Kasus pertama di Shanghai tentang penandatanganan kontrak "pengumpulan dan penyimpanan rumah lama warga untuk digunakan sebagai rumah perlindungan"

袁勃

Surat kabar ini melaporkan dari Shanghai pada 1 April (jurnalis Huang Xiaohui). Pada 31 Maret, Si Tuan dari kawasan Jingan, Shanghai, menandatangani dua kontrak. Satu kontrak adalah “menjual” rumah lamanya seluas 40 meter persegi kepada Perusahaan Perumahan Jaminan Jingan, dan kontrak lainnya adalah membeli sebuah unit apartemen komersial baru seluas 112 meter persegi dari sebuah perusahaan pengembang tertentu di Jingan. Jual dan beli sekaligus, Tuan Shi menyelesaikan peningkatan tempat tinggal. Penandatanganan kali ini menandai terobosan yang dilakukan Shanghai dalam bidang menghidupkan ulang unit-unit perumahan yang ada secara berbasis pasar dan menghimpun secara efisien perumahan sewa yang dijamin (保租房), serta menjadi kasus pertama di seluruh kota—yang dipandu oleh pemerintah dan dilaksanakan oleh BUMN—berupa pengumpulan rumah lama warga untuk dijadikan perumahan jaminan.

Setelah menandatangani kontrak dengan Perusahaan Perumahan Jaminan Jingan, Tuan Shi akan menerima “kupon rumah” senilai 2,2 juta yuan dari harga penilaian rumah lama. “Kupon rumah” tersebut khusus digunakan untuk mengimbangi pembayaran rumah baru yang dipilih Tuan Shi. Perkiraan serah terima rumah yang dibeli adalah 2 tahun kemudian.

Menurut informasi, pengadaan sumber daya untuk perumahan sewa yang dijamin di Jingan terutama mengutamakan pembangunan baru dan renovasi. Sebagai pusat kota Shanghai, Jingan memiliki sumber daya tanah yang ketat, sehingga pola tradisional sudah sulit untuk sepenuhnya memenuhi kebutuhan tambahan pengadaan perumahan sewa yang dijamin. Pada periode “lima belas lima”, Jingan merencanakan tambahan pasokan perumahan sewa yang dijamin sekitar 13.000 unit (kamar). Untuk lebih memperluas kanal pengadaan sumber rumah, Jingan sebagai pilot di Kota Shanghai telah mengembangkan model “pembelian dan pertukaran akuisisi perumahan”.

Berdasarkan rancangan model, Perusahaan Perumahan Jaminan Jingan sebagai pihak pelaksana, mengikuti prinsip berbasis pasar, mengakuisisi rumah unit kecil yang sudah ada dengan hak kepemilikan yang jelas dan jumlah total harga yang sesuai di dalam wilayah distrik. Setelah sumber rumah tersebut menjalani renovasi terstandar secara seragam, sumber tersebut dimasukkan ke dalam sistem manajemen perumahan sewa yang dijamin di tingkat distrik. Dengan standar yang lebih rendah daripada tarif sewa pasar di lokasi yang sama, sumber tersebut disalurkan secara terarah untuk memenuhi kebutuhan hunian kelompok seperti warga pendatang baru dan anak muda. Pada saat yang sama, model ini membuka kanal baru bagi warga yang memiliki kebutuhan peningkatan hunian: warga dapat lebih dahulu mengunci (memastikan) unit perumahan komersial baru di Jingan yang menjadi target serta syarat pembeliannya, kemudian mengajukan permohonan akuisisi rumah lama kepada Perusahaan Perumahan Jaminan Jingan; Perusahaan Perumahan Jaminan Jingan memberikan “kupon rumah” kepada warga yang digunakan secara khusus untuk ditukarkan, sehingga terbentuk siklus tertutup “penanganan rumah lama secara normatif dan pembelian rumah baru berjalan lancar”.

“Kebijakan ini menyelesaikan kebutuhan kami untuk meningkatkan kondisi tempat tinggal, alurnya transparan, pelaksanaannya mudah dan nyaman, dan juga membuat orang merasa lebih tenang, lebih ringan.” kata Tuan Shi.

《 Harian Rakyat 》( 2026年04月02日 14 版)