Layanan Country Garden mencapai pendapatan sebesar 48,354 miliar yuan pada tahun 2025 dan berencana memproduksi massal 10.000 robot layanan properti tahun ini

Diterbitkan dari: Situs Berita Securities Daily (证券日报网)

Oleh: Reporter Chen Xia

“Setidaknya saat ini, dari sisi fundamental operasional, perusahaan pada dasarnya telah mencapai target yang telah ditetapkan pada awal 2025. Tema konferensi pers kali ini adalah ‘Membangun fondasi secara stabil, berbagi masa depan’. Kami berharap, sambil berkembang secara mantap, kami dapat mengokohkan dasar dengan daya saing inti yang benar-benar nyata untuk mendorong pembangunan berkelanjutan di masa depan.” Pada 27 Maret, dalam acara konferensi kinerja tentang layanan Country Garden (碧桂园服务) , Xu Binhuai, Direktur Eksekutif dan CEO (Chief Executive Officer) Country Garden Services, menyampaikan kepada media seperti《证券日报》.

Berdasarkan laporan tahunan, pada 2025 Country Garden Services meraih total pendapatan sebesar 48,354 miliar yuan, naik 9,9%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham (laba bersih induk) mengalami koreksi kembali karena faktor-faktor non-operasional, menjadi 601 juta yuan. Setelah mengeliminasi faktor terkait, laba bersih inti yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham tetap mencapai 2,52 miliar yuan.

Pelepasan risiko secara proaktif

Laba mendapat tekanan jangka pendek

Fluktuasi pada sisi laba menjadi fokus perhatian dalam konferensi kinerja ini. Menanggapi hal tersebut, CFO baru Country Garden Services, Tian Tian, kepada media seperti《证券日报》menyatakan bahwa item penyesuaian laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham semuanya merupakan faktor non-operasional, termasuk biaya amortisasi aset tak berwujud seperti hubungan pelanggan yang timbul dari akuisisi historis; penurunan nilai goodwill dan aset tak berwujud lainnya; pembalikan penurunan nilai atas piutang kepada pihak berelasi; serta faktor-faktor lainnya. Sebagai contoh, dalam periode pelaporan, perusahaan melakukan satu kali pencadangan penurunan nilai dalam jumlah besar terhadap proyek lingkungan Man Guo.

“Secara sederhana, kita simpulkan bahwa laba mengalami tekanan secara bertahap dalam periode ini, terutama karena beberapa tindakan pembersihan keuangan yang dilakukan secara proaktif.” Tian Tian menyatakan, fluktuasi laba dalam jangka pendek merupakan biaya tahap dari peningkatan kesehatan keuangan.

Dari sisi fundamental operasional, perusahaan masih mempertahankan ketahanan yang kuat. Pada 2025, segmen properti dan layanan properti (properti skala besar) meraih pendapatan 33,11 miliar yuan, menyumbang sekitar 70%, dan terus berperan sebagai “batu penahan” (stabilisator); di antaranya, pendapatan dari layanan manajemen properti adalah 27,929 miliar yuan, naik 7,3%.

Dari sisi skala, hingga akhir 2025, jumlah proyek yang dikelola mencapai 8.268 unit. Setelah mengeliminasi bisnis “tiga pasokan satu layanan” (三供一业), luas pengelolaan dan penagihan biaya layanan properti Country Garden Services mencapai 1,070 miliar meter persegi, naik 33,5 juta meter persegi. Di saat yang sama, perusahaan terus mendorong pengalihan dari bisnis real estat (go-to-real-estate) sehingga porsi pendapatan dari pihak berelasi turun menjadi sekitar 1,1%, dan pada dasarnya telah mencapai operasi yang sangat terpasar (marketized).

Kinerja arus kas juga tetap stabil. Pada 2025, arus kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi perusahaan sekitar 2,51 miliar yuan, dan pada akhir periode jumlah simpanan bank serta simpanan berstruktur total mencapai 17,93 miliar yuan.

“Arus kas masuk bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi perusahaan mampu menutup 100% laba bersih inti berbasis skala, dan memenuhi target pengelolaan arus kas yang ditetapkan di awal tahun. Di antaranya, intensitas penagihan piutang dengan umur panjang meningkat; untuk piutang dengan umur lebih dari dua tahun, kenaikan pemulihan secara year-on-year adalah 728 juta yuan.” Tian Tian menyatakan.

