Pasar properti Guangzhou menyambut "Musim Semi Kecil" Penandatanganan properti bekas secara online bulan Maret melewati 10.000 unit

Kawasan properti Guangzhou menyambut “musim semi kecil”. Menurut pengungkapan terbaru Asosiasi Perantara Real Estat Perkotaan Guangzhou, pada Maret 2026 jumlah unit penandatanganan (net signing) hunian bekas di Guangzhou masing-masing mencapai 10785 unit dan seluas 105,33 juta m²; secara month-to-month masing-masing naik 141,38% dan 129,52%. Dalam satu bulan, volume net signing berhasil menembus ambang 10.000 unit, mencatat rekor penjualan tertinggi baru dalam hampir setahun terakhir, menjadi sinyal yang jelas bahwa pasar mulai pulih.

Pada kuartal I, net signing hunian bekas melebihi 24.000 unit

Pada periode Januari hingga Maret 2026, hunian bekas di Guangzhou secara total melakukan net signing 24209 unit dengan luas net signing 242,42 juta m². Asosiasi Perantara Real Estat Perkotaan Guangzhou menganalisis bahwa kebutuhan yang tertahan sebelum dan sesudah libur Tahun Baru Imlek terkonsentrasi kemudian dilepaskan, ditambah dorongan dari peningkatan besar pembelian berbasis kebutuhan pendidikan serta efek gabungan dari faktor-faktor baik seperti keberhasilan lelang tanah dengan bid premium yang tinggi untuk lahan-lahan berkualitas, bersama-sama mendorong pasar menampilkan tren “musim semi kecil” yang sangat terasa.

Transaksi lintas wilayah mengalami kenaikan menyeluruh. Dari data net signing per jumlah unit unit di berbagai distrik Guangzhou dibandingkan bulan sebelumnya, semua wilayah menunjukkan kenaikan yang melampaui satu kali lipat. Di antaranya, distrik Zengcheng mencatat kenaikan 162,14%; sementara beberapa wilayah seperti Liwan, Baiyun, dan Panyu juga menunjukkan kenaikan masing-masing di atas 150%.

Direktur Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangzhou, Tang Zhiyuan, kepada wartawan mengatakan bahwa setelah Imlek, volume net signing rumah hunian lama maupun rumah baru di Guangzhou sudah meningkat beruntun selama beberapa minggu; jumlah kunjungan, jumlah penawaran kunjungan, jumlah pemesanan, dan tingkat konversi penandatanganan semuanya menunjukkan tren peningkatan dari minggu ke minggu, sehingga ritme masuk pasar untuk kebutuhan riil dipercepat.

Struktur transaksi menonjolkan kebutuhan riil sebagai pendorong utama “justru upgrade”

Dari komposisi rentang luas transaksi, karakteristik struktur permintaan pasar hunian bekas Guangzhou sangat jelas: kebutuhan riil dan kebutuhan peningkatan (improvement) menjadi kekuatan utama pasar, sementara kebutuhan peningkatan menunjukkan laju pelepasan yang relatif lebih cepat.

Secara lebih spesifik, proporsi transaksi untuk tipe unit 60—90㎡, 90—120㎡, dan 120—144㎡ masing-masing meningkat sebesar 2,29 poin persentase, 0,37 poin persentase, dan 0,35 poin persentase secara month-to-month.

Di antaranya, proporsi tipe unit 60—90㎡ mencapai 33,2%, naik 2,29 poin persentase month-to-month, dan sudah menempati peringkat pertama selama tiga bulan berturut-turut; ini masih menjadi pilihan utama bagi penempatan properti untuk kebutuhan riil. Proporsi tipe unit 90—120㎡ adalah 30,72%, naik 0,37 poin persentase month-to-month, yang menegaskan bahwa pelaku kebutuhan peningkatan masih cenderung memilih hunian ukuran “sekali jalan” dalam kategori unit menengah-besar. Sementara itu, proporsi transaksi produk kelas atas seluas 144㎡ ke atas turun menjadi 8,78%.

Kinerja stabil pasar kebutuhan riil menjadi dasar penting bagi pemulihan pasar properti Guangzhou. Data pemantauan Kerui menunjukkan bahwa pada 2025, untuk perumahan komersial di Guangzhou dengan total harga 200 juta hingga 300 juta yuan, ini merupakan rentang transaksi utama untuk penempatan properti kebutuhan riil; sepanjang tahun terakumulasi 12261 unit, dengan harga transaksi rata-rata per unit sebesar 246 juta yuan. Bagi pembeli dengan total anggaran 200 juta hingga 300 juta yuan, proporsi transaksi pada Januari hingga Februari 2026 adalah 19%, sama dengan proporsi transaksi rentang harga tersebut sepanjang tahun lalu.

Rasa pasar lini pertama mulai menghangat

Perubahan pasar pertama kali tercermin dari pengalaman langsung para agen properti di lini pertama. “Sejak bulan Maret, volume kunjungan untuk rumah bekas mengalami kenaikan yang jelas dibanding Februari, dan volume transaksi juga meningkat signifikan. Kebetulan Maret adalah musim puncak transaksi rumah yang terkait sekolah/kebutuhan masuk sekolah, sehingga banyak orang tua mempercepat langkah pembelian sambil memanfaatkan peluang sebelum momen masuk. Akibatnya, ritme transaksi rumah dengan jaminan jatah/ruang sekolah yang berkualitas menjadi jauh lebih cepat.” kata Li Tiancheng, penanggung jawab segmen Panyu dari sebuah platform besar, kepada wartawan.

