3,6 meter tinggi lantai + 6,1 meter papan angkat, proyek papan angkat penuh pertama di Minhang, tipe rumah “Jinggong Bai Nian Shu” terungkap

上海进深 李誉 Proyek Minhang Zhenqiao untuk Proyek Jinggong dari Industri Changjiang—Denah unit vila bersejarah Jinggong selama 100 tahun diumumkan, diperkirakan akan meluncurkan rumah tipe townhouse dengan luas bangunan sekitar 132–164㎡ dan produk duplex sekitar 174 hingga 218㎡.

Proyek ini terletak di lokasi inti segmen Zhenqiao, dengan bagian timur berbatasan dengan Jalan Ping’an, bagian selatan berbatasan dengan Kampus Xin Du dari Minhang No. 2 SD, bagian barat berbatasan dengan Xin Du Ziyun Huating, dan bagian utara berbatasan dengan Sungai Hengsha.

Keseluruhan proyek merencanakan 6 gedung, disusun dalam tiga baris yang paralel, dengan pola utara lebih tinggi dan selatan lebih rendah; total sekitar 80 lebih unit. Di sisi utara terdapat dua bangunan vila 6 hingga 8 lantai, sedangkan di sisi selatan terdapat empat bangunan duplex 4 lantai serta sejumlah kecil townhome 3 lantai.

Tinggi lantai hunian mencapai 3,6 meter, melampaui standar 3,3 hingga 3,5 meter yang biasa digunakan sebagian besar hunian mewah. Pada saat yang sama, dihadirkan desain pengangkatan pelat skala 6,1 meter; elevasi jalan di luar kavling 6,6 meter, elevasi pelat di dalam komunitas 12,7 meter, membentuk beda elevasi vertikal 6,1 meter.

Fasilitas fungsional seperti garasi, ruang pendukung, pos K, pos P, dan tempat sampah semuanya disembunyikan di bawah desain pelat yang diangkat; lantai dasar sepenuhnya dibuka untuk ruang alam dan ruang sosial, sehingga mewujudkan pemisahan manusia-kendaraan sepenuhnya.

Bagian vila menggunakan layout gabungan 150㎡ dan 170㎡. Tipe 150㎡ dilengkapi pintu ganda dengan lift masuk independen; untuk tipe 170㎡ menggunakan desain lift terpisah dan unit terpisah (lift độc梯独户).

Segmen luas lower duplex sekitar 160 hingga 180㎡, dilengkapi ruang bawah tanah dan taman berorientasi selatan. Upper duplex sekitar 150 hingga 160㎡, dilengkapi teras. Townhome 3 lantai hanya 6 unit, dengan luas sekitar 220 hingga 240㎡, menempati salah satu sisi dari rumah susun tingkat-duplex.

Mengacu pada harga penutupan 69900 yuan per㎡ dari taman Zhenqiao Ziyiweiyuan di sekitarnya dan harga pembukaan 64000 yuan/㎡ dari Huafa Four Seasons Peninsula, kisaran harga masuk proyek diperkirakan berada di 6,5–70k/㎡.

Total harga vila 50㎡ sekitar 9,5 juta yuan, vila 170㎡ sekitar 11 juta yuan; townhouse dengan luas besar menyentuh level 15 juta yuan.

Antara 2023 hingga 2025, pasokan produk perbaikan (improvement) dari segmen Zhenqiao dengan luas di atas 140㎡ terus menyusut; sejak 2025 hingga sekarang, produk 140 hingga 200㎡ hanya berjumlah 20 unit yang masuk pasar, sedangkan unit berukuran besar telah lama berada dalam kondisi tanpa pasokan.

Peluncuran komunitas low density sekitar 80 lebih unit untuk Jinggong · Centennial Villa mengisi kekosongan pasokan di pasar perbaikan kawasan tersebut.

Pada lelang tanah batch ketujuh di Shanghai 2025, Changjiang Jinggong berhasil memenangkan kavling tersebut dengan total harga sekitar 70k yuan, dengan tingkat premi 8,14%, dan harga pelat bangunan senilai 35643 yuan per㎡. Harga ini lebih rendah dibandingkan harga pelat bangunan 38775 yuan per㎡ dari Poly Development pada tahun yang sama dan segmen yang sama, sehingga menyediakan ruang biaya yang relatif lebih longgar.

Proyek berjarak sekitar 900 meter berjalan kaki untuk mencapai Stasiun Jalur 5 Zhenqiao, 3 stasiun menuju Xinzheng, dan 7 stasiun dapat mencapai Xujiahui. Di dalam lingkaran hidup 1 kilometer, mencakup Plaza Kehidupan Xin Du Tianxing dan Plaza Zhenqiao Wanda; fasilitas pendukung di sekitarnya sudah sepenuhnya matang.

Perusahaan proyek adalah Shanghai Bainianzhai Minjin Technology Co., Ltd., dengan Zhejiang Jinggong Steel Structure Group Co., Ltd. memegang 100% saham. Pengendali aktual menunjuk pada Ketua Dewan Direksi Changjiang Jinggong, Fang Zhaoyang.

Perusahaan ini sendiri merupakan perusahaan kategori layanan promosi teknologi, didirikan pada pertengahan Oktober tahun lalu, yaitu satu bulan setelah perolehan lahan; baru pada awal Desember tahun lalu mendapatkan sertifikat kualifikasi perusahaan pengembang real estat.

Changjiang Jinggong Steel Structure Group telah menduduki peringkat teratas nasional dalam industri struktur baja selama enam tahun berturut-turut; contoh proyek yang diwakili termasuk Stadion Nasional, Bandara Internasional Daxing, Menara Raja Arab Saudi, dan lain-lain. Kali ini merupakan pertama kalinya perusahaan tersebut masuk pasar perumahan Shanghai sebagai pihak pengembang.

Naskah proses denah tipe unit proyek adalah sebagai berikut (naskah proses hanya untuk referensi, final menyesuaikan pengumuman pihak pengembang):

Denah villa luas bangunan sekitar 132m²

Denah villa luas bangunan sekitar 168m²

Denah upper duplex luas bangunan sekitar 174m²

Denah lower duplex luas bangunan sekitar 187m²

Denah yard/compound luas bangunan sekitar 218m²