Berdasarkan itu, perusahaan terus meningkatkan tingkat imbal hasil kepada pemegang saham. Menurut laporan keuangan, Dewan Direksi merekomendasikan untuk membagikan dividen akhir dan dividen khusus total sekitar 1,511 miliar yuan, naik lebih dari 500 juta yuan secara year-on-year dibanding tahun sebelumnya; dividend yield sekitar 8%. Tian Tian menyatakan bahwa setelah berakhirnya tahun fiskal 2026, Dewan Direksi mengharapkan jumlah dividen perusahaan tetap tidak akan lebih rendah dari setara 1,5 miliar yuan. Selain itu, sepanjang tahun 2026, perusahaan juga akan terus menyesuaikan pengaturan program pembelian kembali saham lebih lanjut dengan mempertimbangkan kondisi pasar.

Menguatkan bisnis multi-varian

Transformasi memasuki tahap pendalaman

Sambil menjaga basis utama, Country Garden Services tengah mempercepat pembinaan bisnis pertumbuhan yang beragam.

Di antaranya, layanan peningkatan nilai komunitas menghasilkan pendapatan 4,417 miliar yuan; bisnis turunan seperti minuman beralkohol, ritel, dan energi baru tumbuh relatif cepat, dan beberapa segmen mencapai pertumbuhan tahunan (CAGR) 40% hingga 100%. Enam bisnis strategis utama secara total menghasilkan pendapatan hampir 2,5 miliar yuan; porsi terhadap pendapatan layanan peningkatan nilai terus meningkat.

Manajemen mengungkapkan bahwa tahun 2025 merupakan tahun kunci ketika layanan peningkatan nilai komunitas perusahaan bertransformasi dari model berbasis sumber daya menjadi model yang terpasar. Model bisnis dari enam segmen, rantai pasok layanan produk, model pemasaran, serta pembentukan organisasi dan tim juga telah disempurnakan secara awal, sehingga memiliki kemampuan operasi terpasar versi 1.0.

“Mulai 2026, dalam 3 sampai 5 tahun ke depan, enam bisnis strategis ini akan memasuki periode pendalaman dan penguatan. Diperkirakan pada 2028, pada dasarnya beberapa penyesuaian struktur untuk bisnis inti dan pembangunan kapabilitas dapat selesai. Tiga tahun ke depan masih merupakan periode transformasi, tetapi akan memasuki fase pelepasan nilai secara berkelanjutan.” kata Li Disheng, Wakil Presiden Country Garden Services.

Di saat yang sama, pada akhir 2025, Country Garden Services juga meluncurkan merek miliknya sendiri, Yuebai Jia (悦佰家), untuk jalur bisnis layanan properti komunitas lama dan usang; merek tersebut sudah mengeksekusi sejumlah proyek secara massal di Shanghai, Beijing, Shenzhen, dan Wuhan.

Pada saat yang sama, dalam jalur pengembangan bisnis robot, perusahaan mengirim sinyal kerja sama yang lebih terbuka. Dalam konferensi kinerja, manajemen menyatakan bahwa seiring kapabilitas produk terus beriterasi, perusahaan akan mendorong riset dan pengembangan robot generasi baru di atas basis yang ada; serta memperkuat kerja sama dengan perusahaan-perusahaan di hulu dan hilir dari rantai industri seperti teknologi kecerdasan yang menjelmakan (具身智能), dengan menghadirkan kemampuan model eksternal untuk pelatihan dan penerapan di skenario layanan properti yang nyata.

Li Disheng menyatakan bahwa pada 2026, rencana produksi massal robot layanan properti perusahaan sekitar 10.000 unit. Jika dihitung dengan estimasi sekitar 50.000 yuan per unit, nilai produksi sudah mencapai skala beberapa ratus juta yuan; jika di masa depan volumenya meningkat ke level yang lebih tinggi, ruang kontribusi industri akan semakin terbuka.

Namun, dibandingkan dengan target skala dalam jangka pendek, perusahaan lebih menekankan kesesuaian antara kapabilitas produk dan implementasi skenario. “Dalam beberapa tahun ke depan, kami tidak menetapkan target pertumbuhan yang kaku; yang paling penting adalah memainkan keunggulan skenario, membentuk sinergi dengan ekosistem terbuka dan perusahaan hulu-hilir, serta benar-benar membangun produk yang berguna dan dapat direplikasi dalam skenario layanan properti.” demikian pernyataan manajemen Country Garden Services.

Menurut Li Disheng, begitu kapabilitas produk dan skenario aplikasi membentuk siklus tertutup, kebutuhan pasar akan terlepas secara alami. “Baik di pasar domestik maupun pasar luar negeri, di bidang robot layanan properti masih terdapat ruang kekosongan yang besar; ruang perkembangan di masa depan layak untuk ditunggu.”

(Penyunting 乔川川)

Berita melimpah, interpretasi yang akurat—hadir di aplikasi Sina Finance (新浪财经APP)