Longfor Group: Properti mengalami penyesuaian mendalam selama lima tahun, tahun ini diharapkan berhenti turun dan kembali stabil

“Sejak paruh kedua tahun 2021, penyesuaian mendalam dalam industri real estat telah berlangsung selama lima tahun. Dalam lima tahun tersebut, volume konstruksi dan volume transaksi pasar properti baru secara keseluruhan mengalami penurunan yang jelas, sehingga besarnya penyesuaian industri sangat signifikan.” Pada 27 Maret, Ketua Dewan Direksi sekaligus CEO Grup Longfor (00960.HK), Chen Xiping, menyatakan dalam konferensi kinerja tahun 2025.

Menurut pandangannya, besarnya penyesuaian industri real estat saat ini sudah cukup besar. Ditambah dengan kebijakan yang terus melepaskan kabar baik untuk menstabilkan pasar perumahan, tahun ini penurunan keseluruhan pasar diperkirakan akan sangat menyempit, serta mewujudkan “berhenti turun dan kembali stabil”. Pada kuartal pertama tahun ini, volume transaksi rumah sekunder di kota-kota yang menjadi fokus telah menunjukkan pemulihan. Di sisi lain, produk perbaikan kelas atas yang berposisi lebih unggul di pasar properti baru juga mulai laris.

“Pemulihan transaksi rumah sekunder akan secara bertahap menular ke kebutuhan pertukaran rumah (real estat) baru. Perusahaan juga secara aktif menyiapkan cadangan produk.” kata Chen Xiping.

Dari kinerja sepanjang tahun, pada tahun 2025 Grup Longfor meraih pendapatan usaha sebesar 973,1 miliar yuan, di mana pendapatan bisnis pengembangan real estat sebesar 705,4 miliar yuan, pendapatan bisnis operasional sebesar 141,9 miliar yuan, dan pendapatan bisnis layanan sebesar 125,8 miliar yuan. Selama periode tersebut, laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Grup sebesar 10,2 miliar yuan, sementara bisnis operasional dan layanan terus memberikan kontribusi laba yang stabil.

Dalam bidang pengembangan tradisional, pada tahun lalu total nilai penjualan kontrak Grup Longfor sebesar 631,6 miliar yuan, total luas bangunan yang dijual 5,186 juta meter persegi, dan harga jual rata-rata 12179 yuan/meter persegi. Di antaranya, pangsa nilai penjualan kontrak untuk wilayah Barat, Delta Sungai Yangtze, kawasan sekitar Teluk Bohai, Tiongkok Selatan, dan Tiongkok Tengah masing-masing adalah 28,9%, 27,2%, 24,1%, 10,8%, dan 9,0%.

Di luar pengembangan real estat, bisnis operasional Longfor terutama mencakup investasi komersial dan manajemen aset. Investasi komersial terutama memiliki lini produk pusat perbelanjaan Tianjie; manajemen aset mencakup apartemen sewa jangka panjang “Guanyu”, kawasan vital “Huan Si”, apartemen berlayanan “Xiafei Gongguan”, perkantoran industri “Lan Hai Yingji”, rumah sakit untuk ibu dan anak “Youyou Baobei”, serta layanan kesehatan dan pensiun “Chunshan Wanshu” dengan total enam lini usaha. Pada tahun lalu, pendapatan bisnis operasional Longfor sebesar 141,9 miliar yuan, naik 1,6% dibanding tahun sebelumnya.

Pada segmen bisnis layanan, tahun lalu pendapatan bisnis layanan Longfor mencapai 125,8 miliar yuan. Di antaranya, Longfor Zhichuang Life memperoleh pendapatan sebesar 112,3 miliar yuan sepanjang tahun, dengan luas yang dikelola pada akhir periode sekitar 3,6 miliar meter persegi. Bisnis Smart Construction Longfor Long Zhizao, yang terutama mencakup layanan seperti manajemen konstruksi, perencanaan desain, dan renovasi pintar, serta produk layanan lainnya, berhasil menghasilkan pendapatan total 13,0 miliar yuan sepanjang tahun.

Hingga akhir tahun 2025, total pinjaman gabungan Grup Longfor adalah 1528,1 miliar yuan, turun 235,1 miliar yuan dibanding akhir tahun sebelumnya. Biaya pembiayaan rata-rata sebesar suku bunga tahunan 3,51%, jangka waktu kontrak pinjaman rata-rata 12,12 tahun, dan rasio utang bersih terhadap aset 52,2%; kas yang tersedia pada akhir periode sebesar 292,0 miliar yuan, ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik Grup sebesar 1628,1 miliar yuan. Utang jatuh tempo dalam 1 tahun sebesar 157,9 miliar yuan; setelah mengeluarkan dana pengawasan penjualan yang telah diantisipasi dan dana yang dibatasi, rasio kas terhadap utang jangka pendek adalah 1,14 kali.

Isi laporan ketua menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, Grup Longfor telah menyelesaikan “penyusutan puncak utang berbunga” dengan aman, dan struktur utangnya juga mengalami optimalisasi yang mendasar. Dalam utang berbunga, porsi pembiayaan bank mendekati 90%. Selain itu, Grup juga telah mencapai arus kas operasi positif selama tiga tahun berturut-turut setelah menutup belanja modal, dan pola pengembangan yang “digerakkan oleh utang rendah, biaya pembiayaan rendah, serta arus kas positif” sudah terbentuk.

(Sumber: Caixin Yicai)