China Jinmao selama kuartal pertama terus mengalami penurunan selama tujuh kuartal berturut-turut, memperkuat fondasi cadangan tanah berkualitas tinggi

31 Maret, tirai besar pasar lelang tanah untuk kuartal pertama pun turun. Pada hari itu, China Jinmao menanamkan proyek di dua lokasi—Qingdao dan Chengdu—untuk menutup dengan sempurna ekspansi lahan pada kuartal pertama. Sejak awal tahun, China Jinmao terus memusatkan perhatian pada kota-kota inti, secara intensif menambah cadangan tanah berkualitas. Secara berturut-turut, di 7 kota inti seperti Shanghai, Xi’an, dan Chengdu, China Jinmao memperoleh 7 bidang lahan berkualitas, di antaranya 5 bidang didapat pada harga penawaran dasar, dengan nilai investasi yang menempati posisi terdepan di industri.

据中指研究院2026年1—3月全国房企权益拿地榜单显示，中国金茂以7.1B元拿地金额位列第四、拿地面积460k平方米位列第六。凭借一系列优质土储的精准获取，中国金茂持续优化土储结构，为2026年高质量发展打好开局之战。

Tujuh kota, tujuh “anak” utama, menumpuk untuk penempatan di kota berlevel tinggi

Pada kuartal pertama, China Jinmao berpegang pada logika investasi yang presisi “kota inti, lokasi inti, sumber daya inti”, dan secara berturut-turut memperoleh 7 bidang tanah berkualitas di 7 kota inti seperti Shanghai, Xi’an, dan Chengdu.

Pada 31 Maret, China Jinmao meraih dua lokasi berturut-turut di Qingdao dan Chengdu.

Di Qingdao, China Jinmao memperoleh lahan di distrik Laoshan. Rasio plot hanya 1,2, yang merupakan lahan perumahan berkualitas dengan kepadatan terendah dalam lima tahun terakhir di kawasan tersebut. Lahan ini menikmati sumber daya pemandangan pegunungan garis depan, dan di sekitarnya fasilitas seperti metro, sekolah, dan pusat perbelanjaan sudah matang. China Jinmao akan membangun rumah seri kedua yang berkarakter “pusi” di sini di Qingdao; kombinasi vila bertingkat + rumah susun memiliki langka sebagai segmen yang sudah terputus pasokannya di inti distrik Laoshan selama lebih dari 10 tahun.

Pada hari yang sama, China Jinmao untuk pertama kalinya menempatkan proyek di distrik Qingyang, Chengdu, dengan memperoleh lahan perumahan murni seluas 43 mu di Wai JInsha. Bentuk dan peruntukan lahan ini rapi, fasilitas sekitar sudah matang, serta memiliki syarat untuk pengembangan berskala. Hal ini menjadi fondasi kunci bagi China Jinmao untuk membuka pasar wilayah inti Chengdu dan memperdalam penempatan di kawasan barat daya.

Pada 29 Maret, China Jinmao menanamkan proyek secara bersamaan di dua kota, Nanjing dan Suzhou.

Lahan New City bagian selatan di Distrik Qinhuai, Nanjing, memiliki fasilitas kelas atas seperti sekolah dasar dan menengah Nanjing Nanwai Mingyuan serta pusat perbelanjaan Mixc, yang semuanya menjadi pelengkap terbaik. Lahan perumahan inti yang langka di New City bagian selatan tersebut.

Sedangkan lahan di Distrik Gusu, Suzhou, tepatnya di bagian depan gerbang selatan (Namen), adalah lahan hunian pertama yang terkait dalam tiga tahun terakhir di kawasan komersial Namen. China Jinmao akan membangun produk pertamanya yang bertipe “man series” (满系) di Suzhou di sini, sekaligus mengisi kekosongan produk kelas atas di wilayah tersebut.

Pada 17 Maret, China Jinmao memperoleh lahan berkualitas di Distrik Kaifu, Kota Changsha. Lahan ini memiliki sumber daya pemandangan Sungai Xiang yang berada di garis depan, berdekatan dengan jalan utama kota serta simpul kereta bawah tanah ganda. Fasilitas sekitar sudah matang, lokasinya langka, dan merupakan lahan properti komersial-perumahan yang berkualitas di pusat kota Changsha yang jarang ditemukan.

