Vanke meraih pendapatan sebesar 233,4 miliar yuan pada tahun 2025 dan akan fokus pada "mengelola risiko dan pengembangan" pada tahun 2026

Berbagai perusahaan pengembang real estat mengumumkan laporan tahunan mereka secara bergantian. Pada 31 Maret, Vanke menerbitkan laporan tahunan 2025. Perusahaan meraih pendapatan sebesar 2334 miliar yuan, menyerahkan rumah tepat waktu dan dengan kualitas sesuai target sebanyak 117 ribu unit, serta mencapai penjualan sebesar 1340,6 miliar yuan.

Meskipun semua pihak memberikan dukungan besar, akibat dipengaruhi oleh banyak faktor, kinerja operasional Vanke tetap berada di bawah tekanan yang sangat tinggi; beban historisnya sangat berat. Beban dan masalah yang terbentuk dari pola pengembangan dengan utang yang tinggi, perputaran yang cepat, dan leverage yang tinggi di masa lalu masih membutuhkan waktu untuk diselesaikan. Data menunjukkan bahwa pada 2025, perusahaan mengalami rugi bersih sebesar 885,6 miliar yuan; rugi tersebut melebar 78,98% secara year-on-year. Kinerja masih terhambat oleh penurunan yang signifikan pada skala penyelesaian proyek pengembangan real estat dan margin laba kotor yang masih berada pada level rendah; penambahan penyisihan kerugian penurunan nilai kredit dan penurunan nilai aset; serta beberapa faktor seperti harga transaksi sebagian aset besar dan transaksi ekuitas yang berada di bawah nilai buku.

Diketahui, dalam upaya mengatasi risiko keuangan, Vanke menjadikan pengaktifan aset dalam skala yang sudah ada (stock) dan transaksi aset bernilai besar sebagai langkah penting, serta terus mengoptimalkan struktur utang dan aset. Di satu sisi, Vanke terus berupaya keras; secara fleksibel memanfaatkan berbagai alat kebijakan, serta mengembangkan inovasi dengan mendorong pertukaran sumber daya. Sepanjang tahun, nilai aset stok yang berhasil diaktifkan mencapai 338,5 miliar yuan. Dari pengaktifan tersebut, perusahaan memperoleh 23 proyek baru, dengan total rencana luas bangunan yang dapat dijual (计容) sebesar 1,869 juta meter persegi. Di sisi lain, Vanke menyelesaikan 31 transaksi aset bernilai besar untuk proyek, dengan nilai transaksi 11,3 miliar yuan, serta mendorong secara tertib penarikan bisnis terkait es dan salju dan proses serah terima. Selain itu, Vanke secara aktif berupaya memperoleh dukungan dari lembaga keuangan, serta terus menerapkan langkah-langkah optimalisasi pembiayaan seperti refinancing dan perpanjangan jatuh tempo.

Perlu dicatat bahwa, dengan menyambut era kecerdasan buatan (AI), Vanke secara aktif menjalankan inovasi teknologi. Gambar model besar (图纸大模型) yang diciptakan pertama kali menjadi aplikasi tingkat industri. Vanke Smart Cloud (万物云智能管家) menjadi perwakilan aplikasi skenario AI yang terwujud untuk industri properti. Sedangkan Vanke Logistics (万纬物流), dengan mengandalkan keunggulan sumber dayanya, mengeksplorasi model inovatif logistik perkotaan “transportasi rel + pengantaran robot”.

Vanke sebelumnya dalam platform interaksi dengan investor menanggapi pertanyaan dan menyatakan bahwa industri real estat saat ini sedang berada pada periode penting transisi dari model lama ke model baru. Penjualan perusahaan terus menurun, sehingga situasi operasional secara keseluruhan tetap sangat berat. Saat ini, di bawah dukungan semua pihak, perusahaan mendorong reformasi dan pengelolaan risiko secara maksimal. Diketahui, setelah merilis laporan tahunan, Vanke mengadakan rapat analis, dengan hadirnya ketua dewan Huang Liping dan lainnya. Pihak Vanke secara terus terang mengakui dalam rapat tersebut bahwa tekanan pembayaran utang publik untuk periode April hingga Juli berikutnya sangat menonjol; perusahaan akan secara aktif mencari skema penyelesaian utang yang bersifat berjangka panjang.

Terkait masalah utang Vanke yang menjadi perhatian pasar, Liu Shui, Direktur Riset Perusahaan di Zhongzhi Institute, berpendapat bahwa aset yang cukup efektif akan menjadi ujian penting bagi perpanjangan jatuh tempo obligasi Vanke di masa depan.

Memasuki tahun 2026, Vanke menyatakan bahwa pada fase kunci untuk berjuang mengatasi kesulitan dan sepenuhnya mengatasi risiko, perusahaan memperoleh dukungan yang kuat dari semua pihak serta bantuan yang sungguh-sungguh, yang memberikan penopang kuat untuk secara hati-hati menangani risiko perusahaan, menstabilkan dasar kinerja operasional, dan memulihkan kepercayaan pasar. Pada tahun 2026, perusahaan akan memfokuskan upaya pada dua tema utama, yaitu mengatasi risiko (化险) dan pengembangan (发展), serta terus mendorong implementasi pekerjaan inti. Perusahaan akan terus dengan tegas mendorong fokus pada kota dan bisnis, secara berkelanjutan meningkatkan kemampuan produk dan layanan, mengeksplorasi inovasi model bisnis, serta memperkuat pemberdayaan teknologi.