Perdagangan kembali pulih, harga sedikit naik, lebih dari 60% transaksi di bawah 3 juta

Beijing Dongcheng Distrik tertentu properti area sekolah Fotografi edisi ini: Zhang Da, Chen Yukun, Li Yingquan, Wu Jiaming Foto/Tangkapan layar: Chuangyi/kontribusi

Jurnalis Securities Times: Zhang Da

Baru saja berlalu bulan Maret, volume transaksi rumah bekas di Beijing meningkat secara jelas. Berdasarkan data dari Lembaga Riset Zhongyuan Real Estate, pada Maret jumlah penandatanganan online (net signed) untuk perumahan bekas di Beijing mencapai 19886 unit, naik 144,6% secara bulanan (month-on-month) dan naik 3,4% secara tahunan (year-on-year), menjadi level tertinggi dalam 15 bulan terakhir.

Beberapa agen properti yang diwawancarai mengatakan kepada jurnalis Securities Times bahwa dalam waktu belakangan, transaksi rumah bekas di Beijing kembali menghangat, siklus transaksi menjadi jauh lebih singkat, dan harga naik sedikit.

“Baru-baru ini seluruh Beijing juga ikut menghangat, volume transaksi jauh lebih tinggi. Sekarang banyak kompleks perumahan berada dalam kondisi kekurangan unit yang tersedia.” Seorang staf dari gerai Beijing Tongzhou milik agen properti skala besar tersebut mengatakan kepada jurnalis Securities Times, “Sebelumnya unit-unit rumah bagus yang murah itu sudah laku. Sekarang kalau ada unit baru yang didaftarkan dengan tata ruang normal, asalkan bukan lantai yang terlalu rendah, dan bukan tata ruang yang terlalu buruk, harganya dibanding harga transaksi sebelumnya hanya naik sekitar belasan atau puluhan juta, maka bisa langsung terjual dengan cepat.”

Seorang staf dari gerai Beijing Dongcheng milik agen properti skala besar lainnya mengatakan kepada jurnalis Securities Times bahwa belakangan ini transaksi rumah area sekolah relatif lebih banyak.

“Kami bulan Maret menandatangani tujuh belas atau delapan belas transaksi, dua kali lipat dibanding sebelumnya.” Staf gerai agen properti lain di Fengtai mengatakan kepada jurnalis Securities Times bahwa akhir-akhir ini jumlah pelanggan bertambah, volume transaksi kembali menghangat. Total harga per unit naik tidak jauh, kira-kira sekitar seratus delapan puluh juta.

Terkait performa pasar rumah bekas Beijing pada bulan Maret, analis dari Lembaga Riset Lianjia, Leng Hui, saat diwawancarai jurnalis Securities Times berpendapat bahwa “sangat bagus”. Dari sisi volume transaksi, ini adalah level tertinggi dalam 15 bulan terakhir. Adapun dari sisi harga, secara keseluruhan tetap relatif stabil; dibanding periode menjelang tahun baru, ada kenaikan sedikit, dan kecenderungan “menghentikan penurunan dan berbalik stabil” berlanjut dengan baik.

I Love My Home (Lembaga Riset) menunjuk bahwa pada 31 Maret, volume penandatanganan online harian pasar properti Beijing mencapai 1422 unit, mencatat rekor tertinggi untuk penjualan harian dalam hampir tiga tahun sejak April 2023. Ini secara langsung menunjukkan pemulihan pasar rumah bekas Beijing. Yang lebih penting, pemulihan kali ini tidak hanya mewujudkan pertumbuhan volume secara bertahap, tetapi juga menunjukkan kinerja harga yang ikut membaik. Menurut data Biro Statistik Nasional, indeks harga rumah bekas di Beijing pada Februari naik 0,3% secara bulanan, menjadi yang pertama menghentikan penurunan dan berbalik stabil; dari data transaksi I Love My Home, pada Maret harga transaksi satuan rumah bekas di Beijing melanjutkan tren stabil dari Februari, membentuk pola pemulihan yang baik dengan “volume naik, harga stabil”.

Untuk alasan pasar properti Beijing yang kembali menghangat pada bulan Maret, Leng Hui berpendapat ada dua aspek utama: di satu sisi, faktor musiman. Setiap tahun, setelah Imlek, periode ini adalah masa keemasan ketika pasar cepat menghangat, atau yang biasa disebut “Xiaoyangchun” (awal musim semi hangat). Di sisi lain, dorongan kebijakan. Berbagai langkah optimasi yang diumumkan pada akhir Desember tahun lalu (misalnya melonggarkan batasan pembelian, mengoptimalkan syarat pinjaman untuk rumah kedua, menurunkan tarif PPN atas penjualan nilai tambah, dll.) secara efektif meningkatkan kepercayaan pasar, sekaligus juga “menggiring” sebagian permintaan pembelian rumah. Permintaan baru ini pada bulan Maret juga perlahan-lahan berubah menjadi transaksi aktual.

Masuknya kelompok kebutuhan mendesak (just need) secara terkonsentrasi menjadi penopang penting bagi gelombang “Xiaoyangchun”. Data I Love My Home menunjukkan bahwa pada Maret, volume transaksi rumah bekas dengan harga di bawah 3 juta yuan menyumbang 66,3% dari total volume transaksi rumah bekas pada periode yang sama, naik 19,1% secara tahunan, dan rumah dengan harga total rendah menjadi kekuatan utama transaksi.

Apakah “Xiaoyangchun” untuk pasar rumah bekas Beijing dapat berlanjut, Zhang Dawei, kepala analis Zhongyuan Real Estate, berpendapat bahwa dari tren ke depan, setelah “Xiaoyangchun” bulan Maret, transaksi akan mengalami penurunan yang bersifat dorongan (inertial) pada bulan April hingga Mei. Setelah itu, arah pasar tetap akan bergantung pada tren kebijakan.

Ke depan, menurut Lembaga Riset I Love My Home, pasar properti sudah melalui penyesuaian mendalam dalam beberapa tahun terakhir. Di bawah penempatan pemerintah pusat untuk “fokus menstabilkan pasar properti”, pasar sudah mulai memasuki tahap baru. Beijing sebagai kota tingkat pertama memiliki fundamental kota yang relatif baik; prospek “menghentikan penurunan dan berbalik stabil” diharapkan berlanjut, sehingga mendorong pasar properti Beijing berkembang secara stabil dan sehat.

(Penyunting: Liu Chang )

     【Keterangan Penolakan】 Artikel ini hanya mewakili pendapat penulis sendiri, dan tidak ada hubungannya dengan Hexun. Situs Hexun bersikap netral terhadap pernyataan, penilaian pandangan, dan keputusan yang disebutkan dalam tulisan; tidak memberikan jaminan eksplisit maupun tersirat apa pun mengenai akurasi, keandalan, atau kelengkapan konten yang terdapat di dalamnya. Pembaca hanya untuk referensi, dan dimohon menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. email: news_center@staff.hexun.com