Melihat angka sewa di CABA selama beberapa bulan terakhir, situasinya mulai menjadi serius. Pada bulan Februari lalu, harga rata-rata kontrak baru naik 3,5% dibandingkan Januari, dan jika dilihat secara tahunan, kita berbicara tentang kenaikan 34,8% di atas inflasi. Sebuah apartemen dua kamar sekitar $790 ribu, sementara satu kamar sekitar $680 ribu.

Yang paling menarik perhatian saya adalah bagaimana beberapa kawasan melonjak harganya sementara yang lain tetap lebih tenang. Mataderos mengalami kenaikan tahunan sebesar 39%, yang cukup signifikan mengingat beberapa tahun lalu sewa di Mataderos jauh lebih terjangkau. Yang paling naik adalah Lugano dengan 51,3% dan Villa Pueyrredón dengan 42,19%. Sebaliknya, San Telmo dan Parque Avellaneda berkisar sekitar 25-26%.

Kesenjangan antar kawasan semakin besar. Puerto Madero melonjak: sebuah apartemen dua kamar rata-rata seharga $1.322 juta, hampir dua kali lipat dari Lugano yang harganya sekitar $643 ribu. Palermo dan Núñez juga mahal, berkisar sekitar $880-890 ribu. Jika mencari yang lebih terjangkau, Liniers, Floresta, dan Lugano adalah pilihan, semuanya di bawah $680 ribu.

Sejak mereka mencabut Undang-Undang Sewa pada awal 2024, penawaran apartemen meningkat cukup pesat, tetapi tahun ini sudah mulai menurun lagi. Pada bulan Februari turun 6,1% secara bulanan. Meski begitu, ada hampir 3 kali lipat penawaran dibandingkan titik terendah tahun 2023.

Mengenai profitabilitas, rasio sewa-harga berada di 5,33% bruto tahunan, yang berarti Anda membutuhkan hampir 19 tahun sewa untuk mengembalikan investasi Anda. Kawasan dengan pengembalian terbaik adalah Lugano dengan 9,6%, Nueva Pompeya dengan 8%, dan La Boca dengan 7,5%, tepat di mana harga paling rendah. Puerto Madero, sebagai yang termahal, hanya memberikan hasil sekitar 3,5%.