Kasus pertama di Shanghai tentang penandatanganan kontrak "pengumpulan dan penyimpanan rumah lama warga untuk digunakan sebagai rumah perlindungan"

Artikel ini berasal dari: Harian Rakyat

Laporan dari Shanghai, 1 April (oleh reporter Huang Xiaohui). Pada 31 Maret, Si Tuan dari warga Kecamatan Jing’an di Shanghai menandatangani dua kontrak. Satu kontrak adalah “menjual” rumah lamanya seluas 40 meter persegi kepada Perusahaan Perumahan Penyediaan Jaminan Kecamatan Jing’an, dan kontrak lainnya adalah membeli satu unit rumah komersial baru seluas 112 meter persegi dari sebuah perusahaan pengembang tertentu di Kecamatan Jing’an; dijual sekaligus dibeli, sehingga Si Tuan dapat menyelesaikan peningkatan tempat tinggalnya (“upgrade” rumah). Penandatanganan kali ini menandai terobosan yang dilakukan Shanghai dalam bidang mengaktifkan kembali hunian yang tersedia di pasar secara berorientasi mekanisme pasar serta menghimpun secara efisien rumah sewa hunian dengan jaminan (perumahan sewa yang dijamin); ini menjadi kasus pertama di seluruh kota berupa pengumpulan rumah lama warga yang diarahkan oleh pemerintah dan dilaksanakan oleh perusahaan milik negara sebagai rumah jaminan.

Setelah menandatangani kontrak dengan Perusahaan Perumahan Penyediaan Jaminan Kecamatan Jing’an, Si Tuan akan menerima “kuitansi rumah” senilai harga taksiran rumah lama sebesar 2,2 juta yuan, yang “kuitansi rumah” tersebut akan digunakan secara khusus untuk mengimbangi biaya rumah baru yang dipilih Si Tuan; rumah yang dibeli diperkirakan akan diserahkan setelah 2 tahun.

据介绍，静安区保租房房源筹措以新建和改建为主。作为上海中心城区，静安区土地资源紧张，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求。“十五五”时期，静安区计划新增供应保租房约1,3万套（间）。为进一步拓宽房源筹措渠道，静安区作为上海市试点，开拓了“住房收购置换”模式。

Berdasarkan rancangan model, Perusahaan Perumahan Penyediaan Jaminan Kecamatan Jing’an sebagai pihak pelaksana, mengikuti prinsip mekanisme pasar, melakukan akuisisi hunian lama yang sudah ada di dalam kecamatan dengan kepemilikan properti yang jelas dan total harga yang sesuai untuk unit-unit kecil yang lengkap. Setelah sumber hunian tersebut menjalani perbaikan standar yang terintegrasi, hunian itu dimasukkan ke dalam sistem pengelolaan perumahan sewa yang dijamin tingkat kecamatan; dengan standar sewa yang lebih rendah dibanding sewa pasar di lokasi yang sama, hunian tersebut disediakan secara terarah untuk memenuhi kebutuhan hunian kelompok seperti penduduk kota baru dan kaum muda. Pada saat yang sama, model ini membuka jalur baru bagi warga yang memiliki kebutuhan peningkatan perumahan: warga dapat lebih dahulu mengunci/menentukan pilihan pada unit rumah komersial baru dan syarat pembeliannya di Kecamatan Jing’an, lalu mengajukan permohonan akuisisi rumah lama kepada Perusahaan Perumahan Penyediaan Jaminan Kecamatan Jing’an; Perusahaan Perumahan Penyediaan Jaminan Kecamatan Jing’an memberi warga “kuitansi rumah” khusus yang digunakan untuk melakukan penukaran, sehingga terbentuk siklus tertutup “penanganan yang tertata untuk rumah lama dan pembelian rumah baru yang berjalan lancar”.

“Kebijakan ini menyelesaikan kebutuhan kami untuk meningkatkan kondisi tempat tinggal; alurnya transparan, pelaksanaannya mudah dan nyaman, dan juga membuat orang merasa lebih tenang, lebih ringan dalam pikiran.” kata Si Tuan.