Shanghai bulan Maret transaksi 31k unit rumah bekas, jumlah transaksi rumah baru meningkat 101,9% dibandingkan bulan sebelumnya

Cailian Press 1 April Report (Reporter Wang Haichun) Jumlah transaksi rumah bekas di Shanghai telah menembus ambang 30k unit.

Berdasarkan data yang diungkapkan Lianjia Shanghai hari ini, pada bulan Maret tahun ini volume transaksi rumah bekas seluruh kota Shanghai mencapai 31k unit, tidak hanya naik 6% year-on-year dibanding bulan Maret tahun lalu, tetapi juga meningkat tajam 37% dibanding bulan Januari tahun ini.

Zhang Bo, kepala Institut Riset Anjuke 58, menjelaskan bahwa berdasarkan data yang dipantau oleh platform tempat ia berada, “setelah 30 hari penerapan kebijakan ‘Hu Qi Tiao’”, transaksi harian rata-rata rumah bekas di Shanghai mencapai 961 unit, meningkat secara signifikan sebesar 22,9% dibanding periode setelah kebijakan tahun 2024 (kebijakan putaran sebelumnya). Intensitas “impulse” kebijakan menjadi jauh lebih kuat, dan kesinambungan panasnya juga jauh melampaui sebelumnya; transaksi mingguan senantiasa tetap pada level tinggi.

“Di beberapa sektor yang konsentrasi kebutuhan perbaikan (improvement) di Shanghai, seperti Zhangjiang, New City Jiading, serta beberapa wilayah di dalam area inner ring, kenaikannya terlihat cukup jelas. Sektor-sektor ini kembali pulih dengan cepat, terutama didorong oleh pelonggaran kebijakan, pelepasan permintaan perbaikan, kelangkaan aset inti, serta pemulihan ekspektasi pasar. Dana dan panas terus terkonsentrasi menuju kota-kota inti.” kata Zhang Bo.

Bukan hanya dari sisi volume transaksi, pada sisi harga pasar rumah bekas Shanghai juga tampak sinyal positif untuk stabil lalu bangkit kembali. Berdasarkan data Lianjia Shanghai, indeks harga rumah bekas pada Maret naik 1% secara month-on-month. Sementara itu, sebagai indikator pendahulu, jumlah kunjungan (volume viewing) juga mencatat kenaikan 28% dibanding Januari, yang memberikan dukungan kuat untuk transaksi berikutnya.

“Seiring volume transaksi yang stabil, penawaran harga pemilik rumah cenderung lebih tegas, ruang untuk negosiasi harga menjadi jelas menyempit. Sebagai contoh di Shanghai, ruang tawar-menawar untuk rumah bekas menyempit dari sebelumnya 5%–8% menjadi 2%–3%; bahkan pada sebagian unit di area inti, terjadi kenaikan harga kecil.” kata Zhang Bo.

Menurut Li Gen, penanggung jawab Institut Riset Lianjia Shanghai, “musim semi kecil” pada pasar rumah bekas Shanghai di bulan Maret memiliki kualitas yang sangat nyata; data transaksi justru membuktikan bahwa kepercayaan pasar kembali dengan kuat.

“Serangkaian data ini sepenuhnya menunjukkan bahwa kebijakan baru ‘Hu Qi Tiao’ telah memainkan peran kebijakan yang tepat sasaran dalam mendorong. Kebijakan pasar properti baru yang dikeluarkan Shanghai pada bulan Februari, melalui upaya multidimensi seperti mengoptimalkan pembatasan pembelian rumah, menurunkan biaya transaksi, dan sebagainya, secara efektif memutuskan rantai pengalihan/pertukaran (chain of replacement), serta melepaskan kebutuhan hunian yang bersifat rigid maupun untuk perbaikan. Efek kebijakan yang terus berkembang memberi suntikan likuiditas ke pasar, mendorong pasar rumah bekas Shanghai untuk secara mantap masuk ke jalur pemulihan siklus yang baik dalam kondisi kenaikan volume dan harga secara bersamaan.” kata Li Gen.

