Mencapai level tertinggi baru dalam hampir 11 bulan! Pasar properti Shenzhen, data terbaru

4月1日, 数据最新由乐有家研究中心公布：2026年3月深圳一手与二手住宅总网签量为7898套, 环比上涨117%, 为近11个月以来的最高值。其中, 乐有家门店签约量逼近2024年“929”政策实施后的峰值水平。

记者在实地走访中了解到, 无论是以香蜜湖、华侨城、深圳湾为代表的深圳市传统豪宅区, 还是刚需楼盘相对聚集、整体成交量靠前的龙华区, 均出现看房量回暖显著、成交量上扬的迹象。

“我们明显感觉到, 看房客群数量的增加, 比实际成交量的攀升更加明显。”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆告诉记者, 当前, 400万元至600万元的房源仍是深圳楼市成交的主体；自今年1月初开始, 成交周期不断缩短；同时, 部分刚需住房的市场租金与购房月供逐渐逼近, 进一步促使刚需客群积极入市看房。“在这种背景下, 业主的心态也出现变化；在我们的观察中, 二手房挂牌均价局部出现上涨, 议价空间开始收缩。”

“我本来看中了深圳市福田区某小区一套总价在700万元左右的房子, 进入三月中旬, 业主因为感受到楼市回暖, 突然提价了50万元。”在采访中, 一位匿名看房者向记者表示。

据深圳贝壳研究院监测, 3月除首次置业、学区置换等刚性需求加速入市外, 高端改善型需求也稳步发力, 1000万元以上二手房签约量环比大幅增长193%。

“3月31日, 我们门店成交了5套房源, 总价在1000万元至1500万元之间；这个数量远超我们的预期。”乐有家香蜜湖片区营业经理黄振告诉记者, 在他的观察中, 深圳市传统豪宅区域的房源回暖明显。“以鸿荣源熙园为代表的豪宅小区, 自一月底以来, 已累计成交近30套房源, 均价超过2500万元。”

乐有家研究中心数据显示：从整体成交结构来看, saat ini, 深圳楼市呈现“全面回暖、二手主导”的特征。2026年3月, 深圳市一手住宅预售网签1571套, 环比上涨109%；现售网签1256套, 环比上涨130%；合计网签2827套, 环比上涨118%；二手住宅网签5071套, 环比上涨117%, 持续稳定在“荣枯线”水平, 市场底部支撑坚实。

除了热闹之外, 美联物业全国研究中心总监何倩茹认为, 这一轮市场回暖, 主要还是受到季节性因素的影响。每年的“金三银四”通常都是农历新年后成交量回升的规律性表现。同时, 不少有学区房购买需求的家庭也会选择在这一时段入市, 这与入学时间节点密切相关。因此, 每年三四月出现成交高峰, 本质上属于季节性因素。

“从深圳整体的交易节奏来看, 自去年起, 市场便呈现出较为稳定的发展态势。目前的成交量也在预期之内, 并未出现超乎寻常的市场波动。”何倩茹说。

尽管3月份的回暖带有季节性特征, 但业内对后续深圳楼市表现仍有积极预期。乐有家研究中心认为, 本轮回暖以刚需及改善客群为主导, 带动市场活跃。随着“金三银四”传统销售旺季的延续, 深圳楼市活跃态势有望在二季度得到延续。

此外, 新修订的《深圳市住房公积金管理办法》(以下简称《管理办法》)已于4月1日起正式施行。《管理办法》明确, 职工可在单位缴存比例的基础上, 自愿申请提高个人缴存比例, 以获取更高住房公积金贷款额度, 增强自身住房消费能力。调整后的个人缴存比例, 最高不超过12%。

据悉, 本次修订聚焦职工住房消费需求, 从优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。

【Sumber：Shanghai Securities News · China Securities Network】