Rebound penjualan properti bulan Maret, penjualan dari seratus pengembang properti terkemuka meningkat sebesar 127,1% dibandingkan bulan sebelumnya

Sumber: Shanghai Securities News Penulis: Zhang Liang

Di bawah serangkaian dukungan kebijakan yang terus berlanjut, pada kuartal I tahun ini, sisi penjualan pasar properti mulai menunjukkan kehangatan yang semakin nyata, memperlihatkan tren positif yang stabil dan cenderung membaik. Pada 1 April, data terbaru yang dirilis oleh lembaga riset menunjukkan: pada bulan Maret, luas transaksi rumah komersial yang baru di 50 kota utama secara nasional kira-kira 11,33 juta meter persegi, naik 89% secara bulanan (month-to-month); luas transaksi rumah bekas di 20 kota utama kira-kira 17,97 juta meter persegi, naik 117% secara bulanan. Pada saat yang sama, sisi penjualan perusahaan real estat juga mengalami pemantulan yang jelas: 100 perusahaan real estat tipikal pada bulan Maret mencatat nilai ekuitas penjualan 206,52 miliar yuan, naik 127,1% secara bulanan.

16 perusahaan real estat pendapatan penjualan mencapai di atas 100 miliar yuan

Sejak awal tahun, sinyal pemulihan pasar properti terus dirilis. Data yang dikeluarkan oleh Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada Februari 2026, penurunan persentase harga jual rumah komersial di 70 kota besar dan menengah secara bulanan terus menyempit, serta jumlah kota dengan harga jual rumah komersial yang baru naik atau tetap secara bulanan bertambah dibanding bulan sebelumnya. Data pemantauan Puruisi Zhish Center menunjukkan bahwa pada bulan Maret, luas transaksi rumah komersial yang baru di 50 kota utama secara nasional kira-kira 11,33 juta meter persegi, naik 89% secara bulanan.

Sisi penjualan perusahaan real estat mengalami pemanasan yang signifikan. Menurut statistik dari Puruisi Zhish Center, pada bulan Maret, 100 perusahaan real estat tipikal mencapai nilai ekuitas penjualan dalam satu bulan sebesar 206,52 miliar yuan, naik 127,1% secara bulanan; pada kuartal I tahun ini secara kumulatif mencapai nilai ekuitas penjualan 426,12 miliar yuan.

Menurut Wang Lin, manajer riset dari Indeks Riset China (Cind i), sebagian besar perusahaan real estat memanfaatkan secara ketat periode kunci pada bulan Maret, mempercepat penjualan dan promosi. Pada bulan Maret, perusahaan seperti China Overseas Property, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, CCRE Zhi di, dan Lianfa Group menunjukkan kenaikan kinerja penjualan secara year-on-year yang jelas. Perusahaan-perusahaan ini, baik berupa BUMN/entitas milik negara atau pengusaha swasta yang fokus secara regional, mencapai penjualan proyek yang laris dengan membangun produk berbiaya efektif atau “rumah bagus” berkualitas tinggi, sehingga mendorong peningkatan kinerja penjualan.

Data dari Cind i menunjukkan: pada kuartal I, terdapat 16 perusahaan real estat dengan pendapatan penjualan mencapai di atas 100 miliar yuan, berkurang 1 perusahaan dibanding periode yang sama tahun lalu; terdapat 28 perusahaan real estat dengan pendapatan penjualan sebesar 50 miliar yuan, berkurang 10 perusahaan dibanding periode yang sama tahun lalu. Menurut Cind i, perubahan jumlah perusahaan berpendapatan di atas 100 miliar mencerminkan peralihan pasar real estat dari ekspansi skala menuju pembangunan berkualitas tinggi. Hal ini membuat perusahaan semakin fokus pada pengelolaan yang stabil, kekuatan produk, dan kualitas layanan, mendorong industri bergerak menuju arah yang lebih presisi dan berkelanjutan; yang menguntungkan untuk pencegahan risiko secara keseluruhan dan perkembangan jangka panjang yang sehat.

Sebagian perusahaan real estat swasta tampil sangat menonjol. Data dari Puruisi Zhish Center menunjukkan bahwa di antara 100 perusahaan real estat tipikal, terdapat 7 perusahaan dengan kenaikan kinerja penjualan kumulatif pada kuartal I melebihi 100% secara year-on-year. Perusahaan real estat swasta Junyi Holding, Maoyuan Holding, Laitai Real Estate, dan Hongfa Group semuanya termasuk dalam lima besar daftar kenaikan, dengan Junyi Holding sebagai yang terbesar, mencapai 329,4%.

Baru-baru ini, para eksekutif sejumlah perusahaan real estat seperti Longfor Group dan Greentown China memberikan prediksi yang relatif optimistis terhadap arah pasar real estat tahun 2026. Chen Xuping, Ketua Dewan Direksi sekaligus CEO Longfor Group, berpendapat bahwa penyesuaian di industri real estat saat ini sudah cukup besar; ditambah dengan terus dirilisnya kebijakan yang memberikan kabar baik untuk menstabilkan pasar perumahan, tahun ini prospek penurunan pasar secara keseluruhan berpotensi menyempit secara signifikan dan mencapai titik berhenti serta kembali stabil. Pemulihan transaksi rumah bekas juga akan menular ke pasar rumah baru, yang tercermin dari kebutuhan untuk pindah/pertukaran (replacement). Perusahaan akan menyiapkan produk.

