Pendekatan yang kokoh, bersatu untuk mengatasi risiko: Vanke menargetkan pendapatan sebesar 233,4 miliar pada tahun 2025, membangun fondasi pengiriman dan operasional melalui kerja nyata

Sumber artikel: Times Finance Penulis: Wu Yu

Saat ini, pasar properti masih berada dalam periode penyesuaian mendalam. Di tengah tekanan yang menyeluruh pada industri, pengelolaan perusahaan dan penyelesaian risiko menjadi topik inti.

Pada 31 Maret, Vanke secara resmi merilis laporan operasional tahunan ke publik, menyerahkan laporan tahunan yang berupaya menjaga stabilitas di tengah lingkungan yang rumit. Dengan dukungan sinergis dari pemegang saham pengendali dan berbagai pihak, Vanke secara proaktif menghadapi berbagai tantangan yang berat, mengambil langkah-langkah yang realistis untuk mempertahankan dasar kelangsungan operasi produksi. Sepanjang tahun, Vanke membukukan pendapatan usaha 2334 miliar yuan, menyelesaikan penyerahan tepat waktu sebanyak 117.000 unit rumah dengan kualitas terjamin, serta total merealisasikan nilai penjualan sebesar 1340,6 miliar yuan.

Sebagai penopang penting Vanke untuk menghadapi fluktuasi industri, bisnis layanan operasional secara keseluruhan mempertahankan kinerja pendapatan yang stabil.

Di antaranya, skala, efisiensi operasional, dan jumlah unit hunian yang diasuransikan (纳保量) milik Vanke “Bo Yu” (泊寓) terus menempati posisi teratas di industri. Layanan “Wanwu Cloud” (万物云) menjaga posisi terdepan di industri dalam hal skala layanan dan kemampuan komprehensif. Skala bisnis cold chain milik “Wanwei Logistics” (万纬物流) dan tingkat okupansi sewa menembus jajaran terdepan dalam industri. Tingkat okupansi keseluruhan proyek komersial di bawah “Yinli” (印力) mencapai 94,5%, dan seluruh lini menunjukkan ketangguhan operasional yang sejalan.

Pada tahun 2026, Vanke akan berfokus pada dua arah inti—penanganan risiko (“化险”) dan pengembangan (“发展”)—serta terus mendorong implementasi berbagai pekerjaan kunci agar benar-benar terlaksana.

Fondasi kekuatan merek, sejumlah langkah untuk mengatasi risiko

Pihak profesional di industri menilai bahwa tekanan penyesuaian industri yang bertumpuk dengan masalah historis yang tersisa masih membuat bisnis Vanke saat ini menghadapi tantangan yang cukup besar. Namun, jika dilihat dari perspektif perkembangan jangka panjang, merek dan produk Vanke tetap memiliki pengakuan pasar. Keunggulan awal bisnis layanan operasional juga belum melemah. Perusahaan dapat menyesuaikan dengan kebutuhan tempat tinggal dan konsumsi masyarakat yang beragam pada tahap industri yang baru.

Pada tahun 2025, produk baru kawasan hunian terpadu Vanke memperoleh pengakuan pasar. Sebagai perusahaan pengembang yang cukup awal mendorong transformasi bisnis, perusahaan ini juga mengikuti tren inovasi teknologi, serta secara berkelanjutan mengoptimalkan kualitas produk dan layanan melalui penerapan teknologi.

Penyerahan tepat waktu adalah perwujudan inti tanggung jawab sosial yang harus dipenuhi oleh pengembang properti.

Pada tahun 2025, Vanke mengatasi berbagai tantangan, dan berhasil menyerahkan tepat waktu dengan kualitas terjamin 117.000 unit rumah. Di antaranya, 17.000 unit diserahkan lebih awal, yaitu 30 hari sebelum batas waktu dalam tahun tersebut. Di bawah kebijakan nasional “mencegah pengembang gagal menyerahkan rumah” (保交房) yang terus dilaksanakan dengan serangkaian langkah kebijakan (“组合拳”) dan dukungan dari berbagai pihak, selama setahun terakhir Vanke meningkatkan tingkat ketelitian manajemen melalui cara seperti “proyek konstruksi pintar” (智慧工地) dan “pengendalian mutu sepanjang seluruh siklus” (全周期品控). Dengan menerapkan teknologi cerdas seperti kamera 360 dan drone untuk patroli keliling, Vanke memungkinkan para pemilik rumah menjadi “pengawas jarak jauh” (“云监工”).

Diketahui, sepanjang tahun Vanke telah menyelenggarakan lebih dari 1500 kali kegiatan “Melihat Rumah” (“看见家”), mengundang lebih dari 28.000 rumah tangga pelanggan untuk mengunjungi lokasi proyek secara langsung, serta menerapkan layanan “Penyerahan sekaligus penerbitan sertifikat” (“交付即办证”), menyempurnakan fasilitas pendukung komunitas dan pengelolaan operasional, serta membangun ekosistem komunitas yang berorientasi pada rasa hangat.

