Saya mulai menghitung sesuatu yang mungkin sudah banyak orang intuisikan tetapi melihat angka-angkanya sangat mencengangkan: berapa jam kerja yang dibutuhkan seorang pekerja Argentina untuk membeli sebuah apartemen di Recoleta? Jawabannya sangat brutal.

Pertama, konteksnya. Recoleta tetap menjadi lingkungan yang diinginkan semua orang. Jalan-jalan ber pohon, arsitektur bergaya Perancis, lokasi strategis di kota, semua itu yang menjadikannya seperti Paris-nya Argentina selama hampir dua abad. Tentu saja harga mencerminkan hal itu. Tetapi ketika kamu mulai menghitung berapa jam kerja yang diperlukan, kenyataannya sangat keras.

Angka-angka awal tahun menunjukkan bahwa sebuah apartemen dua kamar di Recoleta berkisar sekitar 135 ribu dolar, meskipun ada variasi yang cukup besar: dari 95 ribu hingga 180 ribu tergantung lokasi dan kondisi. Beberapa analis pasar berbicara tentang rata-rata yang lebih tinggi, sekitar 160 ribu dolar. Dalam peso, dengan mempertimbangkan kurs paralel saat itu, kita berbicara tentang angka ratusan juta.

Sekarang, perhitungannya yang menyakitkan. Jika seorang pekerja mendapatkan gaji minimum yang ditetapkan pemerintah sebesar 341 ribu peso per bulan, dan bekerja 48 jam seminggu seperti standar, itu setara dengan kurang dari 200 jam kerja per bulan. Dengan matematika sederhana: untuk mengumpulkan 135 ribu dolar yang dikonversi ke peso, kamu membutuhkan lebih dari 114 ribu jam kerja. Ya, kamu membacanya dengan benar. Lebih dari 114 ribu jam. Itu hampir 13 tahun bekerja tanpa henti, tanpa liburan, tanpa apa pun.

Yang menarik adalah bahwa ini cukup membaik dibandingkan tahun 2020. Beberapa tahun lalu, kamu membutuhkan sekitar 370 gaji minimum untuk membeli sebuah apartemen 60 meter persegi. Sekarang kita berada di sekitar 130 gaji. Apa yang berubah? Dua hal: pertama, gaji dalam dolar pulih setelah titik terendah selama krisis nilai tukar tahun 2020. Kedua, ada apresiasi peso yang meningkatkan daya beli. Tapi ya, ini membaik secara relatif. Kenyataannya tetap hampir tidak mungkin bagi seseorang dengan gaji minimum.

Melihat ke depan, para ahli pasar properti memperkirakan bahwa pada 2026 harga akan stabil atau mengalami kenaikan moderat. Beberapa menunjukkan bahwa pasar residensial bekas hampir merupakan aset termurah di seluruh ekonomi Argentina, jadi mungkin ada faktor fundamental yang menunjukkan bahwa harga saat ini adalah harga terendah. Tetapi tentu saja, itu tidak berarti bahwa secara tiba-tiba menjadi terjangkau bagi kebanyakan orang.

Pertanyaan yang tersisa adalah berapa banyak jam kerja lagi yang akan dibutuhkan pekerja jika harga benar-benar naik selama tahun ini. Karena jika dibandingkan dengan 2020, tingkat absolutnya tetap seperti ilmu pengetahuan fiksi bagi siapa saja dengan gaji rata-rata.