“Diperkirakan pada sisi kebijakan pasar real estat 2026, dorongan berkualitas tinggi untuk pembaruan perkotaan dan pembangunan ‘rumah bagus’ akan menjadi dua titik fokus utama. Arah ini selaras dengan perubahan dalam transformasi industri dan kebutuhan pasar secara keseluruhan, serta akan menjadi sumber inti untuk menarik tambahan pertumbuhan (increment) yang memiliki kualitas baru bagi industri.” Demikian kata Li Jun, Direktur Eksekutif dan Wakil Manajer Umum Greentown China. Perusahaan akan mempertimbangkan secara menyeluruh fluktuasi siklus industri dan kondisi operasional aktual perusahaan, menstabilkan skala investasi, menjaga pengelolaan yang prudent dan stabil, serta memastikan kesesuaian antara skala penjualan dan keselamatan operasional; untuk mencapai pembangunan yang seimbang pada tahap baru perkembangan industri.

Peningkatan aktivitas pasar rumah bekas di kota-kota fokus

Dibanding pasar rumah baru, pasar rumah bekas mengalami kecepatan kenaikan panas yang lebih cepat. Menurut statistik Puruisi Zhish Center, pada bulan Maret, luas transaksi rumah bekas di 20 kota utama secara nasional kira-kira 17,97 juta meter persegi, naik 117% secara bulanan, dan naik 6% secara year-on-year. Pada kuartal I, luas transaksi kumulatif rumah bekas di 20 kota utama secara nasional kira-kira 41,08 juta meter persegi, naik 4%.

Dari skala absolut luas transaksi rumah bekas di kota-kota utama: luas transaksi rumah bekas Chengdu mencapai 2,61 juta meter persegi, naik 140% secara bulanan dan naik 26% secara year-on-year; luas transaksi rumah bekas Shanghai kira-kira 2,28 juta meter persegi, naik 164% secara bulanan, dengan kenaikan tipis sekitar 1% secara year-on-year. Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an, dan kota-kota tier-1 dan tier-2 lainnya mengalami kenaikan yang besar secara bulanan serta luas transaksi melebihi 1 juta meter persegi; Ningbo, Foshan, Yangzhou, dan kota tier-2 serta tier-3 lainnya juga mencatat kenaikan yang signifikan pada kuartal I, sehingga aktivitas pasar rumah bekas meningkat secara nyata.

Sebagai contoh Shanghai, data dari Cind i menunjukkan bahwa pada Maret 2026, Shanghai mencatat 31.215 unit transaksi rumah bekas, tertinggi dalam hampir 5 tahun, naik 6,39% dibanding Maret tahun lalu. Perlu dicatat bahwa rumah bekas Shanghai sejak Agustus 2025 sudah masuk jalur pengurangan persediaan, hingga Februari 2026, volume listing persediaan rumah bekas telah berkurang 25,7% dibanding puncaknya. Dengan demikian, hubungan pasokan dan permintaan terus membaik. Dari struktur transaksi, proporsi transaksi untuk unit rumah dengan harga total di luar lingkar luar (outer ring) di bawah 3 juta yuan meningkat; kesediaan untuk masuk pasar oleh permintaan yang kuat meningkat; ruang untuk negosiasi dan penetapan harga menyempit, yang meletakkan dasar bagi stabilitas harga ke depannya.

Pimpinan Institute Riset Lianjia Shanghai, Li Gen, menyatakan bahwa data transaksi 31,0 ribu unit rumah bekas pada bulan Maret di Shanghai membuktikan kembalinya kepercayaan pasar dengan kuat. Dari sisi harga, hal yang sama juga menunjukkan sinyal positif bahwa harga stabil dan beranjak naik. Data Lianjia Shanghai menunjukkan bahwa pada bulan Maret, indeks harga rumah bekas Shanghai naik 1% secara bulanan; sementara untuk volume kunjungan (banding), yang merupakan indikator pendahulu, dibanding Januari mengalami kenaikan 28%, sehingga menyediakan dukungan kuat untuk transaksi berikutnya.

“Jika dilihat dari kinerja kota-kota panas di seluruh negeri, pasar perumahan menampilkan ciri yang sangat jelas: kota tier-1 memimpin dan pemulihan bersifat struktural.” Demikian analisis Zhang Bo, Kepala Institute Riset 58 Anjuke. Ia menyatakan bahwa baru-baru ini transaksi rumah bekas di kota tier-1 seperti Beijing dan Shanghai sama-sama mengalami peningkatan volume yang jelas; efek pelepasan permintaan di bawah rangsangan kebijakan terlihat signifikan. Kota inti tier-2 yang kuat ikut memulih secara bersamaan, tetapi kota tier-3 dan tier-4 masih relatif datar. Secara keseluruhan, saat ini pasar telah membentuk pola yang dipimpin oleh rumah bekas di kota-kota inti; untuk pasar rumah baru, langkah berikutnya diharapkan dapat memperoleh perbaikan dengan bantuan penghubung rantai pertukaran rumah bekas. Pasar real estat nasional diperkirakan akan melanjutkan tren pemulihan struktural dari April hingga Mei; keberlanjutan efek kebijakan masih perlu dipantau terkait ritme pelepasan permintaan. Pada periode “Hari Buruh” (’1 Mei’), setiap wilayah berpotensi mengoptimalkan kebijakan; secara keseluruhan, ritme pemulihan yang berkelanjutan tidak berubah.

(Penyunting: Wen Jing)

Kata kunci:

                                                            Pasar perumahan