Berbagai indikator menunjukkan hasil yang cerah, "Tujuh Kebijakan Shanghai" menghidupkan kembali pasar properti

Pusat Transaksi Real Estat Distrik Pudong Baru, Kota Shanghai Foto edisi ini: Zhang Da, Chen Yu Kang, Li Ying Quan, Wu Jia Ming, Foto/kontribusi: TuChuang Creative

Reporter Securities Times: Chen Yu Kang

Berkat kebijakan “Tujuh Ketentuan Shanghai (沪七条)” yang diumumkan pada 25 Februari serta efek penguatan pada musim permintaan tradisional, pasar properti Shanghai telah memasuki tahap “dasar terbentuk dan stabilisasi”. Pasar juga menyambut “musim semi kecil” pada bulan Maret. Baru-baru ini, pada bulan Maret yang baru saja berlalu, harga listing rumah bekas di Shanghai mencatat penghentian penurunan dan berbalik naik. Volume transaksi rumah bekas secara bertahap mencapai rekor tertinggi dalam beberapa tahun.

Menurut data dari Centaline (KeRui/Kerui), pada bulan Maret volume transaksi rumah bekas di Shanghai menembus 30.000 unit, dapat dikatakan “bulan emas ketiga”. Hingga 29 Maret, volume transaksi rumah bekas selama tiga minggu berturut-turut mencetak rekor; pada minggu tersebut, volume penandatanganan (online signing/net签) mencapai 7.732 unit, yang merupakan volume transaksi mingguan tertinggi dalam lima tahun terakhir. Di antaranya, pada 28 Maret (hari Sabtu) tercatat 1.585 unit penandatanganan, sekaligus memecahkan rekor volume transaksi tertinggi untuk hari Sabtu dan transaksi harian dalam lima tahun terakhir; pada 29 Maret (hari Minggu) tercatat 1.442 unit penandatanganan, sekaligus memecahkan rekor volume transaksi tertinggi untuk hari Minggu dalam lima tahun terakhir.

Selain peningkatan jumlah transaksi yang signifikan, harga di pasar properti Shanghai juga menghentikan penurunan dan memantul naik, menampilkan sinyal penting “volume dan harga sama-sama naik”. Data yang disediakan oleh Lembaga Riset Zhongzhi (Cinzhi) menunjukkan bahwa pada bulan Maret, harga rata-rata listing rumah bekas di Shanghai naik secara month-to-month, mengakhiri tren penurunan beruntun sebelumnya selama 33 bulan.

Pada sore 1 April, reporter Securities Times datang ke Pusat Transaksi Pendaftaran Real Estat Distrik Pudong Baru, Kota Shanghai. Meski hari itu adalah hari kerja, aula transaksi pendaftaran properti lantai 3 tetap ramai, dengan arus keluar-masuk pembeli rumah, perantara properti, pemilik rumah, dan sebagainya yang datang silih berganti. Layar besar menunjukkan bahwa pada hari tersebut, jumlah penerbitan nomor dan jumlah penerimaan layanan sama-sama melebihi 900.

Manajer Liu, seorang perantara properti yang mendampingi pelanggan dalam mengurus dokumen, kepada reporter Securities Times mengatakan: “Sejak pertengahan Maret, pusat transaksi sering seperti ini—sangat ramai. Setelah kebijakan baru ‘Tujuh Ketentuan Shanghai’ mulai berlaku, banyak pelanggan yang sebelumnya tersangkut pada kualifikasi atau kredit akhirnya bergerak.”

Setelah itu, reporter Securities Times datang ke Kecamatan Beicai. Kecamatan ini terletak di antara Lingkar Dalam Pudong Shanghai dan Lingkar Tengah; di area tersebut terdapat berbagai jenis perumahan seperti hunian kebutuhan dasar (just need), peningkatan kualitas (improvement), hingga kelas menengah-atas. Wilayah ini sejak lama menjadi salah satu segmen dengan popularitas tinggi di Distrik Pudong. “Kalau dibandingkan dengan beberapa segmen populer di Lingkar Dalam, arus pengunjung di sini secara keseluruhan masih tergolong stabil. Setelah saya membawa satu rombongan pelanggan untuk melihat properti pada siang hari, mereka ingin melihat sebuah unit dua kamar senilai sekitar 4 juta. Pelanggan merasa harganya masih agak tinggi, jadi mereka ingin menunggu lagi.” Seorang manajer penjualan rumah bekas yang telah berdomisili di Beicai selama 8 tahun mengatakan kepada reporter Securities Times bahwa basis pelanggan di kawasan Beicai didominasi oleh pekerja di lingkungan sekitar dan kelompok peningkatan kebutuhan. Setelah kebijakan baru, volume konsultasi memang bertambah, tetapi kecepatan transaksi aktual tidak banyak meningkat. “Penawaran harga dari pemilik rumah tetap tegas, ruang untuk negosiasi tidak seperti sebelum tahun baru. Namun pihak pembeli juga umumnya memiliki sentimen menunggu. Dari sisi data, volume transaksi seluruh kota memang naik, tetapi di segmen kami rasanya masih bergerak pelan menyalurkan dampaknya; kemungkinan baru pada bulan April panasnya akan terasa lebih jelas.” katanya.

Dalam putaran pasar properti “musim semi kecil” di Shanghai kali ini, kelompok kebutuhan dasar adalah kekuatan utama dalam membeli rumah. Berdasarkan perhitungan beberapa lembaga pihak ketiga, pada bulan Maret, proporsi transaksi rumah bekas dengan total harga di bawah 3 juta di Shanghai melebihi enam puluh persen. Pada paruh bulan pertama, proporsi transaksi rumah bekas dengan total harga di bawah 3 juta yuan melebihi tujuh puluh persen.

Analis Shanghai dari Lembaga Riset Yilju (易居) (Zhongzhi) Zhang Xiang mengatakan kepada reporter Securities Times bahwa “Tujuh Ketentuan Shanghai” secara tepat melepaskan permintaan pembelian rumah. Ditambah dengan program percontohan akuisisi rumah bekas untuk distrik-distrik pada awal Februari, hal ini menyediakan jalur keluar dan jangkar harga yang jelas bagi aset “rumah tua dan kecil”, sehingga secara efektif menstabilkan ekspektasi pasar.

Menjelang prospek ke depan, Yan Yujin, wakil direktur eksekutif Lembaga Riset Real Estat Yiju Shanghai, mengatakan bahwa keaktifan kelompok kebutuhan dasar akan menciptakan prasyarat bagi kebutuhan peningkatan untuk “menjual yang lama dan membeli yang baru”. Ia memperkirakan bahwa dalam beberapa bulan ke depan, panasnya pasar akan meluas dan tersalurkan, sehingga permintaan peningkatan kelas menengah-atas dan transaksi di pasar properti mewah akan mendapat dorongan. Secara keseluruhan, pasar rumah bekas akan menunjukkan tren positif: “volume transaksi memimpin, harga mengikuti dengan moderat, lalu volume naik dan harga stabil pada tahap berikutnya”.

(Penanggung jawab redaksi: Liu Chang ）

     【Pernyataan penyangkalan】Artikel ini hanya mewakili pandangan penulisnya sendiri, dan tidak ada hubungannya dengan Hexun Net. Situs Hexun bersikap netral terhadap pernyataan, pandangan, dan penilaian dalam teks tersebut, serta tidak memberikan jaminan apa pun, baik tersurat maupun tersirat, atas ketepatan, keandalan, atau kelengkapan konten yang terkandung di dalamnya. Harap pembaca hanya menjadikannya referensi, dan silakan menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. Email: news_center@staff.hexun.com