Kuartal pertama, 300 kota menjual tanah hunian dengan total pendapatan 215,4 miliar yuan, rata-rata tingkat premi 5%

Menurut data dari Indeks Penelitian Zhi (中指研究院), pada kuartal pertama (hingga 28 Maret), nilai uang hasil pelepasan (penjualan) tanah untuk lahan perumahan di 300 kota mencapai 215,4 miliar yuan, dengan rata-rata tingkat kenaikan harga (premium) sebesar 5%. Selain lelang dengan premium tinggi di wilayah inti seperti Guangzhou, Shanghai, Hangzhou, dan lainnya, suasana lelang tanah di banyak daerah tetap tenang.

Berdasarkan data, pada kuartal pertama (hingga 28 Maret), 300 kota meluncurkan 64,72 juta meter persegi luas bangunan rencana untuk lahan perumahan, turun 23,8% year-on-year; luas yang berhasil ditransaksikan 58,93 juta meter persegi, turun 25,9% year-on-year; nilai uang hasil pelepasan tanah 215,4 miliar yuan, turun 45,7% year-on-year; rata-rata tingkat premium sebesar 5,0%.

Indeks Penelitian Zhi menyatakan bahwa pada kuartal pertama, ritme pasokan lahan oleh pemerintah daerah dibanding periode yang sama tahun lalu secara keseluruhan melambat. Strategi pelepasan tanah melanjutkan arah “mengurangi volume namun meningkatkan kualitas”. Baik skala peluncuran maupun skala transaksi lahan perumahan di 300 kota mengalami penurunan year-on-year yang sama-sama melebihi dua puluh persen.

Ditinjau dari kota pada berbagai level, menurut data, pada kuartal pertama (hingga 28 Maret), pasar lahan kota tingkat pertama relatif stabil. Sisi pasokan mempertahankan skala tertentu, dan penurunan luas transaksi year-on-year hanya sedikit di atas sepuluh persen. Namun, karena pada kuartal pertama tahun lalu terdapat lebih banyak lahan berkualitas di Shanghai dan Beijing, dengan basis yang tinggi, penurunan nilai uang hasil pelepasan tanah year-on-year mendekati hampir lima puluh persen. Pada kota tingkat dua, selain Hangzhou dan Chengdu, sebagian besar kota meluncurkan dan mentransaksikan skala tanah perumahan yang cenderung rendah, sehingga penurunan nilai uang hasil pelepasan tanah year-on-year melebihi enam puluh persen. Untuk kota tingkat tiga dan empat, pasar tanah terus mempertahankan tren penyesuaian; baik indikator peluncuran maupun transaksi menunjukkan penurunan year-on-year yang mendekati dua puluh persen.

Dari tingkat “kegairahan” lelang tanah, Indeks Penelitian Zhi menyatakan bahwa dana perusahaan properti terus berkumpul ke aset berkualitas yang kepastiannya lebih kuat. Lahan berkualitas di kota-kota inti masih mempertahankan tingkat premium yang relatif tinggi. Di antaranya, lahan Masiang di Guangzhou dengan total harga 23,6 miliar yuan mendorong nilai uang hasil pelepasan tanah Guangzhou pada kuartal pertama menempati peringkat pertama di seluruh negeri.

Lebih spesifik, pada 25 Februari, lahan Masiang di Guangzhou setelah 9 jam dan 243 putaran penawaran, dimenangkan oleh Yuezhao (越秀地产) dengan harga 23,604 miliar yuan. Tingkat premium 26,6%. Total harga transaksi menempati peringkat kedua dalam sejarah Guangzhou dan peringkat kelima di seluruh negeri. Harga per lantai hunian (住宅楼面地价) sekitar 8,50 ribu yuan/㎡, sekaligus memperbarui rekor harga per lantai hunian di Guangzhou. Pada 13 Maret, lahan perumahan di Desa Xujing, Distrik Qingpu, Shanghai dengan tingkat premium 6,6% dimenangkan oleh Greentown (绿城), dengan total harga transaksi 26,7 miliar yuan dan harga lantai (楼面价) 31.972 yuan/㎡. Lahan tersebut merupakan satu-satunya lahan yang mencapai transaksi dengan premium pada batch ini, dan keunggulan nilai lokasinya sangat menonjol. Pada 6 Maret, lahan perumahan di kawasan Chengdong New City, Distrik Shangcheng, Hangzhou setelah 109 putaran penawaran, dimenangkan oleh Poly (保利) dengan total harga 32,2 miliar yuan dan tingkat premium 51%, sehingga harga lantai mencapai 44.985 yuan/㎡.

