Baru-baru ini saya menganalisis kondisi pasar properti di Buenos Aires dan sebenarnya ada hal-hal menarik. Tahun 2025 ditutup dengan cukup baik, dengan hampir 70.000 akta yang ditandatangani, jadi pasar cukup aktif. Sekarang di 2026, situasinya cukup stabil, harga per meter persegi di kota ini sekitar US$2450 sejak Oktober lalu.

Yang menarik perhatian saya adalah jika Anda berpikir untuk berinvestasi dalam properti untuk disewakan, angka-angkanya berubah. Rasio sewa/harga naik menjadi 5,09% per tahun, yang berarti Anda membutuhkan hampir 20 tahun sewa untuk mengembalikan investasi Anda. Beberapa kawasan tetap lebih menguntungkan daripada yang lain, tetapi tergantung dari mana Anda melihatnya.

Di Palermo misalnya, harga-harganya tinggi tetapi tingkat pengembaliannya tidak terlalu sejalan. Sebuah apartemen disewakan di Palermo sekitar $858.364 per bulan untuk dua kamar, menjadikannya zona kedua termahal setelah Puerto Madero. Tapi jika dibandingkan dengan Lugano atau Nueva Pompeya, angka pengembaliannya lebih baik, meskipun nilainya lebih rendah.

Yang paling membuat saya penasaran adalah tentang kredit hipotek. Tahun 2025 ada hampir 14.000 transaksi dengan hipotek, meningkat 180% dibandingkan 2024. Jika tren ini berlanjut, pasar akan lebih aktif. Tapi harga konstruksi tetap menekan, biaya naik 104% sejak Oktober 2023.

Bagi yang mencari properti untuk disewa, penawaran cukup banyak bergerak. Sejak pandemi, jumlahnya turun drastis, tetapi pada Januari 2024 saat Undang-Undang Sewa disahkan, melonjak 62%. Sekarang turun lagi 7,7%, tetapi tetap hampir 3 kali lipat dari Februari 2023. Jadi, ada pilihan, tergantung dari kawasan dan jenis properti yang Anda cari.