“Mediasi setelah pengadilan + konversi utang” solusi cerdas untuk sengketa sewa

Artikel ini berasal dari: Harian Hukum Anhui

Pengadilan Wuhe:

“Mediasi setelah sidang + konversi utang” memecahkan sengketa sewa guna usaha dengan cerdik

Dalam pemberitaan ini (oleh koresponden Guo Jiwen), baru-baru ini Pengadilan Rakyat Wuhe menyelesaikan sebuah sengketa perjanjian sewa menyewa properti. Karena pihak tergugat tidak hadir dalam sidang, hakim yang menangani perkara, Wang Zhenhui, berpegang pada prinsip “perkara selesai dan orang-orang menjadi rukun”. Setelah sidang, ia secara aktif melakukan kerja sama dengan pemerintah setempat untuk mengoordinasikan mediasi, sekaligus memfasilitasi perubahan pihak pemegang piutang dari penggugat secara wajar. Pada akhirnya, sengketa berhasil diselesaikan.

Penggugat dalam perkara ini adalah sebuah koperasi ekonomi kolektif desa di Kabupaten Wuhe. Tergugat adalah sebuah unit usaha tertentu di Kabupaten Wuhe dan sekaligus pemodal dari perusahaan tunggal milik pribadi milik individu tersebut, Tan MOU. Pada bulan Oktober 2024, penggugat dan tergugat menandatangani “Kontrak Sewa Organisasi Ekonomi Kolektif Pedesaan Provinsi Anhui”, yang menetapkan bahwa tergugat menyewa pusat pengumpulan jerami standar milik penggugat, dengan sewa tahunan sebesar 120000 yuan. Namun, tergugat tidak membayar sewa sesuai perjanjian. Setelah penggugat berkali-kali meminta tanpa hasil, penggugat mengajukan gugatan ke pengadilan. Saat sidang dibuka, tergugat tidak hadir meskipun telah dipanggil secara sah, sehingga pengadilan melakukan persidangan secara verstek sesuai hukum.

Setelah persidangan berakhir, hakim Wang Zhenhui tidak sekadar menjatuhkan putusan. Dengan mempertimbangkan bahwa perkara ini menyangkut kepentingan aset kolektif desa, serta tergugat memiliki sengketa utang dengan komite desa, putusan langsung dikhawatirkan memperparah pertentangan dan memengaruhi pelaksanaan berikutnya. Pada saat yang sama, pihak tergugat menyatakan juga akan menggugat komite desa untuk menuntut pelaksanaan utang terkait. Untuk benar-benar melindungi hak dan kepentingan yang sah dari kolektif desa, sekaligus menyeimbangkan penyelesaian substansial sengketa, serta menghindari kedua belah pihak kembali terjerumus ke dalam proses litigasi, hakim segera menghubungi pimpinan pemerintah kota/kelurahan setempat dan melibatkan kekuatan tata kelola akar rumput setempat untuk melakukan mediasi bersama.

Dalam proses mediasi, karena komite desa dan tergugat Tan MOU memiliki sengketa utang, pihak tergugat mengusulkan agar piutang terhadap komite desa dialihkan kepada koperasi ekonomi bersama saham desa. Tergugat kemudian mengurangi utang yang menjadi pokok perkara terhadap koperasi ekonomi bersama saham desa. Hakim memberikan dukungan sesuai hukum, membimbing kedua belah pihak untuk melengkapi prosedur terkait pengalihan piutang, serta memastikan bahwa kepemilikan aset kolektif desa menjadi jelas. Setelah beberapa kali komunikasi dan koordinasi antara hakim dengan pimpinan pemerintah daerah setempat, penggugat dan tergugat akhirnya mencapai kesepakatan mediasi, mewujudkan keseimbangan hak dan kepentingan kedua belah pihak. Dengan demikian, sengketa perjanjian sewa menyewa dengan nilai objek 120000 yuan berhasil diselesaikan dengan baik.

Melalui mediasi ini, Pengadilan Wuhe sepenuhnya memanfaatkan keunggulan kerja sama antara peradilan dan tata kelola tingkat akar rumput. Selain meluruskan status kepemilikan aset kolektif desa, juga memperhatikan kondisi nyata kedua belah pihak. Dengan mediasi yang lentur (fleksibel), dicapai kesatuan antara efek hukum dan efek sosial. Penyelesaian yang baik atas perkara ini merupakan perwujudan konkret pengadilan dalam menjalankan konsep “keadilan untuk rakyat melalui pengadilan”, serta menyediakan contoh praktik yang efektif tentang “pengadilan + pemerintah setempat” untuk penyelesaian konflik dan sengketa di tingkat akar rumput. Pada akhirnya benar-benar terwujud “perkara selesai dan orang-orang menjadi rukun, situasi pemerintahan berjalan lancar dan orang-orang hidup damai”.