Berbagai indikator menunjukkan hasil yang cerah, "Tujuh Kebijakan Shanghai" menghidupkan kembali pasar properti

Berita Harian Sekuritas, Chen Yukang

Didukung oleh kebijakan “Tujuh Aturan Shanghai” yang diumumkan pada 25 Februari dan efek musim puncak tradisional, pasar properti Shanghai telah memasuki tahap “dasar stabil dan menstabilkan”, dan menyambut “Musim Semi Kecil” pasar properti bulan Maret. Bulan Maret yang baru berlalu, harga daftar rumah bekas di Shanghai berhasil berhenti turun dan mulai pulih, serta volume transaksi sementara rumah bekas mencapai rekor tertinggi dalam beberapa tahun.

Data dari CRIC menunjukkan bahwa volume transaksi rumah bekas di Shanghai pada bulan Maret menembus 30.000 unit, layaknya “Maret Emas”. Hingga 29 Maret, volume transaksi rumah bekas selama tiga minggu berturut-turut memecahkan rekor, dengan jumlah pendaftaran online sebanyak 7.732 unit dalam minggu tersebut, menjadi volume transaksi tertinggi dalam lima tahun terakhir. Di hari Sabtu, 28 Maret, pendaftaran online mencapai 1.585 unit, memecahkan rekor volume tertinggi Sabtu dan hari tertentu dalam lima tahun terakhir; dan pada hari Minggu, 29 Maret, sebanyak 1.442 unit, memecahkan rekor volume transaksi tertinggi hari Minggu dalam lima tahun terakhir.

Selain jumlah transaksi yang meningkat secara signifikan, harga pasar properti di Shanghai juga berhenti turun dan mulai rebound, menandai sinyal penting kenaikan volume dan harga secara bersamaan. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa harga rata-rata rumah bekas yang terdaftar di Shanghai pada bulan Maret naik dibandingkan bulan sebelumnya, mengakhiri tren penurunan selama 33 bulan berturut-turut sebelumnya.

Pada sore hari 1 April, wartawan dari Sekuritas Times datang ke Pusat Transaksi Properti di Distrik Pudong, Shanghai. Meskipun hari itu adalah hari kerja, ruang pendaftaran dan transaksi properti di lantai 3 tetap ramai, dengan pembeli rumah, agen properti, dan pemilik rumah silih berganti. Layar besar menunjukkan bahwa jumlah nomor yang dikeluarkan dan jumlah transaksi yang diproses hari itu keduanya melebihi 900.

Manajer agen properti Liu yang mendampingi klien saat proses mengatakan kepada wartawan Sekuritas Times, “Sejak pertengahan Maret, pusat transaksi ini sering kali penuh sesak seperti ini. Setelah kebijakan ‘Tujuh Aturan Shanghai’ diberlakukan, banyak pelanggan yang sebelumnya terhambat oleh syarat atau pinjaman mulai bergerak.”

Selanjutnya, wartawan Sekuritas Times mengunjungi Kota Beicai. Kota ini terletak di antara lingkar dalam dan lingkar tengah Shanghai, dan mencakup berbagai jenis hunian seperti kebutuhan mendesak, perbaikan, dan kelas menengah atas, selalu menjadi salah satu kawasan yang cukup populer di Distrik Pudong. “Jumlah pengunjung di sini cukup stabil dibandingkan dengan kawasan populer di lingkar dalam. Setelah melihat satu kelompok pelanggan di sore hari, mereka tertarik pada sebuah apartemen dua kamar sekitar 4 juta yuan, tetapi merasa harganya masih agak tinggi dan ingin menunggu lagi,” kata seorang manajer penjualan rumah bekas yang sudah bertugas di Beicai selama 8 tahun kepada wartawan. Ia menambahkan, “Konsumen di Beicai mayoritas adalah pekerja di sekitar dan kelompok yang ingin memperbaiki rumah. Setelah kebijakan baru, jumlah konsultasi meningkat, tetapi kecepatan transaksi nyata belum meningkat secara signifikan. Pemilik rumah tetap teguh dalam harga mereka, ruang negosiasi tidak sebesar sebelum, tetapi pembeli umumnya masih bersikap menunggu. Data menunjukkan volume transaksi kota memang meningkat, tetapi di wilayah kami, prosesnya masih perlahan dan mungkin baru akan terasa lebih nyata pada bulan April.”

Dalam gelombang pasar properti “Musim Semi Kecil” di Shanghai ini, kelompok kebutuhan mendesak menjadi kekuatan utama dalam pembelian rumah. Beberapa lembaga pihak ketiga memperkirakan bahwa pada bulan Maret, lebih dari 60% dari total transaksi rumah bekas di Shanghai dengan harga di bawah 3 juta yuan. Pada paruh pertama bulan, lebih dari 70% transaksi rumah bekas dengan harga di bawah 3 juta yuan.

Zhang Xiang, analis dari China Index Academy Shanghai, mengatakan kepada wartawan Sekuritas Times, “Kebijakan ‘Tujuh Aturan Shanghai’ secara tepat menyalurkan kebutuhan membeli rumah, ditambah dengan pilot pembelian rumah bekas di tiga distrik awal Februari, memberikan saluran keluar dan patokan harga yang jelas untuk properti ‘lama dan kecil’, sehingga secara efektif menstabilkan ekspektasi pasar.”

Memandang ke depan, Yan Yuejin, Wakil Direktur Institut Riset Properti E-House Shanghai, menyatakan bahwa aktivitas kebutuhan mendesak akan menciptakan prasyarat bagi kebutuhan perbaikan yang ingin “jual lama, tukar baru”. Ia memperkirakan bahwa dalam beberapa bulan ke depan, kehangatan pasar akan meluas dan menyebar, dan transaksi untuk kebutuhan menengah atas dan pasar rumah mewah akan meningkat. Secara keseluruhan, pasar rumah bekas akan menunjukkan tren positif dengan “volume transaksi lebih dulu naik, harga mengikuti secara moderat, dan volume serta harga akan meningkat dan stabil secara berkelanjutan.”