Yuexiu Real Estate tahun lalu menjual lebih dari 80 miliar yuan di Beijing, Shanghai, dan Guangzhou, mengokohkan posisi di jajaran teratas industri

31 Maret, Yuexiu Property (00123.HK) merilis kinerja tahun 2025. Sepanjang tahun, nilai penjualan kontrak sesuai seluruh cakupan mencapai 1062,1 miliar yuan, menempati peringkat ke-9 dalam daftar penjualan pengembang real estat tahun 2025 versi Cninf (Kerui). Yang patut diperhatikan adalah bahwa pada tahun 2025, hanya tersisa 10 pengembang real estat skala seribu miliar yuan di seluruh negeri, dan Yuexiu Property tetap berdiri kokoh dalam jajaran kelompok teratas selama periode penyesuaian industri.

Saat ini, pasar real estat mengalami diferensiasi yang sangat dalam. Pada 2021—awal periode Rencana Lima Tahun ke-14—Yuexiu Property masih berada di kelompok menengah sekitar peringkat ke-37 dalam industri. Kini, perusahaan masuk ke peringkat ke-9 nasional dalam daftar penjualan sesuai seluruh cakupan Kerui tahun 2025, dengan lonjakan yang sangat besar dalam industri.

Dari laporan kinerja Yuexiu Property terlihat bahwa fondasi nilai di kota-kota inti kelas satu dan kelas dua yang kuat tetap kokoh, serta ketahanan terhadap siklus sangat menonjol. Komposisi kinerja di kota inti telah menjadi dukungan kunci agar pengembang real estat mempertahankan daya saing utamanya. Pada 2025, enam kota inti—Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, dan Chengdu—memberikan kontribusi sebesar 85,6% dari kinerja penjualan Yuexiu Property. Di antaranya, nilai penjualan kota kelas satu melebihi 800 miliar yuan, dengan pangsa sekitar 78%.

Sementara itu, pangsa pasar Yuexiu Property di Beijing, Shanghai, dan Guangzhou juga tetap berada di posisi terdepan. Perusahaan di basisnya di Guangzhou mencatat penjualan 291 miliar yuan sehingga menempati peringkat TOP2 dalam daftar penjualan setempat. Di Beijing, nilai penjualan menembus 300 miliar yuan dan juga masuk TOP2 pada daftar setempat. Shanghai berada di TOP7 dengan 222 miliar yuan, membentuk pola tata letak “dukungan multi-titik, keseimbangan di seluruh wilayah”, sehingga memperkuat basis pertumbuhan di pasar inti yang paling kompetitif di seluruh negeri.

Selain usaha utama pengembangan real estat, bisnis operasional seperti Yuexiu REIT, Yuexiu Services, dan Yuejian Ke (bisnis managed by developer) milik Yuexiu Property terus memperkuat diri, menyediakan arus kas yang stabil. Berdasarkan data, pendapatan Yuexiu Property Fund pada 2025 sepanjang tahun mencapai 18,56 miliar yuan, dengan rata-rata tingkat pembayaran bunga sebesar 3,77%, yang menjadi rekor terendah dalam tiga tahun terakhir. Yuexiu Property Fund mengembangkan secara bersamaan empat kategori bisnis inti seperti gedung perkantoran dan pusat ritel, sehingga tingkat hunian/penyewaan keseluruhan pada akhir periode mencapai 82,1%, dan pendapatan sewa tetap stabil.

Adapun Yuejian Ke (bisnis managed by developer) berhasil mencapai pendapatan 2,2 miliar yuan, dengan luas yang dikelola tumbuh 23% secara year-on-year. Dalam periode pelaporan, pendapatan Yuexiu Services mencapai 39,02 miliar yuan. Di antaranya, layanan manajemen properti dasar menyumbang pendapatan 14,99 miliar yuan, naik 21,3% secara year-on-year, dan proporsinya terhadap total pendapatan meningkat menjadi 38%.

Yang patut diperhatikan adalah bahwa baru-baru ini Grup Yuexiu berhasil mengakuisisi dengan total harga 236 miliar yuan sebidang tanah kawasan inti Ma Chang di New Town, Guangzhou, yang juga menjadi salah satu sorotan. Seorang analis dari perusahaan sekuritas mengatakan bahwa proyek Ma Chang kemungkinan akan dimasukkan ke perusahaan terdaftar setelah memenuhi kondisi yang dapat dijual. Model ini telah diuji validitasnya di pasar melalui proyek percontohan di Guangzhou, yakni proyek Pazhou South TOD.

Nilai proyek Ma Chang tergolong besar. Setelah masuk pasar, ia kemungkinan akan terus mendorong kinerja penjualan dan profit perusahaan dalam beberapa tahun ke depan. Selain itu, proyek tersebut juga dapat menjadi dukungan inti untuk mengukuhkan posisi industri, menjadi bantalan pemberat penting bagi perkembangan perusahaan di masa mendatang.

Oleh | Reporter Fan Han, Yue Chen Yuxia

Gambar | Disediakan oleh pihak yang diwawancarai