Vanke A mencapai pendapatan 233,4 miliar yuan, stabilkan operasi dan dorong transformasi, teknologi memberdayakan membangun pola baru

Industri real estat Tiongkok pada tahun 2025 masih menjalani penyesuaian mendalam sambil mencari jalur untuk menstabilkan dan bangkit kembali. Perusahaan pemimpin industri, Vanke A (000002.SZ), pada malam 31 Maret merilis laporan tahunan 2025. Dalam periode laporan, perusahaan meraih pendapatan 2334 miliar yuan, dengan nilai penjualan sebesar 1340,6 miliar yuan. Meskipun tekanan berkelanjutan ditimbulkan oleh faktor siklus industri dan lain-lain, perusahaan mengandalkan dukungan dari berbagai pihak, tetap berpegang pada batas bawah operasional, dan secara penuh mendorong serah-terima yang tepat waktu, menstabilkan penjualan, mengoptimalkan struktur, serta memperkuat teknologi. Perusahaan juga lebih mengandalkan daya saing produk, landasan bisnis yang beragam, serta kemampuan inovasi untuk sepenuhnya menjaga stabilitas fundamental, sehingga meletakkan dasar bagi penyelesaian risiko dan pemulihan jangka panjang.

Serah-terima tepat waktu dan pengaktifan aset berjalan beriringan

Penggerak dua roda diharapkan dapat mengatasi risiko

Pada tahun 2025, Vanke menjadikan serah-terima tepat waktu sebagai tanggung jawab untuk kesejahteraan masyarakat sekaligus batas bawah operasional, dan selama setahun berhasil menyerahkan rumah sebanyak 117 ribu unit sesuai jadwal dengan kualitas yang terjamin, termasuk 17 ribu unit yang diserahkan 30 hari lebih cepat. Sebanyak 73 batch mencapai pengiriman tanpa penundaan, 37 proyek menjadi tolok ukur penyerahan berkualitas. Dengan reputasi serah-terima yang mendorong konversi penjualan, terbentuklah siklus yang baik.

Pada saat yang sama, peningkatan kemampuan operasional perusahaan mencapai hasil sementara yang nyata. Sepanjang tahun, 18 proyek baru berhasil melakukan pembukaan pertama (first opening), realisasi investasi 84%. Di antaranya, proyek Shanghai Gaofu Yunjing, Chengdu Dushui Jia, Harbin Lan Yue, Wenzhou Pushi Yunzhu, dan lain-lain, memiliki tingkat penjualan pembukaan pertama yang melampaui 80%. Komunitas berkarbon rendah near-zero Shanghai Ideal Home terpilih sebagai contoh komunitas baik batch pertama oleh Kementerian Perumahan dan Pengembangan Perkotaan-Rural, sehingga tetap mempertahankan kemampuan penjualan yang kuat dalam periode penurunan pasar.

Dalam aspek optimalisasi aset, Vanke menggunakan pengaktifan aset yang masih ada dan transaksi dengan nilai besar (large-scale transactions) sebagai pegangan untuk meredakan tekanan keuangan. Diketahui bahwa sepanjang tahun, perusahaan mengaktifkan nilai aset (nilai transaksi) sebesar 338 miliar yuan, memperoleh 23 proyek baru. Selain itu, perusahaan juga menyelesaikan transaksi besar untuk 31 proyek dengan nilai mencapai 113 miliar yuan, serta secara tertib mendorong keluarnya bisnis non-inti terkait industri es dan salju. Di samping itu, perusahaan secara aktif mendorong langkah seperti pembiayaan ulang (refinancing) dan perpanjangan utang (debt extension), guna menyediakan arus kas dan ruang finansial untuk penyelesaian risiko.

Sinergi bisnis yang beragam memberi dorongan kuat

Ketahanan layanan operasional meningkat

Menghadapi fluktuasi siklus bisnis pengembangan, bisnis layanan operasional yang sejak dini ditata Vanke menunjukkan ketangguhan yang kuat, menjadi penstabil kinerja dan penopang inti untuk transformasi. Pada tahun 2025, pendapatan layanan operasional dengan cakupan penuh mencapai 58,01 miliar yuan, dan setiap segmen tetap mempertahankan posisi terdepan di industri.