Dengan serangkaian langkah yang dilaksanakan, sepanjang tahun Vanke mencapai “tanpa penundaan penyerahan” (“交付零等待”) dan “penyerahan sekaligus penerbitan sertifikat” (“交付即办证”) pada 73 batch. Sebanyak 37 proyek menjadi tolok ukur penyerahan berkualitas. 21 proyek menerapkan model “Mendorong penyerahan” (“兴交付”). Pada sebagian proyek tolok ukur, bahkan terbentuk siklus baik “mendorong penjualan melalui penyerahan” (“以交促销”), yang turut meningkatkan ritme percepatan penjualan.

Sementara itu, Vanke menggunakan “mengaktifkan aset yang masih tersisa” (存量盘活) dan transaksi aset bernilai besar (大宗资产交易) sebagai pegangan, terus mengoptimalkan struktur aset dan kewajiban serta mengatasi risiko keuangan. Di satu sisi, perusahaan secara fleksibel memanfaatkan instrumen kebijakan untuk mendorong pertukaran sumber daya (resource swap). Sepanjang tahun, Vanke mengaktifkan kembali nilai aset yang tersisa senilai 338,5 miliar yuan. Perusahaan memperoleh 23 proyek baru melalui pengaktifan tersebut, dengan total perencanaan luas bangunan yang dapat dijual (计容建筑面积) 186,9 juta meter persegi.

Di sisi lain, Vanke menyelesaikan transaksi aset bernilai besar untuk 31 proyek dengan nilai transaksi 113 miliar yuan. Perusahaan secara tertib mendorong proses serah terima (exit delivery) untuk bisnis es dan salju, serta secara aktif menjalin kerja sama dengan institusi keuangan untuk menerapkan langkah optimalisasi seperti refinancing dan penundaan jatuh tempo utang (债务展期).

Lini bisnis berjalan mantap, kualitas dan efisiensi operasional terus meningkat

Pada tahun 2025, Vanke meraih hasil bertahap dalam peningkatan kemampuan operasi inti, dan seluruh lini bisnis berjalan stabil.

Dalam bisnis pengembangan, sepanjang tahun perusahaan membukukan nilai penjualan yang ditandatangani secara kumulatif sebesar 1340,6 miliar yuan. Tingkat realisasi investasi untuk 18 proyek baru adalah 84%. Di kota-kota seperti Shanghai, Chengdu, Harbin, dan Wenzhou, tingkat serap penjualan pada peluncuran perdana (首开去化率) untuk proyek-proyek melampaui 80%. Proyek “Ideal Land” (上海理想之地) di Shanghai—komunitas rendah karbon—terpilih sebagai contoh komunitas baik (好社区) batch pertama dalam daftar dari Kementerian Perumahan dan Pengembangan Perkotaan-Rural (住建部).

Bisnis layanan operasional kini telah mewujudkan dukungan dari beberapa titik.

Wanwu Cloud mencapai pendapatan 373,6 miliar yuan. Perusahaan mengembangkan “Dicheng” (蝶城) yang sudah menjalani reformasi proses menjadi 300 titik, menambah 52 proyek layanan manajemen energi. Skala dan kemampuan layanan komprehensifnya memimpin industri. Bo Yu mengelola apartemen sewa jangka panjang lebih dari 270.000 unit. Tingkat hunian keseluruhan lebih dari 95%. Untuk rumah dengan model aset ringan (轻资产) melalui pengelolaan yang didelegasikan, jumlahnya mencapai 105.000 unit. Skala, efisiensi, dan jumlah unit yang diasuransikan (纳保量) terus berada di posisi teratas dalam industri.

Wanwei Logistics terus mencatat pertumbuhan pendapatan yang stabil. Pendapatan cold chain meningkat lebih dari 25% year-on-year. Luas gudang yang dapat disewa secara keseluruhan lebih dari 1000 juta meter persegi. Tingkat okupansi gudang kelas tinggi dan gudang cold chain meningkat secara stabil. Tingkat okupansi keseluruhan milik Yinli mencapai 94,5%. Jumlah merek kerja sama lebih dari 12.700. Tingkat distribusi arus kas tunai tahunan tahapan (年化现金流分派率) untuk konsumsi REIT “Zhongjin Yinli” (中金印力消费REIT) adalah 4,18%, dan kinerjanya stabil.

Vanke menyatakan bahwa pada tahap kunci saat “menyerang kesulitan dan mengerahkan segenap upaya untuk mengatasi risiko,” perusahaan mendapatkan dukungan besar dan bantuan penuh dedikasi dari berbagai pihak. Hal ini memberikan pijakan kuat untuk memastikan Vanke dapat menangani risiko dengan aman, menstabilkan dasar operasi, dan memulihkan kepercayaan pasar.

Menjelang tahun 2026, Vanke akan memusatkan perhatian pada dua tema utama—mengatasi risiko dan pengembangan—serta bertekad mendorong fokus pada kota dan bisnis, terus meningkatkan kemampuan produk dan layanan. Perusahaan akan mengeksplorasi inovasi model bisnis, memperkuat pemberdayaan melalui teknologi, dan secara mantap mendorong perbaikan berkelanjutan dalam kinerja operasional perusahaan.