Pada 6 Maret, China Jinmao meraih lahan berkualitas dengan kepadatan rendah di Qujiang, Xi’an, sehingga memperbarui harga lantai perumahan pasar tanah Xi’an dalam dua tahun terakhir. Lahan ini menggabungkan ekosistem berkepadatan rendah dan sumber daya fasilitas kelas atas dalam satu kesatuan. Dengan rasio kepadatan rendah 1,2 sebagai ruang cadangan untuk membangun produk kelas atas, China Jinmao melanjutkan penempatan kelas atasnya di Qujiang, dan juga akan menjadi karya bertaraf mercusuar bagi kota tersebut.

Pada 13 Maret, China Jinmao bersama perusahaan lain memenangkan lahan New City Jiading di Shanghai. Rasio plot 1,7. Dengan keunggulan kepadatan rendah, di masa depan akan dibangun produk peningkatan kualitas “vila bertingkat + townhome bertingkat” (洋房+叠墅). Perlu dicatat bahwa sejak kuartal keempat tahun 2025, China Jinmao telah memperoleh tiga bidang lahan berkualitas di Shanghai, terus menumpuk di Beijing dan Shanghai, yang menunjukkan kepercayaan diri yang kuat terhadap penempatan yang mantap di kota-kota dengan level tinggi. Dalam rapat rilis kinerja laporan tahunan, manajemen China Jinmao menyatakan bahwa pada tahun 2025, porsi investasi China Jinmao di dua kota—Beijing dan Shanghai—mencapai 66%.

5 bidang pada harga dasar, pendalaman segmen mewujudkan pengalihan nilai

Tujuh bidang lahan berkualitas yang diperoleh China Jinmao pada kuartal pertama memiliki keunggulan biaya pengambilan lahan yang jelas. Lima bidang tanah berhasil diperoleh pada harga dasar; lahan di Chengdu hanya diberi tambahan 2,65% untuk penetapan. Investasi pasar tanah China Jinmao pada kuartal pertama mengunci sumber daya langka di kota-kota inti dan lokasi inti, sekaligus memberikan ruang cadangan yang cukup untuk penciptaan produk di tahap berikutnya.

Yang lebih patut diperhatikan, beberapa bidang lahan berkualitas tersebut semuanya berada di segmen inti yang sebelumnya digarap mendalam oleh China Jinmao. Berkat penilaian kebutuhan klien yang presisi, produk yang mumpuni, serta reputasi merek yang baik, proyek baru tersebut diharapkan dapat meniru jalur penjualan panas di wilayahnya, sehingga mewujudkan konversi nilai yang cepat.

Di segmen Qujiang, Xi’an, pada kuartal pertama China Jinmao memperoleh lahan seluas 61 mu di DuLing Qujiang dengan harga dasar, melanjutkan penempatan beratnya di area bernilai tinggi tersebut. Pada tahun 2025, China Jinmao secara berturut-turut membangun 2 proyek yang menjadi acuan di segmen ini—Jinmao Puyi Dongfang dan Qujiang Jinmao Fu. Nilai penjualan masing-masing proyek tersebut melebihi 3 miliar, menduduki sekitar 40% pangsa pasar perumahan dengan harga total di atas 5 juta yuan di Xi’an, serta sekitar 50% pangsa pasar dengan harga total di atas 7 juta yuan di seluruh kota. Dengan demikian, ia mencapai keunggulan yang memimpin secara “gap”. Penjualan tahunan China Jinmao di Xi’an melebihi 10 miliar yuan, menempati peringkat pertama dalam daftar arsip perumahan komersial di seluruh kota. Kali ini bidang lahan baru yang diperoleh, dengan basis pelanggan yang kuat dan daya tarik merek, dapat terus merebut pangsa pasar di segmen kelas atas.

西安金茂璞逸东方实景

Di segmen Xiangjiang, Changsha, China Jinmao memperoleh lahan pemandangan sungai di barisan depan dengan harga dasar, yang juga memiliki keunggulan untuk cepat diserap. Pada tahun 2025, Xiangjiang Jinmao Fu membuka perdana 118 unit dan langsung ludes pada hari yang sama; periode penjualan kurang dari 30 hari sudah mencapai penutupan penuh (clearance penuh). Ratusan unit apartemen besar pemandangan sungai dengan harga total kisaran 5–10 juta yuan rata-rata menarik tiga calon pembeli bernilai bersih tinggi (high net worth) untuk bersaing; tidak hanya memperbarui rekor kecepatan penjualan perumahan kelas atas di Changsha, tetapi juga menjadi proyek pilihan hangat (hot sale) untuk pasar kelas atas Changsha pada tahun 2025.