Namun, Indeks Penelitian Zhi menunjukkan bahwa selain lelang lahan inti di Guangzhou, Shanghai, Hangzhou, dan sejenisnya yang menghasilkan premium tinggi, sebagian besar pasar tanah di kota-kota masih berjalan pada suhu rendah. Lahan yang dilepas dengan harga dasar (base price) di Qingdao, Beijing, Fuzhou, Wuhan, dan Tianjin semuanya bertransaksi pada harga dasar. Di satu sisi, ritme pasokan melambat, sementara lahan berkualitas di kawasan inti yang tersedia relatif sedikit. Di sisi lain, kondisi dana perusahaan properti masih tertekan; pengambilan lahan sangat terfokus pada segmen kawasan inti yang kepastiannya tinggi, sementara untuk lahan di non-kawasan inti tetap bersikap hati-hati.

Dalam kondisi ritme pasokan yang melambat, secara keseluruhan tingkat premium 300 kota masih berada pada level rendah. Berdasarkan data, pada kuartal pertama (hingga 28 Maret), rata-rata tingkat premium lahan perumahan di 300 kota adalah 5,0%. Di antaranya, pada bulan Januari pasar tanah relatif datar, pada bulan Februari tingkat premium naik menjadi 10,7% dipicu oleh lahan-lahan dengan premium tinggi seperti lahan Masiang di Guangzhou. Pada bulan Maret hingga tanggal 28, rata-rata tingkat premium adalah 3,3%.

Dari sisi perusahaan yang mengambil lahan, BUMN dan perusahaan milik negara tetap menjadi kekuatan utama dalam mengambil lahan. Berdasarkan data, pada kuartal pertama (hingga 28 Maret), dalam total nilai pengambilan lahan pada 22 kota, porsi perusahaan BUMN/bermodal negara adalah 58%. Di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Xiamen, porsi BUMN/bermodal negara semuanya melebihi 60%. Porsi aset milik pemerintah daerah (地方国资) adalah 26%, turun 5 poin persentase dibanding total sepanjang tahun 2025. Porsi perusahaan swasta (民企) adalah 11%; kekuatan pengambilan lahan masih cenderung lemah. Di beberapa kota seperti Chengdu dan Tianjin, tata letak sebagian perusahaan swasta lokal relatif lebih aktif.

Indeks Penelitian Zhi menilai bahwa secara keseluruhan, pada kuartal pertama pasar tanah melanjutkan arah “mengurangi volume namun meningkatkan kualitas” serta karakteristik “panas tinggi yang bersifat terlokalisasi (titik-titik)”, sehingga tren diferensiasi berlanjut. Pada kuartal kedua, kota tingkat pertama dan kota tingkat dua yang kuat di area inti diperkirakan akan menyambut masuknya lebih banyak lahan perumahan berkualitas yang siap dipasarkan. Dengan mengandalkan lokasi yang unggul dan fasilitas pendukung yang lebih lengkap, diharapkan dapat mempertahankan panas pasar tanah dan menstabilkan ekspektasi. Sementara itu, pasar tanah di pinggiran kota untuk kota tingkat tiga dan empat, serta kota tingkat satu dan dua, masih akan menghadapi tekanan. Pemulihan menyeluruh pasar tanah tetap bergantung pada pemulihan penjualan real estate yang benar-benar nyata, serta pemulihan berkelanjutan kepercayaan investasi perusahaan properti.