Baru-baru ini saya melihat bagaimana semua ini tentang penyesuaian sewa di Argentina bekerja dan sebenarnya situasinya cukup berubah sejak mereka mencabut undang-undang lama beberapa tahun yang lalu. Yang menarik adalah saat ini ada tiga sistem yang benar-benar berbeda tergantung kapan Anda menandatangani kontrak Anda.

Yang terjadi adalah kontrak lama, yang ditandatangani sebelum Oktober 2023 berdasarkan undang-undang lama, memiliki penyesuaian tahunan berdasarkan Indeks Kontrak Sewa. Setelah itu muncul sistem menengah, dari Oktober hingga akhir tahun, dengan penyesuaian setiap enam bulan. Dan akhirnya ada yang paling baru, sejak pencabutan, di mana pemilik dan penyewa bernegosiasi secara bebas.

Sekarang, di mana dampaknya benar-benar terlihat adalah pada kontrak-kontrak terakhir ini yang bersifat kebebasan berkontrak. Kebanyakan dari mereka berakhir disepakati selama dua tahun dengan penyesuaian setiap tiga atau empat bulan yang terikat pada IPC. Ini berarti jika sewa Anda diperbarui setiap triwulan, nilai yang Anda bayar akan naik sesuai dengan kenaikan biaya hidup.

Agar Anda mengerti bagaimana cara kerjanya: jika Anda menandatangani kontrak dengan penyesuaian berdasarkan IPC dan mendapatkan pembaruan, kenaikan dihitung dengan indeks terbaru yang dipublikasikan. Pada saat itu, ketika penyesuaian ini diterapkan, kenaikannya mencapai 8,44% bagi mereka yang menggunakan sistem tersebut. Jadi jika Anda membayar 600 ribu, menjadi sekitar 650 ribu. Dengan 800 ribu, hampir mencapai 868 ribu.

Ada juga yang memilih untuk mempertahankan ICL alih-alih IPC. Indeks ini secara historis naik lebih sedikit daripada inflasi umum, jadi penyesuaian akhirnya lebih rendah, sekitar 6,29% dalam periode tersebut. Untuk 600 ribu, menjadi kurang dari 638 ribu.

Yang paling menarik perhatian saya adalah bahwa sekarang tidak ada kewajiban hukum tentang indeks mana yang harus digunakan maupun seberapa sering melakukan penyesuaian. Semuanya adalah negosiasi antara kedua belah pihak. Itu benar-benar mengubah permainan. Kontrak yang sekarang disepakati jauh lebih pendek, biasanya dua tahun, dan dengan pembaruan yang sering. Tidak seperti kontrak sebelumnya yang berlangsung selama tiga tahun.

Bagi mereka yang kontraknya akan segera berakhir, situasinya cukup rumit karena pasar sudah sepenuhnya bergerak ke arah ketentuan baru ini. Jadi, mereka harus melakukan negosiasi ulang berdasarkan kondisi baru: durasi yang lebih singkat, lebih banyak penyesuaian, tetapi dengan fleksibilitas dalam memilih indeks yang digunakan. IPC tetap menjadi yang paling umum karena mencerminkan realitas inflasi yang kita alami setiap hari.