Pasar properti di banyak daerah menunjukkan tren "Musim Semi Kecil" Hotspot proyek "Langsung Terjual Habis Saat Peluncuran"

Sumber: Jurnal Keuangan dan Sekuritas   Penulis: Chen Xiao

Sejak bulan Maret, di banyak tempat pasar properti telah mulai menampakkan “musim semi jangka pendek” di pasar perumahan, dan sejumlah proyek unggulan berhasil meraih “penjualan laris sejak dibuka”. Sentimen pasar membaik secara nyata dibanding awal tahun. Ritme peluncuran unit oleh pengembang juga terlihat semakin dipercepat, dengan tujuan menangkap momentum untuk mempercepat penjualan sekaligus penagihan dana.

Secara lebih spesifik, pasar rumah baru di Beijing lebih dulu menghangat. Pada 22 Maret, proyek Jiading Lingyue yang dibangun bersama oleh Beijing Construction Engineering Limited Liability Company bersama berbagai pihak dibuka, dan pada hari yang sama mencapai penjualan 266 unit.

Seorang agen properti dari Lianjia mengatakan kepada reporter Jurnal Keuangan dan Sekuritas bahwa proyek tersebut menawarkan sekitar 400 unit, jumlah kartu antrian sebelum pembukaan sudah lebih dari 500 kelompok. “Untuk tipe unit kecil sekitar 100 meter persegi, penjualannya lebih cepat; antusiasme calon pembeli untuk masuk pasar juga jelas meningkat.”

Pada 20 Maret, reporter Jurnal Keuangan dan Sekuritas melihat di lokasi proyek CEC·Guoxianfu PARK bahwa di kantor penjualan yang belum dibuka, kerumunan orang sudah memenuhi tempat; area untuk konsultasi juga penuh sesak, dan masih ada orang yang mengantri menunggu untuk masuk ke ruang contoh. “Proyek sedang bersiap untuk dibuka; belakangan jumlah kunjungan meningkat secara jelas, bahkan di hari kerja juga sangat sibuk.” demikian dikatakan oleh petugas penjualan di lokasi kepada reporter.

Pasar kelas atas di Shenzhen juga melanjutkan performa yang kuat. Pada bulan Maret, proyek Shenzhen Bay Yunxi (Shenzhenwan澐玺) yang dikembangkan bersama oleh China Resources Land Limited dan China Shipping Enterprise Development Group Limited melakukan pembukaan putaran kedua dan kembali meraih penjualan panas. Dalam 4 bulan sejak mulai dipasarkan, nilai penjualan kumulatif proyek ini telah menembus 239 miliar yuan.

Pasar Shanghai juga tidak kekurangan sorotan. Pada pertengahan Maret, pembukaan putaran kedua untuk proyek CEC Yipin·Waitan Yūnjing meraih nilai penjualan 9 miliar yuan, sekaligus memperbarui rekor penjualan produk kategori lanskap dalam waktu 48 jam; proyek Huanhuan·Ludan (Zhonghuan麓岛) pada putaran kedua unitnya dibuka langsung ludes.

Dari sisi data, minat pasar terus meningkat. Menurut data dari Institute for China Index Research, pada Minggu ke-12 tahun 2026 (15 Maret—21 Maret), luas transaksi rumah baru di 30 kota adalah 2,48 juta meter persegi, naik 15,9% secara bulanan. Di antaranya, transaksi rumah baru di Beijing meningkat 31,7% secara bulanan, yang tertinggi di antara kota-kota tier pertama; transaksi kota perwakilan tier kedua mencapai 1,47 juta meter persegi, naik 30,1% secara bulanan. Kota-kota seperti Chengdu, Hangzhou, Suzhou, dan lainnya menunjukkan peningkatan penjualan yang jelas.

Jika memperpanjang dimensi waktu, tren penghangatan pasar menjadi lebih jelas. Sejak bulan Maret (1 Maret—21 Maret), luas transaksi rumah baru di 30 kota naik 101,4% secara bulanan, mencapai pertumbuhan dua kali lipat; panas pasar menunjukkan kecenderungan meningkat.

Sinyal pemulihan di pasar rumah kedua juga cukup jelas. Menurut data dari Institute for China Index Research, pada Minggu ke-12 tahun 2026, 20 kota mencatat transaksi rumah kedua sebanyak 36.003 unit, naik 11,3% secara bulanan. Di antaranya, jumlah unit transaksi rumah kedua di Beijing naik 19,7% secara bulanan dan 13,7% secara tahunan. Secara keseluruhan, sejak bulan Maret, jumlah unit transaksi rumah kedua di 20 kota naik 90,3% secara bulanan, dan aktivitas pasar meningkat secara nyata.

Seiring itu, tekanan persediaan di kota-kota kunci mulai mereda. Menurut pemantauan Institute for China Index Research, luas rumah baru yang tersedia di Shenzhen turun 3,5% secara bulanan; kecepatan penjualan berada di peringkat terdepan di antara kota-kota tier pertama. Sebagian kota tier kedua juga mengalami penurunan persediaan, sehingga kemampuan pasar untuk menyerap produk meningkat.

Dari sisi kebijakan, sinyal menstabilkan pasar properti terus dilepas. Misalnya, Shanghai menurunkan rasio uang muka untuk properti komersial menjadi 30%; Nanjing memberikan dukungan pemberian subsidi bunga untuk konsumsi perumahan “menukar lama dengan baru”; Shenzhen, Shenyang, dan tempat lain mendorong pelepasan permintaan melalui optimalisasi kebijakan dana perumahan, dengan berbagai langkah terpadu.

Secara keseluruhan, sejak bulan Maret, pasar real estat menunjukkan karakteristik “transaksi kembali meningkat, peluncuran unit dipercepat”. Wakil direktur Institut Riset Real Estat Shanghai Yiju, Yan Yuejin, mengatakan kepada reporter Jurnal Keuangan dan Sekuritas bahwa seiring dengan kebijakan yang terus digenjot dan proyek-proyek berkualitas terkonsentrasi untuk masuk pasar, panas pasar di kota-kota inti diharapkan dapat berlanjut. Namun, perbedaan antarkota dan antark proyek juga akan terus terjadi; pemulihan menyeluruh industri masih membutuhkan waktu.

(Penyunting: Wen Jing)

Kata kunci:

                                                            properti perumahan (pasar properti)