Pelanggan kebutuhan mendesak aktif masuk pasar Saat ini masih dalam proses "menghabiskan stok"

证券时报记者 李映泉

Pada kuartal pertama, pasar rumah bekas di Guangzhou mengalami tanda-tanda pemanasan kembali.

Pada 31 Maret, data statistik yang dirilis oleh Asosiasi Agen Real Estat Kota Guangzhou menunjukkan bahwa pada Maret 2025 (periode statistik 26 Februari hingga 25 Maret), jumlah penandatanganan (online) rumah tinggal bekas di Guangzhou mencapai 10.866 unit, seluas 1,0847 juta meter persegi, masing-masing meningkat 73,08% dan 74,34% secara berbanding bulan sebelumnya. Pada kuartal pertama, jumlah penandatanganan (online) rumah tinggal bekas di Guangzhou mencapai 27.182 unit, seluas 2,7190 juta meter persegi, masing-masing meningkat 19,80% dan 19,57% secara year-on-year.

Dilihat per wilayah, pada bulan Maret, jumlah unit yang melakukan penandatanganan (online) di seluruh distrik administratif di Guangzhou semuanya mengalami peningkatan dalam berbagai tingkat dibanding bulan sebelumnya. Di antaranya, distrik Baiyun, distrik Zengcheng, dan distrik Conghua masing-masing mencapai kenaikan sebesar 93,82%, 86,59%, dan 85,60%, yang berada di peringkat teratas; bahkan distrik Nansha yang kenaikannya paling kecil pun tetap mengalami kenaikan 41,24% dibanding bulan sebelumnya.

Pada 1 April, reporter Securities Times melakukan kunjungan langsung ke beberapa gerai agen real estat di Distrik Tianhe, Guangzhou. Karena bertepatan dengan hari kerja, jumlah pelanggan yang datang untuk melihat rumah dan menanyakan informasi tidak banyak; sebagian besar hanya kunjungan dari sumber calon yang bersifat sporadis. Beberapa praktisi perantara mengatakan kepada reporter Securities Times bahwa pada akhir pekan lalu, beban kerja mereka untuk membawa klien melihat rumah relatif lebih besar, dan volume transaksi dibandingkan dua bulan sebelumnya juga meningkat secara signifikan.

Seorang perantara senior di platform perantara Guangzhou, Yufeng Real Estate, memberikan kepada reporter Securities Times sekelompok data; sebagai contoh, area Jalan Changxing di Distrik Tianhe, hampir seluruh volume transaksi rumah bekas pada bulan Maret adalah jumlah keseluruhan pada Januari–Februari.

“Bulan Maret adalah bulan pertama setelah libur Tahun Baru Imlek pada bulan Februari, efek ‘musim semi kecil’ cukup jelas, dan aktivitas masuknya klien kebutuhan riil meningkat.” Demikian kata perantara tersebut. Dalam hal harga, secara keseluruhan harga transaksi cenderung stabil, tidak ada kenaikan atau penurunan yang terlalu menonjol. “Dalam dua tahun terakhir, penurunan harga rumah di Guangzhou tidak kecil, jumlah rumah yang dipasang untuk dijual juga masih relatif tinggi; menaikkan harga secara gegabah dapat menyebabkan pembeli kehilangan minat. Saat ini masih berada pada tahap mencerna (persediaan) rumah bekas.”

Reporter Securities Times melihat di platform rumah bekas Beike bahwa hingga saat ini, jumlah rumah bekas yang dipasang di Guangzhou pada platform tersebut masih di atas 140.000 unit. Dari sisi harga, menurut data dari Institut Rumah Xiaofang (Fangtianxia), pada bulan Maret harga rata-rata listing rumah bekas di Guangzhou adalah 30.162 yuan per meter persegi, turun 0,60% secara berbanding bulan sebelumnya.

Eksekutif/agen dari Hengjun Real Estate, Ye Guiqiang, mengatakan bahwa saat ini sentimen menunggu-dan-melihat di kalangan pembeli rumah terus berlanjut, dan sebagian klien memiliki sikap seperti “mencari tawar-menawar (淘笋)”, sehingga ritme masuk pasar melambat. Seiring arah kebijakan yang semakin jelas, ditambah membaiknya lingkungan pasar secara bertahap, kepercayaan klien diharapkan dapat pulih secara bertahap.

Agen dari Desheng Real Estate, Liu Teyi, mengatakan bahwa pada bulan Maret, kelompok klien yang memiliki kebutuhan pembelian yang bersifat mendesak seperti persiapan pernikahan, masuk sekolah, dan sebagainya, langkah masuk pasar mereka semakin cepat. Pada saat yang sama, sebagian pemilik karena waktu memasarkan unit rumah mereka lebih lama, pola pikir mereka berubah; mereka bersedia memberikan ruang negosiasi pengurangan harga tertentu agar unit yang mereka pegang dapat segera terjual.

Data beberapa transaksi rumah yang ditampilkan untuk bulan Maret tahun ini di rumah bekas Beike menunjukkan bahwa bagi sebagian besar unit, periode transaksi berada pada kisaran 200 hari hingga 300 hari, bahkan lebih tinggi.

Li Yujia, peneliti utama Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, kepada reporter Securities Times menyatakan bahwa setelah pasar rumah bekas mengalami penurunan harga besar pada tahap awal, terdapat kebutuhan untuk pemulihan yang stabil. “Banyak unit harganya mencapai tingkat sekitar sebelum tahun 2017, mencapai level harga yang terjangkau bagi warga baru dan anak muda. Dengan demikian, tercipta puncak transaksi rumah bekas pada bulan Maret.”

Terkait kesinambungan putaran “musim semi kecil” ini, hasil riset pasar Asosiasi Perantara Real Estat Kota Guangzhou berpendapat bahwa karena pasar akan segera memasuki musim sepi tradisional bulan April, ditambah permintaan pembelian yang bersifat mendesak dan untuk peningkatan kualitas yang sebelumnya sempat tertahan telah sebagian terakumulasi dan dilepaskan, para calon pembeli saat ini umumnya percaya bahwa ketika memilih unit terdapat ruang perbandingan yang relatif besar; siklus pengambilan keputusan menjadi lebih panjang, langkah masuk pasar sedikit melambat, sehingga dorongan lanjutan pertumbuhan transaksi kurang kuat. Diperkirakan pada bulan April pasar rumah tinggal bekas akan mengalami penurunan dalam aktivitas jual-beli.