Data dari platform Beike juga menguatkan meningkatnya aktivitas di lini pertama. Sejak bulan Maret, jumlah orang yang melihat-lihat rumah bekas di Guangzhou per minggu tetap di atas 20.000 orang kali. Namun, saat ini mayoritas siklus transaksi properti masih berada pada kisaran 200 hari hingga 300 hari. Pada bulan Maret, harga rata-rata transaksi rumah bekas Guangzhou adalah 2,09 yuan per m²; pada bulan tersebut jumlah listing baru adalah 17289 unit.

“Sekarang, harga penawaran pemilik relatif tetap/berpegang, jadi tidak akan terjadi penurunan harga besar-besaran. Setelah penyesuaian di awal periode, banyak rumah bekas sudah memiliki nilai biaya-manfaat yang bagus.” Li Tiancheng mengatakan, “Berbarengan dengan ‘musim semi kecil’ di pasar properti, kami juga aktif mempertemukan pembeli yang ingin melihat-lihat dengan pemilik untuk mencapai transaksi. Berdasarkan pengalaman tahun-tahun sebelumnya, setelah periode transaksi padat di Maret dan April, transaksi pasar properti Guangzhou kemungkinan akan memasuki fase musim sepi transaksi properti secara bertahap berikutnya.”

Pemulihan rumah bekas lebih baik daripada rumah baru

Pemulihan pasar properti Guangzhou kali ini memiliki ciri bahwa rumah bekas tampil jauh lebih baik dibanding rumah baru. Li Yujia, peneliti utama dari Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, kepada wartawan menyatakan bahwa pada Maret, transaksi rumah bekas di Guangzhou melampaui 10.000 unit, sedangkan rumah baru sekitar 6000 unit; volume transaksi rumah bekas sekitar dua kali lipat rumah baru, dan ciri pasar yang didominasi kebutuhan riil serta kebutuhan peningkatan sangatlah jelas.

Proporsi transaksi rumah dengan ukuran besar di pasar rumah bekas mengalami kenaikan. Li Yujia berpandangan bahwa tanda ini berarti permintaan untuk “jual rumah lama beli rumah baru” mulai pulih. Hal ini memberi peran positif dalam mendorong siklus transaksi pasar properti agar terus berputar.

Ia menganalisis bahwa pada bulan April, seiring terpenuhinya pelepasan penuh transaksi rumah bekas dengan total harga yang lebih rendah dari periode sebelumnya, sebagian pemilik yang sudah menjual rumah bekas kemungkinan besar akan masuk ke pasar rumah baru, atau memilih membeli rumah bekas dengan luas lebih besar dan kualitas lebih tinggi; aktivitas transaksi rumah bekas diharapkan dapat lebih lanjut mendorong permintaan pada pasar rumah baru serta pada pasar rumah bekas untuk kebutuhan peningkatan. Selain itu, aktivitas transaksi pasar saat ini yang digabungkan dengan adanya tanda-tanda stabilisasi harga, sangat membantu untuk menstabilkan ekspektasi pasar dan membentuk kesepakatan bersama agar siklus transaksi “jual rumah lama beli rumah baru” dan “jual rumah kecil beli rumah besar” terbentuk, sehingga aktivitas transaksi dapat mendorong stabilisasi harga menjadi konsensus pasar.

Terkait arah pasar properti Guangzhou pada paruh kedua tahun ini, Li Yujia berpendapat bahwa saat ini pasar masih berada pada tahap pencarian titik terendah (探底). Dari titik terendah ke titik terendah absolut (触底) masih membutuhkan proses. Ada beberapa faktor utama: pertama, jumlah listing rumah bekas per bulan masih lebih tinggi dibanding volume transaksi, sehingga pasokan pasar masih relatif cukup; kedua, fenomena pemilik melakukan listing dengan penurunan harga masih cukup umum, sehingga belum terbentuk kesepakatan luas bahwa harga sudah benar-benar stabil; ketiga, dari sisi pasar rumah baru, masalah kompetisi yang homogen di tiap segmen masih menonjol, kondisi bahwa pasokan berlimpah belum juga tertangani secara nyata. Di antara proyek-proyek berkualitas tinggi, laju penjualan/penyerapan melambat; sementara sebagian proyek di pinggiran dekat dan pinggiran jauh masih terutama mengandalkan strategi promosi untuk melakukan penyerapan.

Li Yujia mengatakan, kunci arah pasar properti Guangzhou pada paruh kedua terletak pada apakah rumah bekas dapat terus mempertahankan aktivitasnya, sehingga secara efektif mendorong siklus transaksi “jual rumah lama beli rumah baru” dan “jual rumah kecil beli rumah besar”, menjadikan kesepakatan pasar bahwa aktivitas transaksi mengarah pada stabilisasi harga. Pada saat yang sama, tiap pemerintahan administratif dan setiap segmen harus, berdasarkan kondisi penyebaran/penyerapan unit rumah yang listing, menyesuaikan jadwal penjualan terjadwal dan jadwal pembangunan rumah baru secara wajar, meredakan masalah kelebihan pasokan yang bersifat homogen, mencegah terjadinya kompetisi tidak sehat dan perang harga antar pengembang, serta mendorong agar pasar properti berkembang dengan stabil dan sehat.

(Penyunting: Wen Jing)

Kata kunci：

                                                            楼市
                                                            广州楼市