK per saham, sehingga total dividen sepanjang tahun adalah 0,34 dolar HK per saham.

Midea Real Estate berpendapat bahwa saat ini industri real estat masih berada dalam tahap transformasi, namun fajar sudah semakin dekat. Posisi inti dari konsep “rumah yang baik” terus semakin menonjol; dengan kembali pada pemikiran pelanggan dan kembali pada penciptaan nilai, hal ini akan membuka ruang baru bagi perkembangan perusahaan. Dengan memfokuskan pada bisnis aset ringan, didukung oleh tiga kemampuan—produk, layanan, dan operasional—secara berkelanjutan memperkuat daya saing inti merupakan fondasi bagi pembangunan berkelanjutan perusahaan; dengan mengandalkan aset bertipe kepemilikan berkualitas, serta memanfaatkan instrumen keuangan untuk mengoptimalkan penataan aset, perusahaan secara bertahap membangun titik pertumbuhan baru; keduanya saling berinteraksi secara positif, sehingga secara bertahap membentuk parit daya saing inti grup dan energi pertumbuhan endogen, untuk mendukung perkembangan jangka panjang yang stabil.