Saya telah melihat bagaimana pasar properti di Buenos Aires bergerak selama beberapa waktu dan sebenarnya tahun 2026 cukup berbeda dari tahun lalu. Harga-harga cukup stabil: pada Januari, harga per meter persegi adalah 2450 dolar dan hampir tidak berubah sejak saat itu. Tidak seperti lonjakan gila pada 2024-2025.

Yang menarik adalah bahwa tahun 2025 ditutup sebagai tahun transisi yang baik. Hampir 70.000 akta ditandatangani, meningkat 26,8% dibandingkan 2024. Orang membeli, tetapi sekarang tampaknya kecepatan pembelian sedikit menurun. Untuk penjualan apartemen di CABA, angka-angkanya jelas: satu ruangan rata-rata 108 ribu dolar, dua kamar sekitar 130 ribu, dan tiga kamar mencapai 180 ribu.

Yang mengejutkan saya adalah melihat bahwa Puerto Madero tetap menjadi lingkungan paling mahal dengan hampir 6200 dolar per meter persegi. Setelah itu ada Núñez dan Palermo, yang berkisar sekitar 3400. Tetapi jika Anda mencari apartemen yang lebih terjangkau di CABA, Lugano berada di 1100 dolar per meter, Nueva Pompeya di 1500, dan La Boca di 1600. Perbedaannya sangat besar.

Sekarang, yang semua orang tanyakan adalah apakah sebaiknya membeli untuk disewakan. Di sinilah menjadi menarik. Keuntungan sewa naik menjadi 5,09% per tahun, tetapi Anda akan membutuhkan hampir 20 tahun untuk mengembalikan investasi. Kawasan dengan hasil sewa terbaik adalah Lugano (9,6%), Nueva Pompeya (7,6%) dan La Boca (7,3%), tetapi ini adalah daerah yang jauh dari pusat kota. Sebaliknya, Puerto Madero dan Palermo hanya menawarkan 3-4% hasil sewa, meskipun permintaannya tinggi.

Sewa apartemen dua kamar di CABA rata-rata sekitar 764 ribu peso, dengan Puerto Madero memimpin dengan lebih dari 1,2 juta. Setahun yang lalu, perbedaan tahunan adalah 35%, jadi tekanan tetap ada.

Pertanyaan besar adalah kredit hipotek. Jika dipercepat, pasar akan bergerak; jika tidak, semuanya tetap lambat dan sangat selektif. Saat ini, tampaknya kita berada di dataran tinggi menunggu langkah berikutnya.