Selain pasar rumah bekas, panasnya pasar rumah baru di Shanghai juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Berdasarkan data pemantauan dari China Index Academy, pada bulan Maret tahun ini luas transaksi perumahan komersial di Shanghai (tidak termasuk perumahan yang bersifat jaminan) mencapai 30k meter persegi, naik 88,7% dibanding bulan Februari. Jumlah unit yang terjual mencapai 2270 unit, naik 101,9% dibanding bulan Februari. Secara kumulatif, pada periode Januari hingga Maret tahun ini luas transaksi perumahan komersial di Shanghai (tidak termasuk perumahan yang bersifat jaminan) mencapai 31k meter persegi, dengan jumlah unit terjual sebanyak 5616 unit.

Dari sisi kebijakan, sejak bulan Februari tahun ini kebijakan-kebijakan yang mendukung pasar properti di Shanghai telah dirilis secara beruntun. Pada awal Februari, proyek percontohan pembelian rumah bekas untuk digunakan sebagai perumahan sewa berbasis jaminan menstabilkan ekspektasi pasar secara efektif; pada 25 Februari, diumumkan kebijakan pasar properti “Hu Qi Tiao” yang menurunkan pembatasan pembelian rumah, mengoptimalkan pinjaman dana perumahan, serta menyempurnakan kebijakan pajak properti, sehingga secara multidimensi menurunkan ambang pembelian rumah dan melepaskan kebutuhan perumahan yang wajar.

Cheng Yu, Wakil Manajer Eksekutif Tetap perusahaan di China Index Academy Shanghai, berpendapat bahwa berdasarkan kinerja pasar Shanghai pada bulan Maret, kebijakan telah mengaktifkan kebutuhan pasar secara awal; rumah bekas menjadi yang pertama pulih, dan transaksi rumah baru juga meningkat secara jelas. Jika kondisi pasar saat ini dapat berlanjut, Shanghai berpotensi untuk mempertahankan tingkat aktivitas yang relatif tinggi dalam “musim semi kecil”.

“Musim semi kecil di Shanghai tahun ini memang cukup berisi, tetapi musim semi kecil tahun ini lebih bersifat struktural: rumah bekas lebih kuat dibanding rumah baru, bukan kenaikan umum di semua segmen. Dan jika dilihat dari skala nasional, kemungkinan akan muncul diferensiasi, di mana kota-kota lini pertama dan pusat kota lini kedua yang kuat lebih dulu membentuk dasar lalu stabil, sedangkan kota-kota tier tiga dan empat masih terus mencari dasar.” kata Zhang Bo. Saat ini, kondisi pasar bukan sekadar “impulse” jangka pendek; ini adalah sinyal bahwa kota-kota inti sedang membentuk dasar dan stabil. Namun, pasar nasional belum sepenuhnya berbalik arah. Secara keseluruhan, saat ini pasar telah membentuk pola yang dipimpin oleh rumah bekas di kota-kota inti; pada tahap berikutnya, pasar rumah baru diharapkan dapat memanfaatkan tersambungnya rantai pertukaran/pengalihan melalui rumah bekas sehingga menghadirkan perbaikan.

Cheng Yu menegaskan bahwa yang perlu diperhatikan adalah, stabilnya pasar masih akan menjadi proses bertahap, dan keberlanjutannya bergantung pada pemulihan substansial terhadap ekspektasi pendapatan penduduk serta ekspektasi harga rumah. Bagi perusahaan pengembang, dengan latar belakang pemisahan struktural yang terus diperdalam, perlu fokus pada area-area inti, berpegang pada prinsip produk, dan mengembangkan “rumah bagus” yang benar-benar sesuai dengan kebutuhan pasar, agar dapat memenangkan inisiatif pada siklus pasar berikutnya.