Data menunjukkan bahwa skala, efisiensi, dan volume unit yang masuk ke manajemen tanpa menambah risiko (nà bảo) Vanke Apartemen Vanke (Vanke Bo Yu) tetap menjadi yang pertama di industri, serta berhasil menembus terobosan model pengembangan berbasis aset ringan: jumlah unit hunian yang dikelola melalui manajemen delegasi aset ringan melebihi 100 ribu unit. Vanke Global (Wànwù Yún) meraih pendapatan 37,36 miliar yuan, dan jumlah proyek “Dicheng” yang telah dilakukan reformasi proses meningkat menjadi 300 unit, serta memperluas 52 proyek layanan manajemen energi untuk pihak eksternal; sedangkan Vanke Logistics (Wànwèi Logistics) mencatat pertumbuhan pendapatan yang stabil. Di antaranya, pendapatan rantai dingin tumbuh lebih dari 25% secara year-on-year, luas gudang yang dapat disewakan lebih dari 10 juta meter persegi, dan tingkat hunian gudang standar tinggi serta gudang rantai dingin sama-sama cenderung meningkat. Selain itu, tingkat okupansi keseluruhan Industy (Yinli) mencapai 94,5%, dan telah menjalin kerja sama yang baik dengan lebih dari 12.700 perusahaan merek. Pembagian arus kas tahunan (annualized cash flow distribution rate) konsumsi CICC Yinli REIT mencapai 4,18%, dengan kinerja yang stabil; lintasan pengelolaan aset dan jalur sekuritisasi terlihat jelas.

Secara keseluruhan, perkembangan sinergi bisnis Vanke yang beragam secara efektif mengimbangi fluktuasi siklikal bisnis. Sambil menyumbang arus kas yang stabil, bisnis-bisnis ini juga semakin membangun struktur laba perusahaan properti baru berbasis penggerak dua roda “pengembangan + operasional”, serta meningkatkan kemampuan layanan berlapis yang sesuai untuk Vanke guna menyesuaikan diri dengan tahap baru real estat.

Teknologi memberdayakan seluruh rantai

Beragam dorongan memulai perjalanan baru

Saat ini, AI dan teknologi digital tengah menjadi pegangan utama bagi perusahaan properti untuk meningkatkan kualitas dan efisiensi serta memecahkan titik sakit industri. Pada tahun 2025, Vanke akan mengintegrasikan teknologi ke dalam seluruh siklus hidup perancangan rumah, pengembangan, operasi dan pemeliharaan, serta layanan, dengan penerapan berbagai aplikasi inovatif tingkat pertama di industri pada bidang konstruksi cerdas (smart construction), layanan cerdas, logistik kota, dan lain-lain.

Dalam bidang konstruksi cerdas, Vanke mengembangkan sendiri model besar gambar kerja (gambar teknis) menjadi aplikasi tingkat industri, yang melayani hampir 100 mitra di industri, serta bekerja sama dengan Arsip Nasional untuk model bahasa besar untuk gambar bangunan. Platform manajemen rekayasa digital berbasis AI mencakup 97% proyek yang sedang dibangun, dengan inspeksi cerdas sepanjang tahun lebih dari 280 ribu kali. Perangkat lunak BIM “Dougong” menyelesaikan peta skenario (sandboxes) visualisasi aset untuk 108 proyek, meningkatkan efisiensi analisis data dan pengambilan keputusan. Di bidang layanan properti dan logistik, platform AI Vanke Global (Wànwù Yún) “smart butler” digunakan lebih dari 2 juta kali, dan tiket kerja otomatis AI lebih dari 200 ribu. Perusahaan juga menyelesaikan proyek pengiriman mandiri robot pertama di dunia bersama Shenzhen Metro (Shen Ti), yang selesai dengan penyerahan 40 robot produksi massal. Proyek tersebut dijalankan uji coba pada 8 jalur dan 61 stasiun di Shenzhen, membuka skenario logistik kota baru.

Tahun 2025 adalah tahun kunci bagi Vanke untuk berjuang mengatasi kesulitan dan melangkah maju dalam menghadapi risiko. Namun, dalam penyesuaian industri, perusahaan berhasil menjaga dasar operasional, memenuhi komitmen kesejahteraan masyarakat terkait serah-terima, mendorong perkembangan sinergi bisnis yang beragam, mendorong optimalisasi aset secara bertahap dan stabil, serta mempercepat penerapan teknologi—yang semuanya membentuk keyakinan dalam menghadapi siklus. Menatap masa depan, pada tahun 2026 Vanke diperkirakan akan memusatkan perhatian pada dua tema besar, yaitu mengatasi risiko dan pengembangan. Perusahaan akan terus meningkatkan produk dan layanan, melakukan inovasi model bisnis, dan secara bertahap kembali ke jalur operasi berkelanjutan dalam model real estat baru, guna menyediakan contoh bagi perkembangan berkualitas tinggi industri.

Arus informasi berlimpah, interpretasi yang tepat, semuanya ada di aplikasi Sina Finance (Sina Caijing)