Saya baru saja meninjau bagaimana kenaikan sewa berfungsi pada bulan Maret tahun lalu dan menarik untuk melihat bagaimana semuanya berubah setelah undang-undang sewa dicabut. Ternyata, tergantung pada kapan Anda menandatangani kontrak Anda.

Untuk memahami dengan baik, ada tiga skenario berbeda saat itu. Kontrak yang lebih lama, yang disepakati sebelum Oktober 2023, memiliki penyesuaian tahunan berdasarkan indeks ICL. Kemudian ada kontrak yang disepakati antara Oktober dan akhir tahun 2023, dengan kenaikan setengah tahunan. Dan kemudian datang perubahan besar: mulai 29 Desember 2023, semuanya menjadi kebebasan kontraktual antara penyewa dan pemilik.

Apa yang terjadi pada Maret 2025 cukup unik. Hanya kontrak yang lebih baru, yang disepakati setelah pencabutan, yang mengalami kenaikan bulan itu. Kontrak lama dengan penyesuaian berdasarkan indeks ICL tidak lagi menerima kenaikan, dan kontrak di tengah-tengah baru akan diperbarui kemudian.

Bagi mereka yang menandatangani kontrak dengan penyesuaian setiap tiga bulan berdasarkan IPC, kenaikannya adalah 8,44% menurut indeks Januari 2025. Jika Anda membayar 600 ribu peso, akhirnya harus mengeluarkan sekitar 650 ribu. Dengan 800 ribu, menjadi hampir 868 ribu.

Selain itu, ada kontrak yang tetap menggunakan indeks ICL sebagai referensi, meskipun sudah tanpa kewajiban hukum. Kontrak ini mengalami kenaikan yang lebih kecil, sebesar 6,29%. Perbedaannya cukup signifikan: dengan sewa 600 ribu peso, naik menjadi sekitar 637 ribu. Lebih dari dua poin persentase lebih rendah dari IPC.

Yang menarik adalah bahwa pada bulan Maret juga berakhir kesepakatan yang dimulai tepat satu tahun sebelumnya, pada Maret 2023. Itu adalah kontrak tiga tahun berdasarkan undang-undang lama, dengan penyesuaian tahunan berdasarkan indeks ICL. Tetapi untuk memperbarui, gambaran yang ada sangat berbeda: sebagian besar kontrak baru disepakati untuk dua tahun dengan penyesuaian triwulanan atau empat bulanan, terkait inflasi dalam peso. Jadi, baik yang berakhir maupun yang ingin melanjutkan harus bernegosiasi sesuai aturan baru ini.