Volume transaksi rumah bekas di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen pada bulan Maret semuanya mencapai rekor tertinggi. Para ahli memperkirakan bahwa selama periode libur Mei, berbagai daerah berkemungkinan akan menambah kebijakan mereka.

Sejak 2026, transaksi rumah bekas di kota-kota utama nasional terus menunjukkan ketahanan tertentu, menjadi salah satu kekuatan penting untuk mendukung pemulihan pasar properti.

Data pemantauan dari Institut Zhongzhi menunjukkan bahwa pada kuartal I tahun ini (hingga 29 Maret), transaksi rumah susun bekas di 20 kota utama mencapai 319.000 unit, turun 5,7% secara year-on-year, namun masih jauh lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada 2024. Pada bulan Maret (hingga 29 Maret), transaksi rumah susun bekas di 20 kota mencapai 134.000 unit, turun 6,3% year-on-year. Dilihat dari transaksi mingguan, setelah libur Tahun Baru Imlek, volume transaksi rumah bekas naik kembali berturut-turut selama lima minggu secara month-to-month. Pada minggu ke-4 Maret (3.23-3.29), volume transaksi rumah bekas di 20 kota sudah mencapai rekor tertinggi mingguan sejak 2025.

Dilihat dari struktur transaksi, posisi rumah bekas di pasar secara keseluruhan terus meningkat. Pada Januari-Februari 2026, pangsa unit transaksi rumah susun bekas di 30 kota terhadap total volume transaksi rumah baru dan rumah bekas adalah 72%, naik 7 poin persentase dibandingkan keseluruhan tahun 2025.

Dilihat dari kota-kota utama, terlihat adanya tren “musim semi kecil” di pasar rumah bekas untuk kota-kota inti seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen. Sejak penerapan kebijakan “Hutang Tujuh Aturan” (沪七条) selama satu bulan, Shanghai menjadi kota dengan tingkat aktivitas tertinggi dalam tren “musim semi kecil” tahun ini. Berdasarkan data dari situs resmi transaksi properti Shanghai “Online Real Estate” (网上房地产), pada bulan Maret, rumah bekas Shanghai (termasuk komersial) dengan akumulasi tanda tangan online mencapai 31.215 unit, sekaligus mencatat rekor tertinggi dalam hampir 5 tahun sejak Maret 2021. Dari performa transaksi harian, selama seluruh bulan Maret terdapat 13 hari ketika volume tanda tangan online rumah bekas harian menembus angka 1.000 unit. Dari 13 hari tersebut, 7 hari di antaranya menembus lebih dari 1.300 unit per hari; pada 28 Maret bahkan mencetak puncak dalam hampir 5 tahun yaitu 1.585 unit per hari. Kehangatan pasar rumah bekas juga perlahan menular ke pasar rumah baru; beberapa proyek perumahan rumah baru di Shanghai berencana mulai April untuk secara bertahap mengurangi diskon.

Data dari Institut Penelitian Lianjia Shanghai menunjukkan bahwa sejak kebijakan “沪七条” dirilis, minat pihak pembeli untuk masuk pasar aktif. Pada Juni 2025, rata-rata periode sampai kesepakatan pembeli adalah 49 hari, sedangkan pada bulan Maret tahun ini rata-rata periode tersebut telah dipersingkat menjadi 39 hari. Seiring dengan meningkatnya volume transaksi, tekanan untuk mengurangi persediaan di wilayah di luar ring luar (外环外) mendapat peredaan yang efektif. Pasar secara bertahap beralih dari tahap sebelumnya “mengurangi stok” ke periode pemulihan keseimbangan dinamis antara permintaan dan penawaran.

Perlu dicatat, data yang ditunjukkan oleh survei terbaru “Kebutuhan dan Ekspektasi Pasar Properti Shanghai” yang dirilis oleh Wo Ai Wo Jia menunjukkan bahwa ekspektasi konsumen terhadap pasar juga sedang mengalami penyesuaian: 41,4% responden berpendapat bahwa harga pasar properti Shanghai akan naik dalam 1—2 tahun ke depan, di mana 21,6% di antaranya menganggap akan terjadi kenaikan kecil sebesar 1%～5%, sementara 19,8% menganggap kenaikannya akan mencapai lebih dari 5%. Selain itu, 20% lainnya menyatakan tidak dapat melihat situasinya dengan jelas sehingga sulit untuk menilai.

Pasar rumah bekas di Beijing juga menyerahkan kinerja yang mengesankan pada bulan Maret. Menurut data dari Zhongyuan Real Estate, pada bulan Maret, volume penandatanganan online (网签) rumah tinggal bekas di Beijing adalah 19.886 unit. Angka ini tidak hanya mencetak puncak tertinggi dalam 15 bulan, tetapi juga kembali ke kisaran mendekati 20 ribu unit untuk pertama kalinya sejak Maret 2025.