长沙湘江金茂府实景

Di segmen Qinhuai, Nanjing, lahan New City bagian selatan yang diperoleh kali ini hanya berseberangan jalan dengan Qinhuai Jinmao Fu. Qinhuai Jinmao Fu sejak memasuki pasar terus laku dengan kuat; kecepatan per bulan per proyek rata-rata lebih dari 60 unit. Itu merupakan transaksi dengan nominal harga total per unit di atas 7 juta yuan peringkat TOP1 pada tahun tersebut di Nanjing, menciptakan “patokan pasar yang independen” (independent行情标杆) bagi pasar properti Nanjing.

南京秦淮金茂府实景

Kesinambungan penjualan panas proyek menjadi fondasi pelanggan yang kuat bagi lahan baru, ditambah lagi keunggulan lokasi inti dari lahan itu sendiri. Tanpa perlu terlalu banyak pembinaan pasar, ia dapat mencapai penjualan yang efisien; hal ini sepenuhnya mencerminkan keunggulan strategi China Jinmao dalam menggali segmen secara mendalam.

“金玉满堂”, membangun parit perlindungan pertumbuhan berkualitas

Pada kuartal pertama, China Jinmao berkali-kali turun tangan di pasar lahan; di baliknya ada sistem produk hunian kelas atas yang sudah matang sebagai penopang. Pada tahun 2024, China Jinmao meluncurkan lini produk kelas atas “金玉满堂”, membentuk empat kategori inti: Jinmao Fu, Pusi (璞系), Manxi (满系), dan Tangxi (棠系). Lini ini secara menyeluruh menyesuaikan kebutuhan berbagai segmen pembeli utama di kota-kota, khususnya untuk permintaan perbaikan kualitas dan pembeli rumah papan atas.

Berdasarkan data dari lembaga riset Zhongzhi, pada kuartal pertama nilai tambahan yang dikantongi (added货值) oleh Jinmao mencapai 7.1B yuan, menempati peringkat keempat di industri. Lahan baru yang diperoleh semakin menambah “amunisi” China Jinmao di pasar peningkatan kualitas kelas atas.

Daya saing produk berkualitas unggul dan penempatan inti di kota-kota inti, keduanya memberikan dorongan ganda, sehingga China Jinmao memiliki ruang yang cukup untuk memenangkan harga dan profit produk. Berdasarkan informasi dari rapat kinerja laporan tahunan bulan lalu, China Jinmao pada tahun 2025 mencapai harga kesepakatan penjualan per hunian sebesar 270k/㎡, naik 24% year-on-year, menunjukkan kemampuan penawaran premium produk yang stabil. Sejak 2024, margin laba bersih rata-rata proyek-proyek yang diperoleh baru melebihi 10%.

Pada fase pembangunan dasar industri, strategi kombinasi “lahan berkualitas + produk kelas atas” secara efektif mencegah perusahaan terjebak dalam persaingan bermutu rendah, sekaligus membentuk parit keuntungan (profit moat) yang kokoh.

Data menunjukkan, pada tahun 2025, rata-rata periode pembukaan perdana (首开) untuk proyek baru China Jinmao adalah 5,2 bulan. Diperkirakan 7 bidang lahan berkualitas yang diperoleh pada kuartal pertama tahun ini akan dibuka secara beruntun pada paruh kedua tahun ini. Ini akan memberikan dorongan kuat untuk pencapaian target kinerja kesepakatan (签约业绩) China Jinmao 2026 yang stabil dan cenderung meningkat.

（责任编辑：董映颉 HO013）

     【免责声明】Artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis, dan tidak ada hubungan dengan Hexun. Situs Hexun tetap netral terhadap pernyataan, pandangan, dan penilaian yang ada dalam artikel ini, serta tidak memberikan jaminan apa pun secara tegas maupun tersirat mengenai akurasi, keandalan, atau kelengkapan konten yang terkandung. Pembaca mohon hanya jadikan sebagai referensi, dan harap menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. 邮箱：news_center@staff.hexun.com

举报