Pelanggan kebutuhan mendesak aktif masuk pasar Saat ini masih dalam proses "menghabiskan stok yang ada"

Kios properti milik agen perumahan di Guangzhou Fotografi edisi ini: Zhang Da, Chen Yu Kang, Li Yingquan, Wu Jiaming Foto: Tuchuang Creative/kontributor

Reporter Securities Times: Li Yingquan

Pada kuartal pertama, pasar rumah second di Guangzhou mengalami tren pemulihan yang hangat.

Pada 31 Maret, data statistik yang dirilis oleh Asosiasi Agen Real Estat Perumahan Guangzhou menunjukkan bahwa pada Maret 2025 (periode statistik 26 Februari hingga 25 Maret), jumlah rumah hunian bekas yang ditandatangani (net sign) di Guangzhou mencapai 10.866 unit, dengan luas 1,0877 juta meter persegi; masing-masing meningkat 73,08% dan 74,34% secara bulanan. Pada kuartal pertama, jumlah rumah hunian bekas yang ditandatangani (net sign) di Guangzhou sebanyak 27.182 unit, seluas 2,7190 juta meter persegi, masing-masing meningkat 19,80% dan 19,57% secara tahunan.

Dilihat per wilayah, pada bulan Maret, jumlah unit yang ditandatangani (net sign) di semua distrik administratif di Guangzhou semuanya mengalami kenaikan dengan tingkat yang berbeda-beda secara bulanan. Di antaranya, distrik Baiyun, distrik Zengcheng, dan distrik Conghua masing-masing mencapai kenaikan 93,82%, 86,59%, dan 85,60% secara bulanan, menempati posisi teratas; bahkan distrik Nansha dengan kenaikan terkecil pun tetap meningkat 41,24% secara bulanan.

Pada 1 April, reporter Securities Times melakukan kunjungan langsung ke beberapa toko agen real estat di Distrik Tianhe, Guangzhou. Karena hari kerja, jumlah pelanggan yang menanyakan dan melihat rumah tidak banyak; kebanyakan hanya kunjungan pelanggan yang datang secara sporadis. Beberapa agen mengatakan kepada reporter Securities Times bahwa pada akhir pekan lalu, volume kerja mereka dalam mendampingi kunjungan melihat rumah cukup besar, dan dibandingkan dua bulan sebelumnya, volume transaksi juga mengalami peningkatan yang nyata.

Seorang agen senior dari platform perantara Guangzhou, Yufeng Real Estate, memberikan sekumpulan data kepada reporter Securities Times. Sebagai contoh, untuk kawasan Jalan Changxing di Distrik Tianhe, pada bulan Maret volume transaksi rumah second hampir merupakan jumlah total dari Januari–Februari.

“Bulan Maret adalah bulan pertama setelah libur Tahun Baru Imlek di bulan Februari, efek ‘sunyi musim semi kecil’ cukup terasa, sehingga aktivitas kedatangan pelanggan kebutuhan riil meningkat.” Agen tersebut menyatakan bahwa dari sisi harga, secara keseluruhan harga transaksi cenderung stabil, tidak ada kenaikan atau penurunan yang terlalu jelas. “Dalam dua tahun terakhir, penurunan harga rumah di Guangzhou tidak kecil, total unit yang dipasang masih relatif tinggi; menaikkan harga secara gegabah dapat menyebabkan pembeli pergi, jadi saat ini masih berada pada tahap menghabiskan (rumah second) persediaan.”

Reporter Securities Times melihat di platform rumah second Ke Bei bahwa hingga saat ini, jumlah rumah second yang dipasang di platform tersebut di Guangzhou masih di atas 140 ribu unit. Dari sisi harga, menurut data dari Institut Rumah Fangtian (Fang.com), pada bulan Maret, harga rata-rata listing rumah second di Guangzhou adalah 30162 yuan per meter persegi, turun 0,60% secara bulanan.

Ye Guoqiang, seorang broker dari Hengjun Real Estate, menyatakan bahwa saat ini sentimen para pembeli yang meninjau terus berlanjut; sebagian klien memiliki pola pikir “memilih umbi rebung yang paling bagus dengan harga murah,” yang membuat irama masuk pasar melambat. Seiring arah kebijakan yang semakin jelas, ditambah dengan membaiknya lingkungan pasar secara bertahap, kepercayaan klien diharapkan dapat pulih secara bertahap.

Liu Teyi, broker dari Desheng Real Estate, menyatakan bahwa pada bulan Maret, kelompok klien dengan kebutuhan membeli rumah yang bersifat kaku seperti persiapan pernikahan dan masuk sekolah mempercepat langkah mereka untuk masuk pasar; pada saat yang sama, sebagian pemilik rumah karena waktu memasarkan/menjajakan yang lebih lama, sikap mereka berubah, dan bersedia memberikan ruang pengurangan harga tertentu agar unit yang mereka pegang dapat segera terjual.

Data sebagian transaksi rumah yang ditampilkan di Ke Bei untuk bulan Maret tahun ini menunjukkan bahwa sebagian besar rumah memiliki periode transaksi 200 hari hingga 300 hari, bahkan lebih tinggi.

Li Yujia, peneliti utama Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan kepada reporter Securities Times bahwa setelah pasar rumah second mengalami penurunan harga secara besar-besaran pada tahap awal, muncul tuntutan untuk kembali stabil. “Banyak rumah yang harganya sudah mencapai level sekitar tahun 2017, dan itu merupakan harga yang bisa dijangkau oleh pendatang baru serta kaum muda, sehingga mendorong puncak transaksi rumah second pada bulan Maret.”

Terkait kesinambungan putaran “sunyi musim semi kecil” ini, hasil riset pasar yang dilakukan oleh Asosiasi Agen Real Estat Perumahan Guangzhou menyimpulkan bahwa karena pasar akan segera memasuki musim sepi tradisional pada bulan April, ditambah dengan kebutuhan membeli rumah yang bersifat kaku dan peningkatan yang sempat tertunda sebelumnya telah sebagian terkonsentrasi untuk dilepaskan, maka calon pembeli yang saat ini ada pada umumnya menganggap bahwa terdapat ruang perbandingan yang cukup besar ketika memilih unit rumah, sehingga periode pengambilan keputusan memanjang dan langkah masuk pasar sedikit melambat. Hal ini membuat momentum pertumbuhan transaksi sedikit kurang kuat; diperkirakan bahwa pada bulan April, aktivitas jual-beli pasar perumahan second akan mengalami penurunan.