Zhang Dawei, analis utama dari Zhongyuan Real Estate, berpendapat bahwa pada bulan Maret, pasar rumah bekas di Beijing mengalami kebangkitan kuat “musim semi kecil” yang dipicu oleh pertemuan kebijakan dan musim. Transaksinya menunjukkan karakteristik volume meledak, harga relatif stabil, dan diferensiasi yang ekstrem. Transaksi mencapai tingkat kedua tertinggi dalam hampir dua tahun, namun harga tidak naik secara menyeluruh; area inti dan wilayah pinggiran, rumah berkualitas dan rumah biasa, menampilkan kontras yang sangat berbeda.

Data dari Institut Zhongzhi menunjukkan bahwa di Beijing dan Shanghai, rumah kecil dengan harga total rendah masih menjadi kekuatan utama dalam transaksi rumah bekas. Saat ini, pembeli kebutuhan mendesak serta pembeli yang melakukan peningkatan (刚需及刚改购房者) di kota-kota besar pada umumnya menyelesaikan masalah tempat tinggal dengan membeli rumah bekas, sedangkan pasar rumah baru beralih untuk memenuhi kebutuhan peningkatan. Pada Januari-Februari 2026, pangsa transaksi rumah bekas di Beijing dan Shanghai untuk rumah di bawah 70 m² masing-masing meningkat menjadi 39% dan 42%. Sementara itu, seiring harga rumah yang terus mengalami penyesuaian, sumber listing pasar secara keseluruhan kembali turun ke segmen harga total yang lebih rendah. Pada Januari-Februari, pangsa unit transaksi rumah bekas di Beijing dan Shanghai di bawah 3 juta yuan masing-masing meningkat 5 dan 6 poin persentase dibandingkan 2025, sementara jumlah unit transaksi bertumbuh 13% dan 25% secara year-on-year.

Pasar properti Shenzhen pada bulan Maret juga kuat memulai “musim semi kecil”. Berdasarkan data dari pusat penelitian Le Youjia, pada bulan Maret total volume penandatanganan online rumah tinggal baru dan rumah bekas di Shenzhen adalah 7.898 unit, naik 117% secara month-to-month, menjadi nilai tertinggi dalam 11 bulan terakhir.

Data dari pusat penelitian Le Youjia menunjukkan bahwa pada pasar “musim semi kecil” bulan Maret, dukungan di segmen rumah bekas sangat kuat. Sepanjang bulan, penandatanganan online rumah tinggal bekas sebanyak 5.071 unit, naik 117% secara month-to-month, dan terus stabil pada tingkat “garis hidup-mati” (荣枯线), sehingga fondasi pasar di bagian bawah kokoh. Ini memberikan lebih banyak kemungkinan bagi prospek kuartal II berikutnya. Volume penandatanganan rumah bekas di gerai Le Youjia Shenzhen naik 244% secara month-to-month, mendekati level puncak setelah kebijakan “929” tahun 2024; selain itu, antusiasme pembeli untuk melihat-lihat juga menyegarkan rekor, dengan mencatat rekor tertinggi dalam 5 tahun untuk volume bulanan melihat-lihat, 17% lebih tinggi dibanding Oktober 2024.

Selain itu, menurut statistik Asosiasi Perantara Real Estat Shenzhen, pada bulan tersebut seluruh kota mencatat 7.225 unit rumah bekas (volume “tercatat” mengacu pada data yang dihitung berdasarkan waktu pengajuan kontrak jual-beli rumah bekas, dan bukan jumlah unit transaksi final), naik secara signifikan 151% month-to-month, mencetak rekor tertinggi dalam 12 bulan terakhir.

Zhang Bo, direktur Institut Penelitian 58 Anjuke, menyatakan bahwa dari performa kota-kota panas di seluruh negeri, pasar properti memperlihatkan ciri yang jelas: lini satu memimpin, dengan pemulihan bersifat struktural. Transaksi rumah bekas di kota-kota lini satu seperti Beijing dan Shanghai sama-sama mengalami pelepasan volume yang jelas; efek pelepasan permintaan di bawah stimulus kebijakan terlihat signifikan. Kota-kota lini dua inti yang kuat turut pulih bersamaan, tetapi kota-kota lini tiga dan empat masih relatif datar. Secara keseluruhan, saat ini telah terbentuk pola yang didominasi oleh rumah bekas di kota-kota inti; pasar rumah baru pada tahap berikutnya berpotensi memanfaatkan tersambungnya rantai pertukaran rumah melalui rumah bekas untuk membawa pemenuhan kebutuhan yang lebih baik.

Adapun perkiraannya, pasar nasional diperkirakan akan melanjutkan tren pemulihan struktural pada bulan 4 dan 5. Keberlanjutan efek kebijakan masih perlu diperhatikan dari ritme pelepasan permintaan; pada periode libur Hari Buruh (momen 1 Mei), masing-masing wilayah berpotensi memperkuat kebijakan. Secara umum, ritme pemulihan yang berkelanjutan diperkirakan tidak berubah.

(Sumber berita: The Paper)